Решение № 2-4301/2017 2-4301/2017~М-3760/2017 М-3760/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-4301/2017

№2-4301/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Гриценко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК ЖФ «Звездный городок» обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с 01 сентября 2012 года ответчик является собственником квартиры N по адресу: ..., управление которым осуществляет ответчик. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком не исполнена надлежащим образом, в результате чего, за период с 01 сентября 2012 года по 30 марта 2017 года образовалась задолженность в размере 88062 рубля 86 копеек. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2012 года по 30 марта 2017 года в размере 88062 рубля 86 копеек, из которых 61294 рубля 05 копеек – сумма основного долга, 26768 рублей 81 копейка – сумма пени; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2841 рубль 89 копеек.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, в материалах гражданского дела имеются сведения о направлении судебных извещений по известным суду адресам указанных лиц, в том числе по адресу места регистрации, которые не получены ответчиками и возвращены с отделения почтовой связи по причине истечения срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного судом признано извещение всех лиц надлежащим, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц при имеющихся сведениях об извещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснение явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 55 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 являлся собственником квартиры N в доме N, расположенным по ... с 25 марта 2009 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с 31 марта 2017 года собственником указанного жилого помещения является ФИО3 на основании договора дарения от 25 марта 2017 года, заключенного с ФИО2

Протоколами №2 от 02 августа 2010 года, №2 от 25 декабря 2014 года, протоколом №1 от 30 июня 2016 года утверждены тарифы на управление, содержание и текущий ремонт помещений многоквартирного дома, текущий ремонт, обслуживание лифта, вывоз мусора.

26 декабря 2014 года между ООО «УК ЖФ «Звездный городок» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая компания за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять другие услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком, являющимся собственником жилого помещения многоквартирного дома, не исполнена, в результате чего за период с 01 сентября 2012 года по 30 марта 2017 года образовалась задолженность в размере 88062 рубля 86 копеек, из которых 61294 рубля 05 копеек – сумма основного долга, 26768 рублей 81 копейка – сумма пени.

Задолженность включает в себя расходы за содержание и текущий ремонт в размере 68786 рублей 28 копеек, задолженность за водоотведение в размере 7139 рублей 98 копеек, задолженность за водоснабжение в размере 6007 рублей 49 копеек, задолженность за капитальный ремонт в размере 6009 рублей 18 копеек, задолженность за электроэнергию в размере 119 рублей 93 копейки.

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным. Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Поскольку судом установлено, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг собственником жилого помещения не исполнена, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы гражданского дела представлено платежное поручение от 06 июня 2017 года об уплате истцом государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в размере 2841 рубль 89 копеек.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2012 года по 30 марта 2017 года в размере 88062 рубля 86 копеек, из которых 61294 рубля 05 копеек – сумма основного долга, 26768 рублей 81 копейка – сумма пени; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2841 рубль 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Т. Устабаев

Решение в окончательной форме принято: 03.08.2017 года.

Судья: Е.Т. Устабаев