Решение № 2-715/2017 2-715/2017~М-720/2017 М-720/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-715/2017

Дело № 2-715/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО6, полномочия которой в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ определены в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании недействительным регистрационного удостоверения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании недействительным регистрационного удостоверения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом. В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 45,0 кв. м, который она приобрела в 1980 году у ФИО1 по договору купли-продажи, нотариально удостоверенного администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района. Однако договор купли-продажи жилого дома не сохранился, вместе с тем в книге реестра нотариальных действий администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области имеется реестровая запись № 23 от 28.01.1980 о совершенной сделке купли-продажи. При проведении в 1989 году инвентаризации жилья по Охочевскому сельсовету Щигровского района Курской области ей было выдано регистрационное удостоверение № 354 от 07.09.1989 на вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которому собственниками жилого дома (по ? доле каждому) значатся она и её сожитель ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в иске, ФИО5 является единственным собственником спорного жилого дома, поскольку её сожитель ФИО2 в регистрационное удостоверение был внесен ошибочно, так как он в приобретении жилого дома участия не принимал. После смерти ФИО2 наследником первой очереди по закону является его дочь ФИО7 С учетом изложенного просила признать недействительным регистрационное удостоверение, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что договор купли-продажи утрачен и ФИО5, и администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района. Сохранился ли экземпляр данного договора у ФИО1 истцу неизвестно, так как она не знает, где он проживает в настоящее время. Со ФИО2 ФИО5 стала сожительствовать с 1986 года, что видно из похозяйственых книг, поэтому никакого участия в приобретении спорного жилого дома он не принимал, право общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано необоснованно, что препятствует ей в реализации своих прав собственника данного имущества.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о признании иска, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, не обеспечило явку в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило в суд заявление, согласно которому ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражало против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, не представило суду сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На момент возникновения спорных правоотношений ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Абзацем 1 статьи 106 Гражданского кодекса РСФСР, которой регламентировано право личной собственности на жилой дом, было предусмотрено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

При этом другой статьей 107 Гражданского кодекса РСФСР урегулирован вопрос о прекращении права личной собственности на жилые дома сверх одного, в частности, если в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, более одного жилого дома, собственник вправе по своему выбору оставить в своей собственности любой из этих домов. Другой дом (дома) должен быть собственником в течение одного года продан, подарен или отчужден иным способом.

Согласно ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф, т.е. до 31.01.1998 г.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденных Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25.05.1990, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 5 января 1979 г. №3 10 Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.02.2016, выданной администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3 100 кв. м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 14.12.2016, дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №

Как установлено судом и не оспаривалось стороной ответчика, истец ФИО5 в 1980 году приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи, который был нотариально удостоверен администрацией Охочевским сельсоветом Щигровского района, жилой дом общей площадью 45,0 кв. м, жилой площадью 36,4 кв. м, с хозяйственными пристройками, в котором она проживает до настоящего времени, площадь жилого дома не изменилась.

Факт заключения сделки купли-продажи спорного жилого дома между ФИО1 и ФИО5 подтверждается выпиской из реестра регистрации нотариальных действий администрации Охочевского сельского Совета Щигровского района Курской области (с 04.06.1975 по 05.06.1997) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в 1980 году за № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 совершено нотариальное действие (удостоверение договора купли-продажи домовладения), договор купли-продажи не сохранился.

Согласно дубликату регистрационного удостоверения от 05.12.2016, выданному взамен утерянного, выданного Бюро технической инвентаризации Щигровского отдела Коммунального хозяйства Курской области 07.09.1989 №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован по праву долевой собственности за гражданами ФИО5 и ФИО2 (по ? доли за каждым).

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 379 по данным инвентаризации от 18.03.2002 следует, что домовладение по <адрес> области, общей площадью 45,0 кв. м, в том числе жилой 36,4 кв. м до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО5, ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ по ? доли каждому.

Между тем согласно исследованным в судебном заседании выкопировкам из похозяйственных книг за периоды с 1983 по 1985 гг. и с 1986 по 1990 гг. с 1983 года ФИО5 являлась главой семьи, т. е. собственником спорного жилого дома, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственных книгах значится только с 1986 г.

Факт принадлежности спорного жилого дома с 1980 года ФИО5 подтверждается и показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, пояснивших в судебном заседании, что в 1980 г. ФИО5 купила у ФИО1 жилой дом в д. Новая Слободка, где проживала одна. В селе было известно, что ФИО1 продал дом и забрал мать с собой. С 1986 г. ФИО5 стала сожительствовать со ФИО2, который проживал в ее доме до самой смерти, в том числе и на момент проведения инвентаризации жилищного фонда в 1989-1990 гг.

Постановлением администрации Охочевского сельсовета Щигровского района курской области № 287 от 19.08.2016 уточнен адрес жилого дома с кадастровым номером № и ему присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 18 марта 2002 г. собственником жилого дома, с инвентарным номером 5017, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что зарегистрированное на спорное имущество право собственности не соответствует правоустанавливающему документу, на основании которого у истца возникло право собственности на жилой дом, единоличным собственником спорного имущества является ФИО5, но при проведении инвентаризации жилищного фонда по Охочевскому сельсовету Щигровского района ФИО2 был внесен подворный список лиц, проживающих в данном доме, в связи с чем на жилой дом было зарегистрировано право общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о признании недействительным регистрационного удостоверения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Бюро технической инвентаризации Щигровского отдела Коммунального хозяйства Курской области.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом общей площадью 45 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 01 декабря 2017 г.

Судья С.Н. Зуборев