Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-307/2017

дело № 2-307/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,

при секретаре Гордеевой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, администрации Мокшанского района Пензенской области, ФИО3, ФИО2, в котором указала, что они ФИО1, ФИО2, ФИО3, проживают с ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена им для проживания в связи с трудовыми отношениями бывшим совхозом <данные изъяты> Мокшанского района Пензенской области. В свое время она не могла оформить квартиру, в связи с необходимостью. В конце ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 с изменениями и дополнениями на ДД.ММ.ГГГГ., обратились в администрацию <адрес> с заявлением о передаче им квартиры в собственность, но было отказано. Ордер на жилое помещение не выдавался, на балансе администрации квартира не стоит. При обращении в администрацию Мокшанского района с заявлением о приватизации квартиры, им так же отказали, так как отсутствует ордер и балансовая принадлежность квартиры. Считает, что право предоставленное им государством на приватизацию своего жилья нарушено. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выдан в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по месту нахождения квартиры, по тому же адресу. Совхоз <данные изъяты> был преобразован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Их квартира на балансе <данные изъяты> не стоит. Согласно техническому паспорту на квартиру инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты> инвентаризационная оценка квартиры составила <данные изъяты>. В квартире, кроме неё и её членов семьи никто не проживает и имущественных претензий нет. ФИО2 и ФИО3 добровольно отказались от участия в приватизации в её пользу. Просит суд признать за ней- ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью - <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснила, каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру у нее не имеется. Совхоз <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ предоставивший квартиру, в настоящее время реорганизован в <данные изъяты>, квартира на чьем-либо балансе не числится. Истец квартирой владеет добросовестно, использует ее для личного проживания. Ответчики ФИО3, ФИО2 от приватизации этой квартиры отказались. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на квартиру по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики - ФИО3, ФИО2, надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия, требования признали.

Представитель ответчика - администрации Мокшанского района Пензенской области в судебном заседании не явилась, представитель ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования признала.

Ответчик - администрация Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок в <адрес> (л.д.10).

В соответствие со справками администрации <адрес>, выписке из похозяйственной книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО1, ФИО2 Данная квартира на балансе администрации <адрес> не состоит (л.д.11-13).

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справкам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., совхоз <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. реорганизован в <данные изъяты>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки была предоставлена совхозом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 для проживания, на балансе <данные изъяты> квартира не числится. (л.д. 15-16).

Согласно трудовой книжке №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ совхозом <данные изъяты><адрес> на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последняя с ДД.ММ.ГГГГ принята в совхоз <данные изъяты> свинаркой (л.д.9).

Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., стоимость <данные изъяты> (л.д. 17-19).

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в приватизации жилья участия не принимала (л.д. 20).

В соответствии с уведомлением Росреестра по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 5).

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.218 и ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст.224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается справками и похозяйственной книгой Нечаевского сельсовета. Открыто, очевидно для всех, она относится к данному жилому помещению, как к своему, поддерживает в надлежащем состоянии, в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя его содержания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, у хозяйствующих субъектов и органов власти на балансе данная квартира не числится. Ответчики не возражают против передачи указанной квартиры в собственность истцу. Отсутствие собственника и государственной регистрации жилищного фонда за балансодержателем не препятствует возникновению права собственности на жилье у ФИО1 Ее право собственности на жилье никем не оспаривается, в данной квартире кроме нее зарегистрированы сын - ФИО3 и муж - ФИО2, просившие иск удовлетворить. В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в собственность проживающих лиц.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение является отдельной квартирой в многоквартирном доме, суд считает, что, истец, являющийся нанимателем жилого помещения, имеет право на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения. Отказ в приватизации спорной квартиры нарушает его права, предусмотренные ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность. Правом на приватизацию истец ранее не воспользовался.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.

Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий