Решение № 2-246/2019 2-246/2019~М-196/2019 М-196/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-246/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 сентября 2019 года пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету Абсалямовского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Абсалямовского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная у Главы администрации <адрес> РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Ютазинского нотариального округа РТ. Данная квартира до 2003 года находилась в праве общей долевой собственности ее, ФИО2, ее матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ее брата ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году ее мама построила пристрой к их квартире общей площадью 29, 1 кв.м. С юридический неграмотностью при строительстве пристроя она так и не получила разрешение на строительство. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство подтверждается экспертизой технического состояния пристроя. При обращении в архитектурный отдел ей в устной форме было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку пристрой уже был достроен и др. Просит признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером 16:43:070201:750, в том числе пристрой к ней площадью 29, 1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 исковое требование поддержала, пояснила, что квартира ей перешло по наследству. Она зарегистрировала право собственности на квартиру, а позже и на пристрой. Но в настоящее время остается не до конца зарегистрированным право на пристрой, что делает невозможным продажу квартиры.

Ответчик Исполнительный комитет Абсалямовского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан не обеспечил участие своего представителя в судебном заседании, извещен надлежащим образом. Заявления либо ходатайства от указанного лица в суд не поступали. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 иск признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заявления либо ходатайства от указанных лиц в суд не поступали. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Судом установлено, что истице ФИО2 (ФИО7) И.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 33, 3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>.

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что право собственности истицы ФИО2 зарегистрировано на лишь на 33,3 кв.м квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>.

Из представленного в суд технического паспорта на указанную выше квартиру, составленного Ютазинской группой МРФ № РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь квартиры увеличилась на 29,1 кв.м.

Однако на увеличение площади квартиры не были получены необходимые разрешения (разрешение на строительство).

Из приобщенного к материалам дела строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение - часть квартиры площадью 29,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, пригодна для использования согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при условии систематического обслуживания (нормальная эксплуатация), пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное требование, так как совокупность оснований для признания прав собственности на спорный жилой дом за истцом имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 к Исполнительному комитету Абсалямовского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером 16:43:070201:750, в том числе на пристрой площадью 29, 1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру общей площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером 16:43:070201:750, в том числе на пристрой площадью 29, 1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ютазинский районный суд РТ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шарифуллин И.И.