Решение № 2-1165/2024 2-68/2025 2-68/2025(2-1165/2024;)~М-1108/2024 М-1108/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-1165/2024

Дело ........

УИД: 26RS0........-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 17 января 2025 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Мурадовой Р.Д.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности ......4 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит признать за нею право собственности на жилую квартиру, общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенную по адресу: .......

В обоснование заявленного иска указано, что ......... она купила квартиру, расположенную по адресу: ......, у СХА «Балтийский рабочий». Земельный участок находится в государственной собственности. Она обратилась в Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, для регистрации права собственности на квартиру, но получила отказ, в связи с тем, что для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке необходимо участие продавца и покупателя, либо лиц, действующих по доверенности. В настоящее время СХА «Балтийский рабочий» ликвидирован. Квартира была снята с баланса организации, в связи с ее продажей. С ......... истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире, добросовестно оплачивает налоги, коммунальные услуги, несет бремя содержания недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... – ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в отношении исковых требований полагается на усмотрение суда, просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Ростреестра по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Свидетели свидетель 1 и свидетель 2 суду показали, что вместе с истцом они работали в СХА «Балтийский рабочий». Могут подтвердить, что ФИО1 приобрела в СХА «Балтийский рабочий» квартиру, расположенную по адресу: .......

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

......... между СХА «Балтийский рабочий» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела квартиру, расположенную по адресу: .......

Согласно справки конкурсного управляющего СХА «Балтийский рабочий» от ......... ........, квартира, расположенная по адресу: ......, ранее находилась на балансе СХА «Балтийский рабочий».

Согласно справки конкурсного управляющего СХА «Балтийский рабочий» от ......... ........, квартира, расположенная по адресу: ......, снята с баланса СХА «Балтийский рабочий».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ........ от ........., деятельность сельскохозяйственной артели (колхоз) «Балтийский рабочий» прекращена ......... в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как следует из ответа Балтийского территориального отдела администрации Курского муниципального округа ...... от ........., ФИО1 с 2002 года проживает по адресу: ....... Квартира, расположенная по адресу: ......, по данным похозяйственных книг числится за СХА «Балтийский рабочий».

Согласно письму Балтийского территориального отдела администрации Курского муниципального округа ...... от ........., адресованному ФИО1, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, находящихся на хранении в архиве Курского отдела ГБУ СК «......имущество», в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 26:36:081402:113, расположенного по адресу: ......, р-н Курский, ......, начата процедура по постановке такого помещения на государственный кадастровый учет в качестве бесхозяйного имущества.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ......... следует, что квартира, с кадастровым номером 26:36:081402:113, имеет площадь 34,7 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ........., местоположение: ......, р-н Курский, ....... Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ........., земельный участок, с кадастровым номером 26:36:081402:35, имеет площадь 2300 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ........., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ....... Сведения о правообладателях отсутствуют.

......... между ФИО1 и ГУП СК «......водоканал» заключен договор водоснабжения и (или) водоотведения жилого ......, адрес жилого дома, по которому предоставляются коммунальные услуги: .......

......... на основании заказа ФИО1 произведено газоснабжение частного сектора пос. трудовой ...... ........ .......

С ......... ФИО1 зарегистрирована по адресу: ......, что подтверждается предоставленной домовой книгой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление ........ от .........), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления ........ от ......... также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что с 2007 года ФИО1 добросовестно, открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилой квартирой, общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:081402:113, расположенной по адресу: ......, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, что подтверждается письменными доказательствами.

Факт уплаты ФИО1 коммунальных платежей и владения жилым домом, расположенным по адресу: ......, подтверждается предоставленными квитанциями.

Спорное имущество в силу закона выморочным, бесхозяйным не признавалось, сведений об обратном, ответчиком администрацией Курского муниципального округа ...... суду не представлено.

Истец владеет и пользуется объектом давностного владения не по договору. В течение всего срока владения объектом давностного владения претензий от других лиц к нему на спорное недвижимое имущество не предъявлялось, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Суд пришел к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилую квартиру, общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:081402:113, расположенную по адресу: ......, в силу приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ (ред. от .........) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия 0716 ........ выдан ......... Отделением УФМС России по ...... и Карачаево-Черкесской Республики в ......) к администрации Курского муниципального округа ...... (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:081402:113, расположенную по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская