Решение № 2-109/2017 2-109/2017(2-4012/2016;)~М-3671/2016 2-4012/2016 М-3671/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-109/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре Суродиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 109\17 по иску ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Радуга» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживание жилья, обязании заключения отельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, взыскании денежных средств, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освобождения помещений от личных вещей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого указала следующее.

Она является собственником /доля/ в праве общей долевой собственности на 3х-комнатную квартиру, расположенную по /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ ответчику ФИО2 принадлежит другая /доля/ в указанной квартире.

Указанная квартира состоит из 3-х жилых комнат, /площадь/., /площадь/., /площадь/. м. и подсобных помещений: кухни /площадь/., туалета /площадь/., ванной комнаты /площадь/., коридора /площадь/., лоджии /площадь/. Комната /площадь/. проходная, из нее ведет вход в комнату /площадь/. и на лоджию.

В данной квартире кроме нее зарегистрированы: ее сын - ФИО3, /дата/ г.р.; ее сестра - ФИО4, /дата/ г.р. Ответчик в спорной квартире не зарегистрирован.

Ими не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой и соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Ранее с ответчиком у них была достигнута договоренность об оплате коммунальных платежей, расходов по содержанию имущества, внесения платы на ремонт и общедомовые нужды:один раз в три месяца он обязывался переводить ей на счет необходимую сумму платежей.

Но ответчик крайне нерегулярно оплачивает данные расходы, игнорируя ее напоминания, также он из общей массы расходов сам выбирает, что он будет оплачивать, а что нет. Так, он постоянно игнорирует оплату расходов на текущий и капитальный ремонт.

В последнее время она полностью оплачивает расходы по содержанию квартиры самостоятельно. Ею оплачены все квитанции по коммунальным платежам с сентября 2015 г. по декабрь 2016 г. включительно. Задолженности по квартплате на /дата/ нет, это подтверждают предоставленные квитанции с чеками.

В настоящий момент ею произведены расчеты по коммунальным платежам, на основании платежных документов, из которых следует, что задолженность ответчика, с момента оформления в собственность /доля/ в спорной квартире, а именно с /дата/ по /дата/, составила /сумма/. За этот период времени на ее счет в банке от ответчика поступило только две /сумма/. - /дата/; и /сумма/. -/дата/, что подтверждается официальным документом из банка. Таким образом, задолженность ответчика на настоящий момент составляет /сумма/.

На ее требование погасить задолженность, ответчик ответил отказом, мотивируя тем, что он не зарегистрирован в спорной квартире и не проживает.

Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по /адрес/, выделив в пользование ФИО1 изолированную комнату, /площадь/., ФИО2 выделить изолированную комнату, /площадь/., оставив в общее пользование проходную комнату, /площадь/., подсобные помещения: кухню, /площадь/., туалет, /площадь/., ванную комнату, /площадь/., коридор, /площадь/., лоджию, /площадь/.; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по вышеуказанному адресу между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по /доля/ каждому собственнику; обязать ЖСК "Радуга" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в вышеуказанной квартире. с ФИО1 и ФИО2;взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства оплаты расходов по содержанию имущества с /дата/ по /дата/ в /сумма/., денежные средства на оплату юридических услуг в /сумма/., денежные средства на изготовление технического паспорта жилого помещения (квартиры) в /сумма/.

В судебном заседании истица поддержала иск по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен по телефону, ходатайств не заявлял, об отложении дела не просил.

Ранее им предъявлен встречный иск, в котором он просил определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование ему комнату, /площадь/., ответчице - комнату, /площадь/., третью комнату, /площадь/., и остальные помещения оставить в общем пользовании. Также просил обязать ответчицу освободить от своих личных вещей в проходной комнате /площадь/., в кухне- /площадь/., в коридоре - /площадь/., на лоджии - /площадь/.

Представитель ответчика ЖСК «Радуга» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление в пользование одному из собственников комнаты (комнат), превышающей(их) размер его доли, не нарушает права другого собственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.

Согласно п. 2.5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из этого следует, что собственник доли в квартире обязан нести расходы по ее содержанию и сохранению соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на квартиру. В частности, согласно закону, принадлежащее на праве собственности имущество, необходимо содержать, что включает в себя оплату коммунальных платежей. Гражданский кодекс РФ прямо предписывает нести бремя содержания квартиры всем собственникам пропорционально размеру их доли в имуществе. Момент возникновения права собственности совпадает с моментом появления у собственника обязанности, связанной с необходимостью вносить коммунальные платежи. Все собственники за имущество в виде квартиры несут финансовую ответственность. Если кто-либо из собственников не покрывает свою часть расходов, то остальные участники долевой собственности могут в судебном порядке требовать погашения коммунальных долгов этим лицом.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются управляющей организацией каждому собственнику в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между собственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012г., основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ истица является собственником /доля/ в праве общей долевой собственности на 3х-комнатную квартиру, расположенную по /адрес/

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ ответчику ФИО2 принадлежит другая /доля/ в указанной квартире.

Как следует из технического паспорта квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, указанная квартира состоит из 3-х жилых комнат, /площадь/., /площадь/, /площадь/. и подсобных помещений: кухни /площадь/., туалета /площадь/., ванной комнаты /площадь/., коридора /площадь/., лоджии /площадь/

Согласно копии финансового лицевого счета в квартире значатся зарегистрированными ФИО1, ее сын ФИО3, /дата/ г.р.; ее сестра ФИО4, /дата/ г.р. Ответчик ФИО2 в спорной квартире не зарегистрирован.

Как следует из пояснений истцов, фактически в настоящее время в квартире проживают истица и ее сын. Сестра истицы ФИО4 проживает за границей. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, приобрел ее с целью дальнейшей продажи.

Исходя из того, что жилая площадь квартиры составляет /площадь/, доля истицы и ответчика в жилой площади составляет /площадь/

При выделении истице комнаты, /площадь/., а ответчику комнаты, /площадь/., не нарушит права и законные интересы ответчика, поскольку в общем пользовании сторон остается третья проходная комната, /площадь/.

При этом, судом отмечается, что фактически ответчик в спорной квартире не проживает, приобрел долю в квартире с целью дальнейшей продажи, о чем он пояснял в предыдущих судебных заседаниях. В приобретенную долю квартиры он привез некоторые предметы мебели, а также автомобильные шины, которые складировал в комнате.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание проживание в квартире истицы и ее сына, и отсутствие нуждаемости ответчика в данном жилом помещении, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, по которому выделить в пользование истицы комнату, /площадь/., а ответчику - комнату, /площадь/., оставив в общем пользовании комнату, /площадь/., и остальные помещения квартиры (кухню, коридор, лоджию, ванную, туалет).

По вышеизложенным причинам, суд не соглашается с предложенным ответчиком порядком пользования квартирой, поскольку, в отличие от ответчика, для истицы и ее сына указанная квартира является единственным местом жительства.

В соответствии с требованиями ст.30 ЖК РФ, п.п. 17, 19 Правил собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Истицей в полном объеме производится оплата жилищно- коммунальных услуг, в обосновании е чего ею представлены квитанции и кассовые чеки.

Как указано выше, ответчик ФИО2 стал сособственником квартиры с /дата/.

С момента оформления в собственность /доля/ в спорной квартире, а именно с /дата/ по /дата/, задолженность ответчика составила /сумма/., что подтверждается представленным истицей расчетом, который ответчиком ничем не опровергнут.

С указанного времени на банковский счет истицы им перечислено /дата/- /сумма/. и /дата/.- /сумма/., оплаченные истицей по квитанциям за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, задолженность ответчика составляет /сумма/), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В соответствии с п. 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в комнате, /площадь/, и остальных помещениях общего пользования находятся вещи истицы, удовлетворяя требования об определении порядка пользования квартирой, суд обязывает истицу освободить выделяемую ответчику комнату, /площадь/, а также /площадь/в проходной комнате, и половину помещений кухни, коридора, лоджии.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы истицы за составление искового заявления в /сумма/, а также расходы по изготовлению технического паспорта для предъявления в суд в /сумма/., что подтверждается представленными квитанциями.

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании заключения с каждой из сторон отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по /адрес/, в соответствии с которым в пользование ФИО1 с членом ее семьи, сыном ФИО3, выделить комнату, /площадь/, в пользование ФИО2 выделить комнату, /площадь/, остальные помещения ( проходную комнату, /площадь/., кухню, коридор, лоджию, ванную, туалет) оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок оплаты коммунальных платежей и обслуживания жилья в квартире, расположенной по /адрес/ между ФИО1 и ФИО2 : ФИО1 /доля/, ФИО2-/доля/.

Обязать ЖСК»Радуга» заключить с ФИО1 отдельное соглашение об оплате жилищно- коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру, расположенную по /адрес/, и выдать ей платежный документ по оплате жилищно- коммунальных услуг в соответствии с ее /доля/.

Обязать ЖСК»Радуга» заключить с ФИО2 отдельное соглашение об оплате жилищно- коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру, расположенную по /адрес/, и выдать ему платежный документ по оплате жилищно- коммунальных услуг в соответствии с его /доля/.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в /сумма/., расходы по оплате юридической помощи в /сумма/., расходы по изготовлению техпаспорта /сумма/.

Обязать ФИО1 освободить комнату, /площадь/, и половину помещений общего пользования (проходной комнаты, /площадь/., кухни, коридора, лоджии) по /адрес/ от находящихся в них мебели и вещей.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда /подпись/ Иоффе Н..Е