Решение № 2-1220/2019 2-63/2020 2-63/2020(2-1220/2019;)~М-1223/2019 М-1223/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1220/2019

№ 2-63/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Большеустьикинское 10 февраля 2020 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.

при секретаре Захарчук Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Лемез-Тамакский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации СП Лемез-Тамакский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилого недвижимого имущества № она приобрела у Сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес> Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО1, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от 18.10.2007г., определения Арбитражного суда РБ от 05.02.2009г. нежилое одноэтажное здание гаража для тракторов, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> по цене 31000 рублей. Свои обязательства по оплате приобретенного нежилого здания она исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества № от 22.04.2010г. от 28.04.2010г. На момент заключения договора нежилое здание на государственный кадастровый учет поставлено не было, земельный участок не отмежеван и соответственно почтовый адрес объекту недвижимости не присвоен. По этой причине ранее возникшее право собственности продавца на здание и переход права не могли быть зарегистрированы в установленном порядке. Согласно п. 3.4. договора все расходы, связанные с подготовкой, оформлением и государственной регистрацией права собственности, возникающего на основании договора, возложены на покупателя (Истца). В соответствии с п. 3.4 договора, с целью регистрации первичного права собственности на здание гаража за продавцом и последующей регистрацией перехода права собственности на нежилое здание от продавца к покупателю, она летом ДД.ММ.ГГГГ приступила к сбору и подготовке необходимой документации. Однако, Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.09.2010г. по делу № конкурсное производство в отношении СПК СХА (колхоз) им. <адрес> РБ было завершено, 04.10.2010г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией, ГРН №. Как следует из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от 16.12.2019г. на её письменное обращение, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи нежилого здания от продавца к покупателю, во внесудебном порядке не представляется возможным. Ликвидация СПК СХА (колхоз) им. <адрес> РБ и внесение записи о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией в ЕГРЮЛ привело к невозможности в административном порядке совершения волевого акта, как обращение с заявлением в регистрирующий орган и предоставление документов, необходимых для государственной регистрации сделки. Нежилое здание возводилось СПК СХА (колхоз) им. <адрес> РБ хозяйственным способом, своими силами и за свой счёт, строительство было завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Проектно-сметная документация на нежилое здание не сохранилась. Техническую документацию на нежилое здание, в момент совершения сделки, конкурсный управляющий не передавал. Все документы, касающиеся процедуры конкурсного производства, находятся в Арбитражном суде Республики Башкортостан. С момента передачи нежилого здания, являвшегося предметом договора, она открыто и непрерывно владеет им, несет расходы по его содержанию. Ею были приняты меры для выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, на котором расположено нежилое здание и по присвоению почтового адреса объектам недвижимости, изготовлен технический паспорт на нежилое здание. На сегодняшний день нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, разрешённым видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, оба объекта недвижимости расположены по адресу: <адрес>. На смежном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с мужем построили жилой дом и ввели его в эксплуатацию. Спора о праве в отношении недвижимого имущества, нет. Информация о сделках купли-продажи, проводившихся в рамках дела о банкротстве, представлялась на рассмотрение собраний кредиторов и Арбитражного суда Республики Башкортостан. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества № от 22.04.2010г.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец данный объект недвижимости приобрела ДД.ММ.ГГГГ у конкурсного управляющего, по независимым от нее обстоятельствам она не смогла зарегистрировать данный объект недвижимости, поэтому появилась необходимость обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации СП Лемез-Тамакский сельсовет МР Мечетлинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Белокатайского межрайонного суда РБ - http://belokataisky.bkr@sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав, выбор, которого производится по усмотрению лица, чье право нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В порядке ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес> Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО1, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от 18.10.2007г., определения Арбитражного суда РБ от 05.02.2009г., и ФИО3 составлен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества № расположенного по адресу: <адрес>, стоимость нежилого одноэтажного кирпичного здания гаража для тракторов по договору составила 31000 рублей.

ФИО3 перечислены денежные средства в размере 31000 рублей на счет Сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес>, что подтверждается платежными документами от 12.04.2010г., 28.04.2010г.

В соответствие с актом приема-передачи имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества № от 22.04.2010г. от 28.04.2010г. Сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес> Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО1, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от 18.10.2007г., определения Арбитражного суда РБ от 05.02.2009г., передал ФИО3 нежилое одноэтажное кирпичное здание гаража для тракторов, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет – <данные изъяты> кв.м. Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

Постановлением главы администрации сельского поселении № от 18.11.2019г. нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно архивной справке Администрации МР <адрес> РБ от 05.12.2019г. № документы, подтверждающие факт постановки нежилого здания (гаража для тракторов), расположенного по адресу: <адрес>, на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес> Республики Башкортостан и продажи этого имущества недвижимости 22.04.2010г. гражданке ФИО3 в архиве на хранение не поступали, другой информацией архив не располагает.

Как следует из сообщения Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> от 09.12.2019г. № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, (здание гаража для тракторов ДД.ММ.ГГГГ г.п.) в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан - не значится.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес> завершено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность Сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес> прекращена в связи с его ликвидацией на основании Определения Арбитражного Суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ. В разделе о сведениях о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, указан ФИО1 – конкурсный управляющий.

Из сведений о реализации конкурсным управляющим своих прав и выполнении обязанностей следует, что конкурсное производство открыть на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и об итогах инвентаризации имущества должника, включен в перечень основных средств – гараж для тракторов (ДД.ММ.ГГГГ г.), балансовой стоимостью 40658 руб., рыночной стоимостью – 30 000 руб.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает, что у продавца Сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес> на момент заключения сделки возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2010г. соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в этом договоре сторонами согласованы существенные его условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, переданное покупателю по договору. Указанный выше договор сторонами исполнен, расчет между сторонами произведен, имущество реально ФИО3 передано.

Учитывая факт ликвидации Сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес> установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый сторонами, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения.

Судья: Э.Д. Зиангирова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 г.