Решение № 2-1873/2017 2-1873/2017~М-1896/2017 М-1896/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1873/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«25» декабря 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1873/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что она на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи собственника квартиры, приходится сыном бывшей собственницы квартиры - ФИО1, с момента совершения сделки купли-продажи в квартире не проживает, вещей своих там не имеет, а истец оплачивает за него коммунальные услуги, чем ущемляются ее права собственника. В судебном заседании ФИО2 просила признать утратившим право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой <адрес><адрес>, обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» по Самарской области снять ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Представитель Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с исковыми требованиями согласилась.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что приходятся истице односельчанами. Летом ФИО1 продала квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО2. Однако там остался зарегистрирован сын продавца ФИО3, который там не проживает, своих вещей не имеет, за которого истица оплачивает коммунальные услуги.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Учитывая, что жилищным законодательством не урегулирован вопрос о праве пользования жилым помещением лицами, не являющимися членами семьи собственника жилого помещения, суд считает возможным применить аналогию закона и руководствоваться нормами жилищного законодательства, регулирующие сходные правоотношения.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно справке №от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик приходится сыном бывшей собственницы квартиры - ФИО1, с момента совершения сделки купли-продажи в квартире не проживает.

На требования истца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, отказывается.

ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим права пользования квартирой по указанному адресу. Регистрация по месту жительства ФИО3 в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, влечет за собой увеличение платежей за коммунальные услуги, которые оплачивает истец, наличие регистрации в квартире иных лиц препятствует свободному распоряжению указанным имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется.

Суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в данной квартире создает истцу препятствия в пользовании ею.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой <адрес><адрес>

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» по Самарской области снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца, либо отменено по жалобе не явившейся стороны в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Судья О.Г.Сазонова