Решение № 2-1012/2019 2-1012/2019~М-1031/2019 М-1031/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1012/2019

Дело № 2-1012/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре Шаравиной Н.М.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Лысьвы Пермского края о понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Лысьвы Пермского края о понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Иск мотивировал тем, что его мать ФИО5 была вселена с родителями в одну из комнат указанной квартиры в несовершеннолетнем возрасте, после, семье передали еще одну их комнат, в двух других жили иные наниматели. По возвращению истца из армии и его женитьбы, ему в целях расширения выделили освободившуюся в квартире в связи с отъездом там проживавших граждан комнату, открыли отдельный лицевой счет и зарегистрировали в этой комнате в качестве нанимателя. С указанного времени он несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Однако, ответчик отказывает ему в заключении с ним договора социального найма, поскольку ордер на спорное жилое помещение отсутствует. Ссылаясь на законность своего вселения в спорное помещение, истец просит иск удовлетворить.

В суде истец ФИО2 иск поддержал по указанным выше доводам.

Представитель ответчика - администрации города Лысьва ФИО6 против иска возражений не выразила.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Так, в силу положений статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Частью 2 статьи 46 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, было предусмотрено, что освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

Статьей 38 Жилищного кодекса РСФСР норма жилой площади устанавливалась в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Таким образом, статьей 46 Жилищного кодекса РСФСР был предусмотрен порядок предоставления освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире, в соответствии с которым, такое помещение предоставлялось в первую очередь лицам, проживающим в данной коммунальной квартире, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека, то есть менее 12 кв. м.

Исходя из положений статей 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР вселению в жилое помещение совместно с нанимателем подлежат члены его семьи, его супруга, дети и родители. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Из материалов дела, по адресу: <адрес> расположена жилое помещение – квартира, состоящая из четырех комнат. Две комнаты квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой <данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м.) находятся в собственности ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. - в муниципальной собственности Лысьвенского городского округа. При этом, комната площадью <данные изъяты> кв.м передана по договору социального договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в отношении комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. договор социального найма ни с кем не заключен (л.д.6,7).

Обращаясь в суд с настоящим иском о заключении с договора социального найма на жилое помещение комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире, истец ссылается на законность вселения и пользование им на условиях найма

Сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, что квартира по указанному выше адресу являлась коммунальной, две из четырех комнат в этой квартире жилой площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. были предоставлены семье ФИО10 как работнику Лысьвенского металлургического завода, в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ родилась мать истца - ФИО5 и была зарегистрирована в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, став после смерти ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ году нанимателем жилых помещений. Законность вселения ФИО5 в указанные комнаты подтверждена вступившим в законную силу решением Лысьвенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ней и членами ее семьи ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № и ДД.ММ.ГГГГ на эти комнаты, а на основании договора № указанные жилые помещения были переданы им в собственность в порядке приватизации (л.д.6,7). Истец родился в указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ году, проживал и был зарегистрирован в ней, то есть приобрел право пользования указанными жилыми помещения наравне с нанимателем ФИО5

В двух других комнатах в этой квартире площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м (согласно технического паспорта на л.д.31-32) ранее проживали иные наниматели.

При этом, как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ году совместно с нанимателем ФИО5 в двух комнатах проживали и были зарегистрированы истец, дочь ФИО11 и ее внук ФИО12 То есть, на каждого из них приходилось по <данные изъяты> кв.м., что менее установленной статьей 38 Жилищного кодекса РСФСР нормы жилой площади.

Как установлено судом в указанный период в связи с выездом одного нанимателей освободилась комната площадью <данные изъяты> кв. м. (общей <данные изъяты> кв.м.). С этого времени истец занял освободившуюся комнату, стал пользоваться жилым помещением, ему был открыт отдельный лицевой счет, на который он оплачивал коммунальные услуги, выполнял текущий ремонт и иные обязанности по договору найма, был зарегистрирован в спорной комнате в качестве нанимателя, что подтверждается представленными выпиской из домовой книги, квитанциями и показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО5 и ФИО11

Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, истец, являясь членом семьи нанимателя жилых помещений в коммунальной квартире, площадь которых составляла менее установленной нормы на одного человека, обладал субъективным правом на предоставление ему освободившейся комнаты в силу действовавших в то время положений части 2 статьи 46, статьи 38 Жилищного кодекса РСФСР. Само по себе отсутствие ордера на занятие жилого помещения не может в данном случае препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя, поскольку право истца на получение освободившегося жилого помещения в силу закона являлось безусловным. Сведений об иных лицах, которые бы обладали преимущественным правом, чем истец, в деле не имеется. В свою очередь, ответчик, являясь собственником жилого помещения свои обязанности в отношении освободившейся комнаты надлежащим образом не исполнял, вопросы распределения жилья не разрешил, ордер на комнату никому не выдал, при этом, требований к истцу о выселении на протяжении длительного времени не предъявлял.

То есть, истец в период действия Жилищного кодекса РСФСР был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях.

По правилам главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации проживание граждан в жилом помещении, находящемся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется исключительно на основании договора социального найма.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами фактически сложились отношения по найму жилого помещения, которые не были надлежащим образом оформлены, то у ответчика имеется обязанность заключить с истцом договор социального найма. Данная обязанность собственника муниципального жилищного фонда вытекает из статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований, освобождающих ответчика от исполнения данного требования материального закона, судом не установлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию города Лысьвы Пермского края заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: