Решение № 2-488/2017 2-488/2017~М-326/2017 М-326/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-488/2017

Дело № 2-488/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 29 июня 2017 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кувандыкский районный суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, зарегистрировав право собственности на дом в Бюро технической инвентаризации. В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Кувандыкского городского совета народных депутатов Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществил перестройку данного жилого дома и веранды, площадь построенного дома составила <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на данный жилой дом в органе технической инвентаризации. В период проживания в доме в ДД.ММ.ГГГГ собственными силами и за свой счет произвел его реконструкцию – утеплил неотапливаемую веранду, в результате чего площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> Разрешение на реконструкцию дома в администрации г.Кувандыка не получил. С ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном доме с семьей. Спора о правах на жилой дом нет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи Кувандыкского районного суда от 14 июня 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена супруга истца ФИО2, в период брака с которой истец построил указанный выше дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 подержали исковые требования, просили их удовлетворить. Пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного главным архитектором плана на земельном участке по адресу: <адрес>, где находился приобретенный ФИО1 жилой дом, они построили новый жилой дом, площадью <данные изъяты> с двумя неотапливаемыми верандами. Часть старого дома снесли, оставшуюся часть стали использовать под летнюю кухню. Право собственности на новый дом ФИО1 зарегистрировал в Бюро технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ утеплили одну из неотапливаемых веранд, провели в неё воду, установили сантехнику. В течение нескольких лет ФИО1 уплачивает земельный налог за земельный участок по адресу: <адрес>, на котором находится его жилой дом, является его правообладателем. Жилой дом с учетом его реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью людей. Спора о правах на жилой дом нет.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение с учетом имеющихся доказательств. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности на дом в Бюро технической инвентаризации (л.д.7).

В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке построил новый жилой дом, площадью <данные изъяты> с двумя неотапливаемыми верандами, зарегистрировав право собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации (л.д.8). Часть старого дома снес, оставшуюся часть использует под летнюю кухню. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не получив разрешение органов местного самоуправления, произвел реконструкцию жилого дома - утеплил одну из веранд, провел в неё воду, установил сантехнику, в результате чего площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты>, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Факт строительства указанного жилого дома ФИО1 в судебном заседании подтвердил свидетель А.А.Е.. Свидетель В.Г.М, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в построенном им с супругой жилом доме по <адрес> утеплил неотапливаемую веранду, провел в неё воду, площадь дома увеличилась.

Показаниям свидетелей А.А.Е, и В.Г.М. суд доверяет, так как они не заинтересованы в деле, проживают на одной улице с истцом длительное время, поэтому им известны обстоятельства жизни ФИО1.

Согласно заключению главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой, деревянный, одноэтажный жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, построен с учетом строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу приведенных норм переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.

Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом к ФИО1 перешло и право на использование земельного участка, на котором он находится.

Из содержания п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ и п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, следует, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 29 декабря 2014 г., правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1, вид права -государственная собственность.

Факт владения истцом земельным участком на законных основаниях подтверждается также налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией, из которых следует, что ФИО1 уплачивает земельный налог за данный участок. Поскольку истец правомерно владел и пользовался данным земельным участком, то у него имелось и имеется право на этот земельный участок, которое, пока не признано право собственности, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования.

Утепление веранды надлежит рассматривать как реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения которой фактически был образован новый объект, отличный от первоначального размерами, планировкой и площадью.

В силу закона, пристрой к дому является составной частью перестроенного здания, самостоятельным объектом права собственности признан быть не может.

Таким образом, на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу проведена ФИО1 на отведенном для этих целей земельном участке, своими силами и за свой счет, жилой дом после реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью людей, спора о правах на жилой дом ни с кем нет, поэтому исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению и за ним следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Следовательно, право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Белова