Решение № 2-1732/2025 2-1732/2025~М-801/2025 М-801/2025 от 3 июня 2025 г. по делу № 2-1732/2025

Гражданское дело № 2-1732/2025

УИД 68RS0001-01-2025-001428-26


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 04 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: судьи Заболотниковой О. А.

при секретаре Карташове А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тамбова Тамбовской области к ФИО3 и ФИО7 о сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение месяца снести самовольно возведенный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комитетом земельных отношений, на земельном участке в составе земель государственной неразграниченной собственности в районе <адрес> находится самовольно возведенный объект капитального строительства — гараж, который принадлежит ФИО1.

Несмотря на письменное обязательство ФИО1, изложенное в письме от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном демонтаже до ДД.ММ.ГГГГ, данное обязательство ею не исполнено.

Комитетом было направлено заказным письмом с уведомлением, претензионное письмо ДД.ММ.ГГГГ собственнику земельного участка, с выявленной самовольной постройкой, по адресу проживания.

Комитетом получено уведомление о вручении ДД.ММ.ГГГГ письма собственнику.

При повторном осмотре земельного участка ДД.ММ.ГГГГ комитетом установлено, что гараж не снесен.

Протокольным определением Октябрьского районного суда <адрес> от 06.05.2025г. в качестве соответчика привлечена ФИО2, которой принадлежит 7/24 долей в праве общей долей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования к обоим ответчикам ФИО1 и ФИО2

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования признала, пояснив, что спорный гараж возведен в 2001 г. ФИО6, являющимся отцом ФИО1 и дедушкой ФИО2 В 2003 году ФИО6 умер, не успев оформить права на него в установленном законом порядке.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещена должным образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Положением «О комитете земельных отношений администрации <адрес>», утвержденным решением Тамбовской городской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, функциями по осуществлению муниципального контроля наделен комитет земельных отношений администрации <адрес> (далее — комитет земельных отношений).

Согласно акту осмотра земельного участка от 16.01.2025г., составленному комитетом земельных отношений, на земельном участке в составе земель государственной неразграниченной собственности в районе <адрес> находится самовольно возведенный объект капитального строительства - гараж.

В силу пункта 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

-возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

-возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

-возведение без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;

-возведение с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Наличие любого из признаков, предусмотренных п. 1 ст. 222 ГК РФ, является основанием для признания постройки самовольной.

Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки (п. 2 ст.222 ГК РФ).

Использование самовольной постройки не допускается, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за свой счет.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.08.2019г. ФИО1 приняла наследство в виде 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, также как и ФИО2, которой принадлежит 7/24 доли (согласно выписки из ЕГРН от 05.05.2025г).

Согласно абз 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков;своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно абз. 2,3 п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении судьбы самовольно возведенного строения, судом должно приниматься во внимание предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, также следует установлению обстоятельства того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. ст. 39.36-1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, осуществляется за плату, порядок определения которой устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, расположен на утвержденной органом местного самоуправления схеме размещения объектов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре, а именно, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда (п.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ).

Поскольку спорный гараж согласно ст. 222 ГК РФ является самовольным строением, земельный участок используется с нарушением ст. 39.36-1 Земельного Кодекса Российской Федерации, требования истца следует признать законными и обоснованными, обязав ответчиков осуществить снос указанного выше строения.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г. Тамбова удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО7 в течение месяца с момента вступления решения в законную силу снести самовольно возведенный гараж, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года

Судья Заболотникова О.А.