Решение № 2-2029/2019 2-2029/2019~М-1842/2019 М-1842/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2029/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2019 № 2-2029/2019

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Федотенко О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <...>. 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 На основании данных технического учета, заключения о технической возможности раздела от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 42,2 кв.м., состоящего из – прихожей площадью 3,7 кв.м., котельной площадью 2,0 кв.м., кладовой площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., веранды площадью 7,5 кв.м. По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком жилого дома площадью 52,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>1. Ответчик ФИО3 так же пользуется отдельным изолированным объектом – блоком жилого дома с надворными постройками и сооружениями, земельным участком и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между ними не возникает. Блок жилого дома, расположен на земельном участке площадью 538 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома. Признать за ней право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., с последующей постановкой на кадастровый учет вышеуказанного блока жилого дома и регистрации права собственности на блок жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, споров и претензий по заявленным исковым требованиям не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 на праве общей собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 64,8 кв.м., литера А, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 62,8 кв.м., в качестве правообладателей указаны ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью 538 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома, расположенный по тому же адресу: <адрес>1, год завершения строительства 1960, площадью 52,1 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование на местности объекта: 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, под номером 9-1, на факт признании ее изолированным блоком жилого дома.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком жилого дома площадью 52,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>1.

Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 52,1 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Судом установлено, что занимаемые истцами и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,

Признать 1/2 доли, принадлежащую ФИО2 ФИО12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>– изолированным блоком №40817810604900317040 блокированного жилого <адрес>, общей площадью 52,1 кв. м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного недвижимого имущества и регистрации права собственности ФИО2 ФИО13 на блок №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.