Решение № 2-918/2018 2-918/2018 ~ М-763/2018 М-763/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-918/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре Касумовой Н.Г., с участием истицы ФИО2 и ее представителя-адвоката Михралиева Н.А., нотариуса ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (гараж <номер изъят>), расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель-адвокат Михралиев Н.А. иск поддержали и пояснили, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО1, последняя приобрела гараж, общей площадью 13,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес изъят>. Ранее указанное имущество принадлежало ФИО3 согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, однако, ответчица ФИО3 уклонялась от регистрации перехода права собственности. Начиная с даты заключения договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, ФИО3 не оспаривала свое волеизъявление, а ФИО2 владела и пользовалась этим приобретенным имуществом. С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО2 владеет указанным недвижимым имуществом длительное время добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, то просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят> от ФИО3 к ФИО2

Третье лицо - нотариус Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО1 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. ею был удостоверен договор купли-продажи нежилого помещения (гаража), заключенный между ФИО3 и ФИО2, согласно которому ФИО3 продала ФИО2 гараж, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес изъят>. Данная сделка соответствовала требованиям закона и при ее удостоверении была соблюдена установленная законом процедура, а потому считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчица ФИО3 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин, суду не представили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы истицы ФИО2 и ее представителя-адвоката Михралиева Н.А., нотариуса ФИО1, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД, заключенного между ФИО3 и ФИО2, первая продала последней нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что договор купли-продажи нежилого помещения был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, нотариально удостоверен, между ними согласованы все их существенные условия: предмет, порядок передачи имущества.

По смыслу закона и в соответствии с нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из материалов дела также видно, что фактически передача нежилого помещения (гаража) истице ФИО2 состоялась, и гараж используется ею по своему назначению.

С указанного времени никто к ФИО2 каких - либо претензий по поводу нежилого помещения (гаража) не предъявлял.

На момент рассмотрения дела указанный договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан, в связи с чем оснований полагать, что этот договор не влечет возникновение правовых последствий, у суда не имеются.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - гараж <номер изъят>, общей площадью <адрес изъят> кв.м., расположенное по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес изъят> от ФИО3 к ФИО2.

На решение ответчица ФИО3 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Т.М. ЯРАЛИЕВ