Решение № 2-198/2017 2-198/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-198/2017

Дело № 2-198/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Мышакиной С.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика- Лопазненской сельской администрации Лопазненского сельского поселения Суражского района Брянской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 его требование поддержала и пояснила следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял в трудовых отношениях с коллективным хозяйством «<данные изъяты>» Суражского района. Как члену колхоза ему была выделена квартира по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ колхоза свои квартиры стал продавать заселившим им лицам. За свою квартиру ФИО1 заплатил по накладной в кассу колхоза <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В данной квартире он проживает со своей семьей уже 22 года и владеет ею как своим имуществом все время открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания, благоустраивает ее, затрачивая значительные денежные средства, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные и другие платежи. Право собственности на квартиру, в установленном законом порядке в государственном реестре прав на недвижимое имущество за другими лицами не зарегистрировано. Квартира в муниципальной или государственной собственности также не значится. Другого жилья в собственности не имеет. Просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, так как он владеет ею указанным образом более 15 лет.

Представитель ответчика – Лопазненской сельской администрации Лопазненского сельского поселения Суражского района Брянской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования истца. Указала, что ФИО1 уже более 20 лет живет в указанной квартире, которую получил в колхозе «<данные изъяты>», никуда не выезжал, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной. Претензий на квартиру ФИО1 никто не предъявляет.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований- СПК «Казачье» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен своевременно.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд просчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят на работу в колхоз «<данные изъяты>» Суражского района. В ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза предоставило ему жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» стал продавать принадлежащие ему квартиры рабочим колхоза по остаточной стоимости. Истец ФИО1 выкупил свою квартиру за <данные изъяты> руб. Денежные средства были внесены в кассу колхоза. ФИО1 проживает в указанной квартире более 15 лет, владеет ею как своим имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания, благоустраивает ее, затрачивая значительные денежные средства, своевременно и в полном объеме оплачивает платежи за коммунальные услуги, оплачивает налоги и сборы. Право собственности на квартиру, в установленном законом порядке в государственном реестре прав на недвижимое имущество за другими лицами не зарегистрировано. Квартира в муниципальной или государственной собственности также не значится. Другого жилья ФИО1 в собственности не имеет. Спора на недвижимость нет. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1

Данные обстоятельства судом установлены на основании заявления и показаний истца, показаний свидетелей и материалов дела.

Так, свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что хорошо знают истца ФИО1, который ранее работал в колхозе «<данные изъяты>» Суражского района и в ДД.ММ.ГГГГ получил в нем квартиру по адресу: <адрес>, в которой проживает до настоящего времени. Квартирой ФИО1 владеет как своей собственной, ни от кого не скрываясь, добросовестно распоряжается имуществом и несет бремя ее содержания.

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии трудовой книжки на ФИО1, он ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в колхоз «<данные изъяты>» Суражского района в качестве заготовителя.

Согласно копии справки Лопазненской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данной на основании похозяйственной книги №, счет №, закладки №, книги №, лицевой счет №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Из справки правления колхоза «<данные изъяты>» (накладная №) следует, что колхоз «<данные изъяты>» Суражского района ДД.ММ.ГГГГ продал за наличные <данные изъяты> руб. квартиру ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно копии кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> коп.

Из сообщения Управления имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Брянской области не значится.

Согласно сообщению Территориального управления Росимущества в Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества Брянской области не значится.

Согласно сообщениям Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Суражский муниципальный район» квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре собственности района и <адрес> не значится.

Согласно справке ООО «ТЭК-Энерго» у ФИО1 задолженности за электроэнергию по объекту питания по адресу: <адрес> не имеется.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как видно из материалов дела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установленном законом порядке в государственном реестре прав на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, жилое помещение на балансе какого-либо хозяйствующего субъекта не числится, спора о праве на данное жилое помещение нет.

Суд установил, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, то есть более 15 лет, несет расходы по ее содержанию, что позволяет суду признать за ним право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на индивидуальное жилое помещение (квартиру) ввиду приобретательной давности, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (с мотивировочной частью).

Председательствующий Зайцев С.Я.