Решение № 2-651/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-651/2018

2-651/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 13 ноября 2018 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием ответчика Ш., его представителя Ш. по устному ходатайству,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от № зем от ДАТА

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцом согласно договору аренды № зем от ДАТА были переданы Ш. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> для сенокошения и выпаса скота.

Срок действия аренды с ДАТА по ДАТА.

Согласно уведомлению о проведенной государственной регистрации права № от ДАТА была проведена государственная регистрация договора аренды.

Ответчик в соответствии с п. 3.2, 3.5, 4.4.3 договора принял обязательство своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Арендная плата вносится равными долями от указанной в п. 3.1 суммы ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала, то есть до ДАТА.

Ш. не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Таким образом, у Ш. за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность по арендной плате в сумме 109 882 руб. 25 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РБ.

Итого сумма пени согласно прилагаемого расчета составляет 13 139 руб.

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо № от ДАТА с требованием о погашении задолженности, которая осталась последним без внимания.

Просит взыскать с Ш. задолженность по арендной плате в сумме 109 882 руб. 25 коп. и пени 13139 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 725 руб. 11 коп.

В последующем от истца поступило заявление, в котором указано, что ответчиком сумма долга 109 882 руб. 25 коп. погашена, просят взыскать сумму пени в размере 13 139 руб. Отказ от части требований, в части взыскания задолженности в сумме109 882 руб. 25 коп. от истца не поступил.

Представитель истца администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик Ш. и его представитель Ш. в судебном заседании пояснили, что задолженность в сумме 109 882 руб. 25 коп. погашена, квитанции об оплате суду представлены. Просили снизить размер неустойки.

Уточнения исковых требований судом приняты в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика Ш., его представителя Ш., изучив и оценив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона; одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как следует из материалов дела ДАТА. между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Ш. заключен договор аренды № зем земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: РБ, <адрес> для сенокошения и выпаса скота.

Срок действия аренды с ДАТА по ДАТА.

Согласно уведомлению о проведенной государственной регистрации права № от ДАТА была проведена государственная регистрация договора аренды.

Ответчик в соответствии с п. 3.2, 3.5, 4.4.3 договора принял обязательство своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Арендная плата вносится равными долями от указанной в п. 3.1 суммы ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала, т.е. до ДАТА

Согласно чек - ордера Башкирского отделения № филиал № от ДАТА Ш. внесен платеж по арендной плате в размере 20 000 рублей.

Согласно чек - ордера Башкирского отделения № филиал № от ДАТА Ш. внесен платеж по арендной плате в размере 89 882 руб. 25 коп.

Исходя из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Бирску исх. № от ДАТА. следует, что задолженность за ДАТА годы по арендной плате за землю, согласно договору аренды № зем от ДАТА. отсутствует.

Таким образом, в связи с полным погашением ответчиком перед истцом задолженности по арендной плате согласно договору аренды № зем от ДАТА. в сумме 109 882 руб. 25 коп., правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности не имеется.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой задолженности по договору аренды № зем от ДАТА. истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 13 139 руб.

Ответчик обратился с ходатайством о снижении размера подлежащей взысканию неустойки согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на то, что несвоевременная оплата арендной платы по договору аренды № зем от ДАТА. за период с ДАТА годы была вызвана неопределенностью пользования земельными участками с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: <адрес>, для сенокошения и выпаса скота, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку со стороны Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Бирску было направлено соглашение от ДАТА. исх. № о расторжении договора аренды № зем от ДАТА а также в Арбитражном суде Республики Башкортостан было на рассмотрении дело по иску ООО КФХ «Апрель» к Администрации СП Маядыковский сельсовет МР <адрес> РБ о признании договора аренды № зем от ДАТА. недействительным. Представил в обоснование доводов письмо Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Бирску от ДАТА. исх. №.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным применить ст. 333 ГК РФ и надлежит взыскать с Ш. неустойку в размере 6 569 руб. 50 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с Ш. в пользу администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан неустойку в размере 6 569 руб. 50 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Благодарова