Решение № 2-3650/2025 2-3650/2025~М-3188/2025 М-3188/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-3650/2025

К делу №2-3650/25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 27 ноября 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Мальченко С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование требований указал, что 01 сентября 2015 года заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества - помещения № 15-19 площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и 26/400 долей земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: г.Геленджик, пер.<данные изъяты>. Согласно п.2 договора, стороны определили стоимость имущества в размере 2 400 000 рублей, которые истец оплатил продавцу полностью. Сделка исполнена, имущество было передано истцу, что подтверждается п.4.8 договора. С даты заключения договора, истец владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, владеет жилым помещением до настоящего времени, при отсутствии каких-либо претензий со стороны ответчика (продавца).

Однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилое помещение, на связь с истцом не выходит. Между тем, со стороны истца все условия договора выполнены, денежная сумма по договору оплачена, сделка совершена в надлежащей форме.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих па основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В связи с указанным, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, на основании указанного договора купли-продажи.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение №15-19 площадью 54,4 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, пер.<данные изъяты>, а также на 26/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2015 года, заключенного ФИО2 и ФИО1, исключив ФИО2 из числа собственников на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года