Решение № 2-2034/2017 2-2034/2017~М-1187/2017 М-1187/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-2034/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Антроповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, третье лицо: СНТ «Чайка» о признании права собственности на жилое строение с правом регистрации и проживания в нем,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на жилое строение с правом регистрации и проживания в нем.

В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственницей земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежит ей на праве собственности, зарегистрированном Борским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> запись регистрации №. Принадлежащий мне земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №. Земельный участок относится к категории земель — земли населенных пунктов, выделенный для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ ей получено Постановление администрации городского округа город Бор Нижегородской области № об утверждении градостроительного плана земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в Администрации городского округа город Бор было получено разрешение на строительство 2-этажного жилого дома из смешанных материалов. Позднее она на личные средства выстроила двухэтажный (второй этаж мансарда), жилой дом из газосиликатных блоков, общей площадью <данные изъяты> находящийся на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Дом является пригодным для проживания, имеется электричество, ведутся работы по подключению газоснабжения и водопровода, она постоянно проживаю в нём и оплачиваю расходы по его содержанию.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – СНТ «Чайка» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Таким образом, гражданское законодательство в первую очередь требует от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил, которые регламентируют соответствующие вопросы. Это, в частности, Свод правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97"; Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих объединений граждан".

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. (л.д. 19).

Из пояснений истца и из искового заявления в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в 2016 году на данном земельном участке возвела жилой дом.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома в настоящее время составляет <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты> (л.д. 16-18).

Согласно справки кадастрового инженера Ш.Ю.В. следует, что при проведении кадастровых работ объекта недвижимости по адресу: <адрес>, установлено, что объект недвижимости – жилой дом по указанному адресу расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно заключению строительно-технической экспертизы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Борское отделение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Указанный жилой дом является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспеченная централизованным электроснабжением, местной системы водообеспечения путем устройства скважины; индивидуальной системы отопления от электричества, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилым помещений, системы канализации в выгребную яму для удаления продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды. Конструктивные и технические решения дома, обеспечивают устойчивость и безопасность здания, а также соответствуют санитарным и противопожарным требованиям. Общая площадь дома составляет <данные изъяты>

Таким образом, представленными по делу доказательствами, подтверждается факт пригодности жилого дома, принадлежащего истцу, для постоянного проживания.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей, и является пригодным для постоянного проживания граждан, поскольку в полной мере отвечает требования закона, предъявляемым к жилым помещениям.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение с правом регистрации и проживания в нем, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Эйсмонт