Решение № 2-527/2020 2-527/2020~М-266/2020 М-266/2020 от 4 января 2020 г. по делу № 2-527/2020

Дело № 2-527/2020

37RS0005-01-2020-000303-04


Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Котиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы ответчики, однако фактически ни тогда ни сейчас там не проживали, их личных вещей в квартире нет. Истец неоднократно просил ответчиков сняться с регистрационного учета в данной квартире, однако от выполнения требования истца они уклоняются без объяснения причин. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что требования о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением уже являлись предметом рассмотрения суда два года назад, тогда иск был оставлен без рассмотрения, а он пришел с ответчиками к устному соглашению о том, что они погасят долги по коммунальным платежам. Однако задолженность до настоящего времени так и не погашена. Квартира на протяжении последних 20 лет стоит с заколоченными окнами, там нет дверей, никто не проживает, требуется ремонт. Соседи жалуются, что им приходится отапливать дополнительную жилую площадь, администрация требует произвести в квартире ремонт. Истец пытался взять кредит на ремонт данной квартиры, в чем банк ему отказал, поскольку в квартире зарегистрированы посторонние лица. Сейчас он намерен продать квартиру, однако наличие в ней зарегистрированных граждан будет препятствовать продаже. На вопросы суда также пояснил, что ФИО3 является его сводным братом, а ФИО2 и ФИО4 – его племянники, ФИО5 – дочь ФИО4 В 80-е годы квартира была приватизирована родителями истца, после их смерти в 1994 году в права наследования вступила его сестра ФИО11, а после ее смерти – ФИО6. О.. Поскольку квартиру содержать было затратно и никто там с 1997 года не жил, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ему. Он планировал взять кредит под залог квартиры, сделать там ремонт и переехать жить, однако в кредите под залог отказали, т.к. в квартире имеются зарегистрированные лица. В действительности ФИО3 проживает в <адрес>, <адрес>, ФИО4 с семьей – в <адрес>., ФИО2 – в <адрес>.

Ответчики, извещавшиеся о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, - по месту регистрации и по последнему известному месту фактического проживания – в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали.

С согласия истца дело рассмотрено на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУСЗН по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району своего представителя в суд не направило, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в связи со служебной занятостью.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (п. 1). Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (п. 2). Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (п. 3).

При этом согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «Оправеграждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон №5242-1) установлено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Однако это право с учетом приведенных выше положений Конституции РФ реализуется при условии отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона № 5242-1 сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализацииправи свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,правилапользования жилыми помещениями, а такжеправиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положенийчасти 1 статьи 31Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего: б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55Гражданского процессуального кодекса РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласностатье 3Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренныхКонституциейРоссийской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силучасти 2 статьи 31Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 12).

По общему правилу, в соответствии счастью 4 статьи 31Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслучастей 1и4 статьи 31Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (п. 13).

По смыслу положенийчасти 5 статьи 31Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основаниичасти 4 статьи 31Жилищного кодекса РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31,часть 1 статьи 35Жилищного кодекса РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35Жилищного кодекса РФ) (п. 19).

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В п. 12 Договора указано, что на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 9-10).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

По состоянию на 18 февраля 2020 года, как следует из Справки Администрации Коляновского сельского поселения и адресной справки отделения адресно-справочной работы УМВД России по Ивановской области, в квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5

Из представленных истцом фотографий усматривается, что в квартире, расположенной на первом этаже <адрес>, заколочены окна.

Из объяснений истца следует, что между ним и зарегистрированными в квартире гражданами была достигнута устная договоренность о сохранении за ними права пользования квартирой при условии погашения задолженности по коммунальным платежам.

Истцом в материалы дела представлена справка ООО «УК Ивановского района» о состоянии задолженности по <адрес> из которой следует, что долг по оплате коммунальных платежей, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ, составляет свыше 70 тыс. руб.

Таким образом, договоренность между сторонами не соблюдена. Доказательств обратному ответчиками в ходе рассмотрения дела не приведено.

Представленные по настоящему делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что в спорной квартире длительное время никто не проживает, бремя содержания данного жилого помещения ответчики не несут, их выезд и факт непроживания по адресу регистрации не являлись вынужденными. Обстоятельства их непроживания в доме в <адрес> носят не временный, а постоянный характер, о чем свидетельствует длительность их отсутствия в месте регистрации (с 1997 года) и постоянное проживание по другим адресам со своими семьями. При этом на протяжении указанного времени ответчики не изъявляли намерения вернуться в <адрес> и вселиться в дом, из которого выехали более 20 лет назад, препятствия им со стороны истца или других лиц не чинились.

Изложенное свидетельствует о том, что ответчики своими действиями в одностороннем порядке добровольно и осознанно отказались от пользования жилым помещением по его назначению, их регистрация в <адрес> носит формальный характер и обременяет истца дополнительными расходами, препятствует распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на

В соответствии с ч. 5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ резолютивная часть решения суда должна содержать, в том числе указание на распределение судебных расходов.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

В силу приведенных положений гражданского процессуального законодательства, принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В. Фищук

копия верна:

судья_________________