Решение № 2-472/2019 2-472/2019~М-498/2019 М-498/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-472/2019

дело № 2-472/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 02 декабря 2019г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о снятии обременений с недвижимого имущества,

установил:

ФИО8 обратилась в Ардонский районный суд РСО-А с указанным заявлением и в обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 «Продавец» и ФИО8, владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК - 4№ выданного ГУ У ПФР по ФИО5 <адрес> РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 - «Покупатели», был заключен договор купли - продажи ? доли жилого дома.

Согласно договору, ФИО4 обязуется передать, а «Покупатели» обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора объект недвижимого имущества в виде ? доли жилого дома, Литер А, назначение: жилое, общей площадью 38,8кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Недвижимое имущество было продано за 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п.6, ст.7 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» № от ДД.ММ.ГГГГ, часть стоимости недвижимого имущества 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей в безналичном порядке была перечислена Пенсионным Фондом РФ на счет Продавца № открытый в Северо-Осетинском отделении Сберегательного банка России в течение шести месяцев со дня предъявления Покумателями Договора, прошедшего государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания, а оставшаяся сумма оплачивается за счет собственных средств «Покупателей», до тех пор недвижимое имущество будет находиться в ипотеке до полного погашения стоимости недвижимости.

На недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания было наложено обременение - Ипотека в силу закона в пользу ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2015г. сделана запись регистрации №.

Сумма в размере 453 026 рублей в соответствии с п.6 ст.7 ФЗ РФ «О дополнительной поддержке семей имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке и перечислена на счет ФИО4 № открытый в Северо-Осетинском отделении № Сберегательного банка России, что подтверждается Выпиской о состоянии вклада от 17.07.2019г.

Оставшуюся часть суммы продавцу - ФИО4 отдали наличным платежем.

Так, основания для обременения права собственности на недвижимое имущество отпали. Однако, в силу юридической неосведомленности, своевременно обременения с недвижимого имущества снято не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась, что подтверждает Свидетельство о смерти 1-ИО № выданное ФИО5 <адрес> РСО - Алания 11.07.2017г.

Без участия продавца снятие обременения, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Все обязательства перед ФИО4 исполнены.

Исполнение всех обязательств по договору купли - продажи может подтвердить дочь умершей - ФИО6, которая как наследница по закону не имеет претензий к ФИО8.

Договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен в полном объеме, стороны договора взаимных претензий не имеют.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Данные обстоятельства послужили основанием ФИО8 обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО8 исковые требования поддержала и просила суд принять решение о прекращении ипотеки (залог в силу закона) в отношении 1/8 доли принадлежащей ФИО8, 1/8 доли принадлежащей ФИО2, 1/8 доли принадлежащей ФИО3, 1/8 доли принадлежащей ФИО7, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,8кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке (залог в силу закона) в отношении долей: 1/8 доли принадлежащей ФИО8, 1/8 доли принадлежащей ФИО2, 1/8 доли принадлежащей ФИО11 ФИО3, 1/8 доли принадлежащей ФИО7, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Истец, так же пояснил, что все обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества им исполнены в полном объеме, т.е. денежные средства в размере 453 026 рублей перечислены на счет истца, а остальная часть денег передана непосредственно ФИО4, что подтверждается распиской, в связи с чем претензий к исполнению указанного договора у сторон нет.

Ответчик по делу ФИО6, в судебное заседание не явилась, однако суду представлено заявление, которым исковые требования истца признала в полном объеме и в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, должным образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, мнение ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

Ответчик по делу исковые требования истца признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о снятии обременений на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить ограничение права в виде ипотеки (залог в силу закона) в отношении 1/8 доли принадлежащей ФИО8, 1/8 доли принадлежащей ФИО2, 1/8 доли принадлежащей ФИО3, 1/8 доли принадлежащей ФИО7, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,8кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Погасить запись № от 22.10.2015г. внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке (залог в силу закона) в отношении долей: 1/8 доли принадлежащей ФИО8, 1/8 доли принадлежащей ФИО2, 1/8 доли принадлежащей ФИО11 ФИО3, 1/8 доли принадлежащей ФИО7, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев