Решение № 2-1-786/2017 2-1-786/2017~М-1-767/2017 М-1-767/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1-786/2017

Дело № 2-1-786/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации г. Мценска – ФИО3,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Мценска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от Дата он приобрел недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Впоследствии он достроил дом, в связи с чем его площадь увеличилась и стала составлять № кв.м. Поскольку он не оформил разрешительную документацию на строительство дома, не имеется возможности получить разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него. В настоящее время построенный объект состоит на кадастровом учете как квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

По данным основаниям истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Мценска – ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО4 и Зуб А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления или иными предусмотренными в п.п. 5, 6 настоящей статьи органами. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от Дата ФИО1 приобрел у П.В.В. недостроенное жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой №7 кв.м. (л.д. 7-8, 9, 10-11).

Впоследствии истец достроил данное жилое помещение, в результате чего в настоящее время оно представляет собой двухэтажное строение с мансардой, которое имеет общую площадь № кв.м. и состоит из жилой комнаты №1 площадью № кв.м., жилой комнаты №2 площадью № кв.м., коридора №3 площадью № кв.м., жилой комнаты №4 площадью № кв.м., передней площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., туалета площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м. на первом этаже; холла площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м. в мансарде; подсобного помещения площадью № кв.м. в цокольном этаже (л.д. 10-14, 16).

При этом истцом не было получено в установленном порядке разрешение на строительство или реконструкцию жилого помещения.

В настоящее время построенный объект состоит на кадастровом учете как квартира с кадастровым номером № в составе двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, имеет адрес: <адрес>. Сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости не имеется (л.д. 55-56, 57, 63-66, 67).

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок площадью № кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, кадастровый № по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное жилое помещение, находится в собственности у истца (л.д. 15, 51, 52-54).

Также установлено, что возведенное истцом спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии; соответствует обязательным строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам; не нарушает нормы, установленные градостроительным регламентом; не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Эти обстоятельства подтверждаются заключением строительно-технической экспертизы жилого дома № Н.П-504/1-СТЭ, выполненным индивидуальным предпринимателем Р.В.Н. Допрошенный в судебном заседании эксперт Р.В.Н. подтвердил свое заключение.

Собственником соседнего жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 58-59, 60-62). Также собственником, земельного участка, смежного с земельным участком истца, является Зуб А.И.

Указанные лица при рассмотрении дела не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведенное ФИО1 жилое помещение построено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу; вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования, заявленные истцом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г. Мценска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья О.О. Ноздрина