Решение № 2-726/2020 2-726/2020~М-209/2020 М-209/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-726/2020

63RS0№-71

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца - адвоката Шлыкова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что на основании решения Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выдано свидетельство о праве собственности на землю №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти нотариусом открыто наследственное дело и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При этом в состав наследственного имущества не был включен вышеуказанный земельный участок по причине утраты правоустанавливающего документа. В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Несоответствие сведений о земельном участке заключается в смещении учтенных границ по отношению к фактически существующим границам земельного участка. Данная реестровая ошибка возникла в результате геодезической ошибки в исчислении координат характерных поворотных точек. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и установить его границы; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ и площади указанного земельного участка.

Представитель истца Шлыков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо - нотариус г. Самары ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - СТ «Машиностроитель» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, включая право частной собственности у граждан и юридических лиц, возникают по основаниям, установленным земельным, гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. п. 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно статье 1181 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, и наследуется на общих основаниях, установленных частью третьей ГК РФ.

В соответствии с разъяснением п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до 1 января 2017 г.), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании решения Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок №, № линия в собственность для коллективного садоводства, выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно сведениям о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. содержится информация о предоставлении ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность на основании решения Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство №. Дата выдачи свидетельства отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти открылось наследственное дело. Наследником, принявшим наследственное имущество по закону, является супруга наследодателя - ФИО2, дети наследодателя - ФИО4, ФИО5 от причитающихся им долей в наследственном имуществе отказались.

По смыслу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 8, 9 статьи 22 вышеназванного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГЕО-КОМПАС» ФИО6 следует, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, уточненная площадь 620 кв.м, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.Границы участка закреплены забором. Геодезическая съемка проведена по фактически существующему забору, позволяющему идентифицировать его фактическое местоположение на местности. На основании выполненных полевых работ и сведений ЕГРН подготовлен план границ земельного участка.При уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющего в соответствии с законодательством местоположение границ подтверждающем право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №) с использованием плана границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведенных работ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Несоответствие заключается в смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам земельного участка, что является признаком наличия реестровой (кадастровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Наиболее вероятной причиной реестровой ошибки явилась геодезическая ошибка в ходе привязки границ участка к опорно-межевой сети, допущенная в ДД.ММ.ГГГГ

При камеральной обработке полевых измерений определена площадь земельного участка с кадастровым номером №, составившая 611 кв.м, что меньше площади внесенной в ЕГРН, расхождение площади составляет 9 кв.м, что не превышает величину точности определения (+/- 17 кв.м). Графический материал соответствует фактическому местонахождению границ земельного участка. Кадастровым инженером определены также смежные участки, которыми являются участки с кадастровыми номерами №, №.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности истца на земельный участок и удовлетворяя их, суд исходит из того, что представлены доказательства, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок, по адресу: <адрес>, и поскольку истец является наследником к имуществу наследодателя, фактически приняла наследство, иных лиц претендующих на наследственное имущество или оспаривающих право собственности на данное имущество не имеется, приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный в порядке наследования. При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ испрашиваемого земельного участка, отсутствии спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ уточняемого земельного участка в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ.

Истцом также заявлено требование об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ и площади указанного земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 указанного Закона).

Таким образом, законодательство, действующее в настоящее время, предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

При разрешении исковых требований на основании установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд исходит из следующего: согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведенных работ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Несоответствие заключается в смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам земельного участка, что является признаком наличия реестровой (кадастровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и площади указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Гео-Компас» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 09 июля 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин