Решение № 2-2394/2020 2-2394/2020~М-2396/2020 М-2396/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2394/2020

Дело № 2-2394/2020

УИД №RS0№-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г.Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Султановой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» (далее - Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать недействительным трехстороннее соглашение №/НФ от (дата) о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от (дата), применив последствия недействительности сделки в виде взыскания с последней выплаченной за период с (дата) по (дата) компенсации в размере 402 998,46 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что (дата), на основании заявления ФИО1 от (дата), в котором она указала о наличии у нее на состав семьи из 3-х человек комнаты общей площадью 11 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), АТБ-6, (адрес), последняя была поставлена на учет с целью предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммами «Ипотечное жилищное кредитование» и «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» в категории «работники иных органов» целевой программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

(дата) с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от (дата), ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: (адрес), мкр. 16, (адрес) на следующий день между сторонами было заключено трехстороннее соглашение о компенсации ФИО1 части процентной ставки по указанному кредитному договору.

В настоящее время Агентством был выявлен факт незаконного участия ФИО1 по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», поскольку на момент постановки на учет в собственности супруга ответчицы - ФИО2 находилось иное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 96,2 кв.м., что составляло по 35,73 кв.м. ((11+96,2)/3) на каждого члена семьи.

Таким образом, на момент постановки на учет у ФИО1 отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, что, по мнению истца, является основанием для признания трехстороннего соглашения недействительным с применением последствий в виде возврата уплаченной истцом компенсации процентной ставки по кредиту.

Также Агентство просит взыскать с ответчицы ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 229,98 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены, ответчиком в суд представлены письменные возражения о несогласии с иском.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание также не явился.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства (адрес) –Югры от (дата) N 368-п утверждена целевая программа (адрес) - Югры "Улучшение жилищных условий населения (адрес) - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года", Порядок реализации которой утвержден постановлением от (дата) №-п (далее - Порядок).

Согласно пункту 3 статьи 2 Порядка, заявление на участие в целевой программе (подпрограмме) подается лично либо законным представителем заявителя по доверенности и подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, указанными в заявлении. Заявление подается с предъявлением оригиналов соответствующих документов, копии которых заверяются ответственным сотрудником, принимающим документы.

Ответственность за достоверность сведений, указанных в заявлении и представленных документах, возлагается на заявителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Порядка, нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до (дата); признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после (дата).

В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности; состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до (дата) или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после (дата) по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (пункты 2.1 - 2.7 статьи 3 Порядка).

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади указанных жилых помещений (пункт 3 статьи 3 Порядка).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, (дата) ответчик ФИО1 и ее супруг ФИО2 обратились в Агентство с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, указав в данном заявлении о составе семьи из 3-х и имеющейся комнаты, находящейся по адресу: (адрес), АТБ-6, (адрес), общей площадью 11 кв.м., в которой они и проживали.

Решением Агентства от (дата) семья ФИО3 признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой Программы (адрес) – Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

(дата) между Агентством, ФИО1 и ОАО «Сбербанк России», для исполнения мероприятий подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» указанной программы, заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от (дата), предоставленному ФИО1 и ФИО2 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), мкр. 16, (адрес).

Согласно справке от (дата) всего за период с (дата) по (дата) Агентством было компенсировано процентов по указанному кредитному договору на сумму 402 998,46 руб., что ответчиком не оспаривается

Однако, получив (дата) из Росреестра сведения о том, что с (дата) по (дата) супругу истца – ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 96,2 кв.м., извещением № НЮ-390 от (дата) Агентство уведомило Лесную С.В. об исключении с (дата) из Единого списка участников мероприятия «Предоставление субсидии на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, подавшим до (дата) заявления на получение мер государственной поддержки» государственной программы ХМАО – Югры «Развитие жилищной сферы», утвержденной Правительством ХМАО – Югры от (дата) №-п по предусмотренным подпунктами 2 и 5 пункта 6 Приложения к данному постановлению основаниям – утрата оснований, дающих право на получение субсидии в соответствии с Порядком (за исключением случая приобретения жилого помещения после постановки на учет в целях получения субсидии для улучшения жилищных условий) и выявление в представленных документах и заявлениях не соответствующих действительности сведений.

Исключая ответчика из числа участников подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», Агентством принято во внимание, что по состоянию на дату обращения ФИО3 с заявлением на участие в названной подпрограмме их обеспеченность в жилых помещениях составляла 35,73 (96,2+11/3) кв.м. на каждого члена семьи, что значительно превышает требуемую площадь в 12 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Агентство ссылается на отсутствие оснований для постановки ответчика на учет для предоставления государственной поддержки, поскольку при постановке на таковой, Лесные намеренно умолчали о том, что в собственности ФИО2 имелась указанной выше жилое помещение, в связи с чем, у них отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м., что, по мнению истца, является основанием для признания трехстороннего соглашения недействительным по основаниям предусмотренным пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что при постановке на учет для участия в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» Лесные скрыли от Агентства факт принадлежности члену семьи на момент подписания трехстороннего соглашения иного недвижимого имущества, что является основанием для признания трехстороннего соглашения недействительным в соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса РФ.

Предоставление финансовой поддержки лицам, не имеющим права на таковую, нарушает права и интересы других лиц, имеющих законное право получить поддержку за счет средств бюджета, и, соответственно, влечет за собой нецелевое расходование бюджетных средств, следовательно, по правилам статьи 167 Гражданского кодекса РФ ответчики обязаны возвратить все полученное по недействительной сделке.

Доводы ответчика о том, что в принадлежащем ее супругу жилом помещении проживали его родственники в количестве 3-х человек, суд признает несостоятельными, поскольку данный факт не подтвержден какими-либо доказательствами. К тому же, даже если учесть, что в принадлежащем супругу ответчика жилом посещении проживали еще три человека, нуждаемость ФИО3 для целей участия в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» составляла более 12 кв.м. поскольку с учетом положений пункта 5 статьи 3 Порядка, нуждаемость заявителей составляла 19,7 (96,2/6*3+11/3) кв.м.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд также присуждает ответчику возместить Агентству расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» - удовлетворить.

Признать недействительным трехстороннее соглашение №/нф от (дата) о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от (дата), заключенное между открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, взыскав с ФИО1 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной за период с (дата) по (дата) денежной компенсации в размере 402 998 рублей 46 копеек и 17 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 420 298 (четыреста двадцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд (адрес) – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято (дата).

СУДЬЯ