Решение № 2-328/2025 2-7/2026 2-7/2026(2-328/2025;)~М-229/2025 М-229/2025 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-328/2025

Гр.дело № 2-7/2026

УИД: 24RS0050-01-2025-000530-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 года с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Масляковой Л.П.,

с участием: представителя истцов, ответчиков по встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, - ФИО5, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО6 - ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО6 об устранении препятствий пользования земельным участком, по встречному иску ФИО6 к ФИО1, действующей своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы, освобождении забора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4,- обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 об устранении препятствий пользования земельным участком, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истцы на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка с кадастровым номером № являются собственниками общедолевой собственности в равных долях на квартиру и земельный участок расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик ФИО6 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером № на земельным участке с кадастровым номером №. С конца 1990г. на земельном участке расположена - хозяйственная постройка (стайка), ответчик хозяйственной постройкой (стайкой) не пользуется, стайка в установленном законом порядке не зарегистрирована, указанная постройка обветшала и накренилась на земельный участок истца. ФИО6 неоднократно высказывала претензии о границах земельного участка, между сторонами возник конфликт, поскольку семья ответчика не принимает доводы истцов о сносе хозяйственной постройки. Земельный участок с кадастровыми номерами № имеет сформированные границы, закрепленные на местности (строения). Земельный участок ответчик с №, границы участка не сформированы, межевание не проведено. Согласно заключению специалиста от 24.03.2025г. ООО «Кадастровый центр» при проведении работ на местности геодезистом и кадастровым инженером ФИО8 обследованы фактические границы объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью 678 кв. м. и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилое здание, почтовый адрес: <адрес>); нежилого строения, расположенного в пределах границ земельного участка № по адресу: <адрес>. По результатам проведенных кадастровых работ ООО «Кадастровый центр» составлен План границ земельного участка (приложение №) в ходе анализа результатов съемки установлено, что нежилое строение, расположенное в границах смежного земельного участка по адресу: <адрес>1, частично расположено в пределах границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №. Строение пересекает границы участка на расстоянии от 0,10 до 0,80 м. в связи с чем, ответчик чинит препятствие в использовании земельного участка истца. Площадь части указанного строения «хозяйственная постройка», расположена в пределах границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, сведения которых содержаться в ЕГРН -4 кв.м. Площадь части смежного земельного участка по адресу: <адрес>1, расположенной в пределах границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН - 6 кв. м. С учетом изложенного, согласно Плана границ земельного участка (заключения специалиста стр.13) на смежных границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, от точки нарушения границ Н9-Н10 до точки Н12-Н11, расположена «хозяйственная постройка» - находящейся между ними, с нарушением требований нормативно-правовых актов и регламентов: Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ. Правил землепользования и застройки Шилинского сельсовета <адрес>, утвержденных решением Шилинского сельского Совета депутатов от 10.10.2013г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения Шалинский Сельсовет», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ, СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), возложить обязанность на ответчика ФИО6 не чинить препятствие в использовании земельного участка истцов, демонтировать с линии межевания «хозяйственную постройку» (ветхое строение), расположенное на смежной границе участков истца и ответчика. Между тем, несоблюдение минимального расстояния хозяйственной постройки до смежных границ забора ветхого строения на земельном участке истца, нарушает права пользования земельным участком истца и создает угрозу разрушения ветхого строения «сарая» на земельном участке истца. Добровольно сносить «хозяйственную постройку» - (ветхую стайку) ответчик - не желает, «хозяйственная постройка» - накренилась на 0,70м - 0,80 м. на земельный участок истца, то при неблагоприятных погодных условиях (сильный штормовой ветер, ураган, и т.д.) данное строение может разрушиться на земельный участок истца. Требование истца о сносе постройки обосновано нарушением установленных минимальных расстояний от границы земельного участка, ссылаясь на п.5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". Вместе с тем, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункт 5.3.4, которых предусматривает, что до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от постройки должно составлять не менее 1 метра, включены в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Приказ Госстандарта от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Просят обязать ответчика не чинить препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером № истца, путем демонтажа «хозяйственной постройки» на земельном участке ответчика с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы, освобождении забора, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2015г. и записью регистрации №. Истцу также принадлежит, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2015г. и записью регистрации № Квартира и зимний сарай выделялись истцу в 1979 г. от Совхоза «Шилинский». Дом и сарай на двух хозяев. Был по осям установлен деревянный забор, разделяющий участки, который делил дом и зимний сарай пополам. В 1981г., прилегая к сараю, со стороны дома был выкопан погреб с отступом от оси сарая и соответственно от забора, позволяющим проходить между забором и погребом для его обслуживания. В основном в доме проживали родители истца, на которых впоследствии и было оформлено имущество. С момента вселения в конце 70-х и после фактического оформления квартиры путем приватизации в собственность родителей истца по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от 01.03.1994г., надворных построек на основании дополнения к данному договору от 07.04.1999г. и выделения земельного участка на основании постановления Шилинской сельской администрации «О предоставлении в собственность земельного участка» № от 05.04.1999г., то есть более 15 лет, данный участок, расположенная на нем квартира и надворные постройки использовались по своему прямому назначению в ограниченных деревянным забором границах. После смены собственников земельного участка с кадастровым номером №, новыми собственниками своя половина сарая была снесена, а между домом и сараем установлен новый забор, отступив от домашней оси в сторону истца примерно на 20 см и еще примерно на 30 см под установку столбов, также установленных со стороны истца. Со стороны сарая забор был смещен с середины Сарая (разделенного ранее внутренней стеной), ставшей после сноса соседями своей половины углом внешней стены, на угол погреба. Смещение, таким образом, составило примерно 100 см. Часть забора, которая продолжалась за сараем, осталась в прежнем виде. Указанное перемещение забора, а также требования о сносе сарая, мотивируется наличием межевания принадлежащего ответчикам участка и прохождением его границы по той территории, включая постройки, которую в семье истца считали своей с 1979 года, чем фактически препятствует истцу в пользовании частью принадлежащего ему земельного участка (установив ограждение), а также грозятся снести принадлежащие истцу надворные постройки, которые со слов ответчиков также находятся на их участке. В целях оформления границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом было организовано проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка. В ходе проведения геодезической сьемки и работ по вынесению границ на местности, кадастровым инженером был установлен факт наложения на принадлежащий истцу участок с кадастровым номером № границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. В соответствии с прилагаемой Схемой с координатами пересечения участков, подготовленной кадастровым инженером, граница участка с кадастровым номером № прошла через часть квартиры, смещена на территорию двора и надворные постройки, принадлежащие семье ответчика более 15 лет (площадь наложения 28,1 кв.м по точкам 1-2-н8-н9-н10-н1). В соответствии с ранее действовавшими п.9 ст.38 ФЗ «О кадастровой деятельности» и п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», - «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленным на 07.04.1999г., жилое помещение по адресу: <адрес>, Сухобузимский рай-он, <адрес>, имеет 1977 год постройки и, как и все аналогичные типовые двух квартирные дома на данной улице, имеет такие же типовые надворные постройки, в том числе единую хозяйственную постройку совместного использования на двух хозяев смежных участков, расположенную на границе приквартирных участков и поделенную тайной границей пополам по стенке между внутренними помещениями. То что часть рассматриваемой хозяйственной постройки со стороны земельного участка ответчиков была ранее снесена и на данный момент отсутствует, не отменяет того факта, что она была построена задолго до межевания земельного участка ответчиков. Факт же передачи в установленном порядке надворных построек истцу в собственность подтверждается как техническим паспортом, так и дополнением к Договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №, зарегистрированного в администрации <адрес> 01.03.1994г. В соответствии же с имеющимся в техническом паспорте Планом приквартирного участка легко установить смежную границу, так как в нем содержатся как размеры участка, так и размеры построек. Исходя из того, что фактические границы участка принадлежащего семье истца существовали на местности более 15 лет, проходя по стенам квартиры, забору, через надворную постройку и далее по забору (что также можно увидеть на экспликации земельного участка в техническом паспорте БТИ), можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки при описании координат границ ранее сформированного смежного земельного участка с кадастровым номером №. В кадастр включены ошибочные сведения без учета фактического землепользования на момент проведения, которые подлежат устранению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых точных сведений о координатах фактических точек границ указанного земельного участка. Предложение исправить кадастровую ошибку в определении границ принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым номером №, определив новое местоположение смежной границы, было направлено ответчикам отдельными письмами, но было оставлено без ответа. Факт типовой застройки и выделении в 70-80 годах двухквартирных домов по <адрес> в <адрес> с единым же типовыми хозяйственными постройками совместного использования, поделенными смежной границей по стенам между внутренней стеной разделяющей квартиры и внутренней стеной разделяющей помещения хозяйственной постройки был подтвержден показаниями свидетелей. Судебной экспертизой установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (как фактические, так и по данным ЕГРН) пересекают границы, то есть имеют наложение, как на земельный участок с кадастровым номером № площадью 49 кв.м., находящийся с противоположной от истца стороны участка ответчика, что в соответствии с особым мнением эксперта является выявленной грубой реестровой ошибкой местоположения смежной границы. В связи с изложенным, экспертом указал на необходимость исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, для возможности внесения в ЕГРН установленных по решению суда сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом уточнений исковых требований, просит:

- признать реестровой ошибкой местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, а результаты межевания и описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: р-н Сухобузимский с Шила ул. 60 лет октября 5, 2, недействительными;

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат поворотных точек проектной границы и площади указанными в экспертном заключении по гражданскому делу № от 02.01.2026г., подготовленном ООО «Ирбис»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X
У

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
<адрес> составляет:

667 кв.м

-возложить на ответчика обязанность выполнить демонтаж и перенос ограждения, возведенного на местности по части смежной границы от линии раздела жилого дома на квартиры до стены нежилого строения на линию раздела земельных участков предложенную экспертом от точки п9 (№) до точки п10 (№);

- в удовлетворении первоначального иска отказать.

Истцы, ответчики по встречному иску, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд направили своего представителя.

Представитель истцов, ответчиков по встречному иску ФИО5 в судебном заседании исковые требования доверителей поддержала в полном объеме, суду сообщила, что ее доверители знают о рассмотрении настоящего дела, назначенное на сегодня (ДД.ММ.ГГГГ). Суду пояснила, что хозяйственная постройка ответчика накренилась на земельный участок А-вых, в связи с чем, создается опасность в пользовании земельным участком (посадить овощи и т.д.), так как человек может пострадать. На земельном участке стоит двухквартирный дом, в одной квартире проживает доверитель, в другой ответчик по делу Дыба. Забор стоит ровно и упирается в хозяйственное строение. Данное хозяйственное строение ветхое, от ветра может обрушиться. Доводы относительно того, что сарай является ветхим, подтверждается заключением ООО «Инженерный центр «Реконстуркция» № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает требования А-вых обоснованными, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что не согласна с заключением судебной экспертизой, никакой реестровой ошибки не имеется, просит признать заключение ООО «Ирбис» не достоверным, и в удовлетворении встречного искового заявления отказать в полном объеме. Также суду предоставила письменное пояснение по делу и возражение.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о дне, времени и слушания дела, в суд направила своего представителя.

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО7 в судебном заседании исковые требования А-вых не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, поскольку сарай (хозяйственная постройка) Дыба, расположена в границах земельного участка его доверителя. Кроме того, сарай не ветхий, о чем отражено в судебной экспертизе. Дыба не чинит никаких препятствий ФИО9, оснований для демонтажа хозяйственной постройки не имеется. Уточненные встречные исковые требования Дыба поддержал в полном объеме, считает обоснованным заключение судебной землеустроительной экспертизы по данному делу. Просил удовлетворить уточненные исковые требования Дыба в полном объеме.

Третьи лица: Шилинское территориальное подразделение администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа; ООО «Кадастровый центр» ФИО8, ФИО10, ООО «ПКФ «Ирбис»; ФИО11, ФИО12; ФИО13; ООО Инженерный центр «Реконструкция»; в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора - Администрация Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа <адрес> ФИО14, не явилась, извещена надлежащим образом, о дне, времени и месте слушания дела, в суд направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес> ФИО15, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила письменное пояснение на исковое из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, уточненной площадью 678 кв.м. Сведения о земельном участке внесены 07.06.2006г. Границы земельного участка установлены. Зарегистрировано право собственности за ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО4 Также в ЕГРН содержатся сведения смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1, <адрес>, декларированной площадью 550 кв.м. Сведения о земельном участке внесены 22.10.2015г. Границы земельного участка не установлены. Зарегистрировано право собственности истца ФИО6 Истец в исковом заявлении указывает, что при проведении кадастровых работ в целях формирования земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером было выявлено наложение местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. Исходя из изложенного, кадастровым инженером сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой в местоположении. В связи с чем, истец просит суд устранить реестровую ошибку, установить границы земельного участка кадастровым номером №. В статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) предусмотрено понятие реестровой ошибки, которая может быть воспроизведена в ЕГРН и содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Реестровая ошибка возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки, и не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом истец должен доказать наличие реестровой ошибки, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки. При рассмотрении требований об установлении местоположения границ между земельными участками необходимо учитывать следующее. В силу статей 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит описание местоположения объекта недвижимости (часть 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, местоположение объекта недвижимости считается установленным, если описание его местоположения содержится в сведениях кадастра недвижимости. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании межевого плана, подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (пункт 7 части 2 статьи 14, статья 22 Федерального закона № 218-ФЗ). При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в межевом плане. Исходя из вышеизложенного, учет изменений в ЕГРН относительно основных характеристик земельного участка будет осуществляться на основании межевого плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого межевого плана судебного акта о признании права собственности на объект недвижимости. Частью 4 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. Установление границ спорного земельного участка может повлечь изменение местоположения границ и размер площади смежного земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Вместе с тем, в случае удовлетворения заявленных требований резолютивная часть решения об установлении границ должна содержать: указание на установление границ спорного земельного участка с отображением перечня координат характерных точек таких границ; указание на изменение площади спорного земельного участка с отображением новой площади; в случае если сведения о границах смежного земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости: указание на изменение координат характерных точек границ смежного земельного участка с отображением их перечня либо на исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ смежных со спорных земельных участков (в случаях, когда координаты характерных точек смежных со спорным земельным участком не могут быть установлены в судебном заседании). Исключение сведений о характерных точках границ земельного участка не повлечет прекращения вещных (либо обязательственных) прав на земельные участки, а также снятие земельного участка с кадастрового учета и аннулирование всех индивидуальных характеристик объекта недвижимости; указание на изменение площади смежного земельного участка с отображением новой площади. Обращаем внимание на наличие возможности, предусмотренной статьей 20 Федерального закона № 218-ФЗ, по предварительной автоматизированной проверке кадастровым инженером подготовленных им межевых, технических планов, карт- планов территории и актов обследования с помощью электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра (rosreestr.ru) с целью заблаговременного выявления возможных оснований для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав по основаниям, указанным в части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования, относительно предмета спора-Кадастровый инженер ФИО16, в судебное заседание не явилась, в ответ на запрос суда, в просительной части просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Опрошенный свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, в спорном жилом помещении проживал с 1980 года. Истцы А-вы возвели новый забор не на прежней смежной границе, а на земельном участке матери ФИО6 То есть, истцы А-вы самовольно захватили часть земельного участка, принадлежащей матери ФИО6, возведя забор, на просьбу вернуть все в первоначальное положение отказываются. Теперь установленный забор, мешает матери пройти к ее погребу, находящемуся на ее земельном участке. Считает, требования А-вых необоснованными, а исковые требования ФИО6 обоснованными.

Опрошенный свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что знает ответчика ФИО6 Проживает по <адрес><адрес>. Проживает в указанном доме с 1977 года. У нее также дом на два хозяина, забор между участками ставили сами с момента въезда в дома. У нее также с соседями имеется хозяйственная постройка, такая же как у Дыба. Ей известно, что соседи ФИО6 снесли стайку, а у Дыба осталась, и она ею пользуется. Также, со слов Дыба ей известно, что А-вы препятствуют ей пользоваться ее погребом, поскольку установили новый забор на части ее земельного участка.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действующей до 1 января 2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 1 января 2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 1 января 2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно статье 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 1 января 2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции от 3 июля 2016 г., действующей с 1 января 2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно пункту 7 статьи 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу статьи 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции от 3 июля 2016 г., действующей с 1 января 2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном пунктом 6 вышеназванной статьи.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г., снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (истцам по делу), на праве собственности, каждому по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>2, площадью 678 квм., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела (т.1 л.д.37- 41). На указанном земельном участке находится <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., которая также принадлежит истцам по ? доли в праве общей долевой собственности (сведения из ЕГРН).

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок-местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: р.-н Сухобузимский, <адрес>1, площадью 678 квм., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела (т.1 л.д. 42-43). На указанном земельном участке находится <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., которая принадлежит ФИО6 на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Из объяснений сторон в суде, установлено, что жилой <адрес> является двухквартирным. В <адрес> проживает ФИО6, в <адрес> истцы А-вы.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу. <адрес><адрес>1,2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка <адрес> указана - 550 кв.м; площадь земельного участка <адрес>- указана 550 кв.м. Год постройки дома 1977.

В суде установлено, и не оспорено сторонами по делу, на земельном участке, где находится жилой дом, так же находилась надворная постройка на двух хозяев, расположенная на границе приквартирных участков и поделенная данной границей пополам по стенке между внутренними помещениями.

Представитель ответчика ФИО6 –ФИО7 в суде пояснил, что дом и земельный участок был на двух хозяев (истец и ответчик), по осям был установлен забор, разделяющий участок. Прилегая к сараю, со стороны дома был выкопан погреб с отступом от оси и соответственно от забора, позволяющий проходить между забором и погребом для его обслуживания. Родители истца с момента их вселения в <адрес> далее сам истец, постоянно, более 15 лет, пользуются надворной постройкой, в ограниченных деревянным забором границах.

В суде установлено, что истцы А-вы убрали хозяйственную постройку, хозяйственная постройка осталась у ответчика ФИО6

В суде опрошенная ответчик ФИО6 пояснила, что она и истцы решили поставить новый забор, то есть на прежней смежной границе, решили, что будут это делать вместе. Однако, она уехала к сыну в <адрес> в гости примерно на три дня, а когда вернулась, то обнаружила, что А-вы поставили новый забор не по смежной прежней границе, а установили его на ее земельном участке, залив бетоном. На ее требование убрать забор и поставить его на прежнее место, которое существовало более 15 лет, отказались. Перемещение забора, а также требования А-вых относительно сноса хозяйственной постройки, нарушает ее права.

Истцы А-вы обращаясь в суд с настоящим иском указали, что согласно заключению специалиста ООО «Кадастровый центр» ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0490101:39 пересекают его границы, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, выявлено, что нежилое строение, расположенное в границах смежного земельного участка по адресу: <адрес>1, частично расположено в пределах границ используемого земельного участка на расстоянии от 0,10 до 0,08 м. Площадь части указанного нежилого строения, расположенной в пределах границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН -4 кв.м. Площадь части смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с Шила, <адрес>1, расположенной в пределах границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН -6 кв.м.

Истцы А-вы заявляя требования о сносе хозяйственной постройки ответчика ФИО6 ссылаются на заключение эксперта ООО Инженерный центр «Реконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании выполненного внешнего натурного обследования объекты экспертизы, деревянного сарая, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>1, принадлежащего Дыбе Л.В. и примыкающего к земельному участку ФИО1 по адресу: <адрес>2, руководствуясь нормативной документацией, эксперт указал, что физический износ деревянного сарая составляет 82% по показателю физического износа строение относится к VI группе. Категория технического состояния деревянного сарая определена, как аварийная. Эксплуатация должна быть прекращена. Рядовая застройка, к которой относится обследуемый деревянный сарай, сносится. Указанный деревянный сарай создает угрозу другим строениям, жизни и здоровью граждан с учетом его аварийного технического состояния.

Ответчик ФИО6, возражая против указанных требований (ветхий сарай, угроза жизни, необходимости сноса хозяйственной постройки), указала, что А-вы самовольно перенесли забор, расположенный на прежней смежной границе их участков, уменьшив ее земельный участок. Обращаясь, со встречным иском, указала на наличие реестровой ошибки по постановке на кадастровый учет земельного участка А-вых, и возведение нового забора на месте прежнего, ссылаясь на то, что то координаты точек смежной границы их участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, определены без учета ее строения (хозяйственной постройки), местоположение которой никогда не менялось. Указанная хозяйственная постройка стоит и используется по назначению более 15 лет.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны ответчика ФИО6 по делу определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза, которая была поручена ООО «ПКФ «Ирбис».

Согласно заключению судебной землеустроительной судебной экспертизы (по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ПКФ «Ирбис», экспертом установлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>1, <адрес>, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 550 кв.м, внесен в ЕГРН 01.01.1991г. (Лист 94, на обороте, том 2), со статусом учтенный (См. Рис. 1) без описания местоположения границы в виде списка координат поворотных точек. Присвоенный статус – «учтенный» не соответствует требованиям РФ. Земельному участку должен быть присвоен статус «ранее учтенный». Существование земельного участка и права на него до 2008 года, подтверждается Выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (лист 94, т.2). Согласно информации, в приведенной выписке, о том, что земельный участок находился в пользовании, в похозяйственней книге за № ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок фактически существовал и использовался по виду разрешенного использования. При этом, с учетом действующего законодательства право пользования земельным участком приравнивается к праву собственности.

Правоустанавливающие документы - «Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ (Лист 94, том 2) не содержит графическую (План земельного участка) и аналитическую (Каталог координат поворотных точек границы) информацию о местноложении, конфигурации и линейных размерах земельного участка на момент его образования в 1991 году.

Право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 550 кв.м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 на основании «Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ (Лист 94, том 2), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лист 90, на обороте листа, том 1).

Право собственности зарегистрировано в рамках Федерального закона «О государственной регистрации права» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположена <адрес> по договору №, зарегистрированному в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ (Лист 88, том 1), предоставленная в совместную долевую собственность ФИО20 и ФИО21

Право собственности на <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (Лист 78, на обороте листа, том 2) по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (Лист 78, том 2) было зарегистрировано за ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ (Лист 79, том 2).

Помещение с адресом: <адрес> внесено в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ со статусом ранее учтенное, с присвоением кадастрового номера №

Право собственности на № с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (Лист 85, том 2) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лист 90, том 1).

Согласно «Технического паспорта на жилой дом индивидуального фонда» (Листы 4-13, том 2) <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, 1977 года постройки, внесенного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ со статусом ранее учтенный, без описания местоположения контура в виде списка координат поворотных точек.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1100 кв.м (Лист 5, том 2), разделенном на две равные части по каждую квартиру - по 550 кв.м каждый, согласно раздела «Эксплиткация земельного участка» (Лист 6, том 2).

Согласно «Плана земельного участка» (Лист 5, том 2) и разделу VI «Исчисление площадей и объемов строений и сооружений, расположенных на земельном участке» (Лист 7, том 2) на земельных участках под квартиры расположены объекты капитального строительства:

на участке под квартирой №: А - основное здание площадью 95.07 кв.м, а - веранда площадью 27.8 кв.м, Г1- гараж площадью 23.7 кв.м, Г2 - баня площадью 13.3 кв.м, ГЗ - стайка площадью 30.1 кв.м, Г4 - навес площадью 24.3 кв.м, № - ворота площадью 13.3 кв.м, №- ворота площадью 3.8 кв.м, № - ограждение площадью 51 кв.м;

на участке под квартирой №: А - основное здание площадью 95.4 кв.м, а веранда площадью 27.8 кв.м, Г1- стайка площадью 30.1 кв.м, Г2 - навес площадью 17.4 кв.м, ГЗ - навес площадью 38.4 кв.м, Г4 - навес площадью 25.3 кв.м, Г5 - баня площадью 23.8 кв. м, Гб - гараж площадью 23.8 кв.м, № - ворота площадью 13.3 кв.м, №- ворота площадью 3.8 кв.м, № - ограждение площадью 61.5 кв.м.

Внутрянняя граница между земельными участками под каждую квартиру, согласно «Плана земельного участка» (Лист 5, том 2) была определена (снизу - вверх, от улицы к тыльной стороне): по внутренней стене между квартирами, далее по свободной территории, далее по общей стене между строениями Г4 (навес <адрес>) и Г2 (навес <адрес>), далее по стене строения Г 3 (навес <адрес>).

Работы по межеванию земельного участка не выполнялись.

Земельный участок с кадастровым номером №, с адресом: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: р-н Сухобузимский с Шила <адрес>, 2, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. (лист 90, на обороте, том1), внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ со статусом ранее учтенный (См.Рис.2).

Правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах судебного дела отсутствуют, соответственно, План земельного участка и Каталог координат поворотных точек границы, содержащие информацию о местположении, конфигурации и линейных размерах земельного участка на момент его образования в 1995 году, отсутствуют.

Право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м зарегистрировано за ФИО22 и ФИО23 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (Листы 123,124, том 2). По тексту Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (Листы 123,на обороте листа, том 1) - второй абзац снизу, право долевой собственности наследодателя подтверждено Свидетельством (в материалах судебного дела не представлено) на право собственности на землю серия РФ- X 3500 № от ДД.ММ.ГГГГ, но регистрация права не производилась.

Право общей долевой собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Лист110-111, том 2) зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (Листы 7,9, 37-41 том 1). Судя по дате заключения договора купли-продажи, земельный участок па момент заключения сделки уже был внесен в ЕГРН в точных границах но результатам межевания, выполненного по инициативе будущего продавца.

По тексту договора купли-продажи не усматривается осмотр и приемка объекта сделки, а именно земельного участка, с указанием прохождения границы земельного участка на местности. По тексту договора п. 5 «Продавцы» передают «Покупателям» объекты купли-продажи по акту приема-передачи (Лист 118, том 1). Выписка из ЕГРН № КУВД№ от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке не содержит информацию:

о местоположении границы (координаты поворотных точек), о закреплении поворотных точек границы межевыми знаками долговременной сохранности искусственного (столбы ограждений, углы зданий, сооружений) или естественного происхождения, позволяющими определить их местоположение на местности, об обозначении частей границы объектами долговременной сохранности искусственного (ограждения, стены зданий или сооружений) или естественного происхождения, позволяющими определить их местоположение на местности.

На земельном участке расположена <адрес> по договору №, зарегистрированному в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ (Листы 77-78, том 2), предоставленная в совместную долевую собственность ФИО24, ФИО25 и ФИО23

Право общей долевой собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО22 и ФИО23 на основании Свидетельства о праве паи наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (Листы 123,124, том 1).

На основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Лист110-111, том 2) право общей долевой собственности на № с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (Листы 8,10, том 1).

Согласно «Технического паспорта на жилой дом индивидуального фонда» (Листы 57-65, том 2) <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, 1977 года постройки, внесенного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ со статусом ранее учтенный, без описания местоположения контура в виде списка координат поворотных точек.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1100 кв.м (Лист 58, на обороте листа, том 2), разделенном на две равные части по каждую квартиру - по 550 кв.м каждый, согласно раздела «Экспликация земельного участка» (Лист 59 на обороте листа, том 2).

Согласно «Плана земельного участка» (Лист 58, на обороте листа, том 2) и разделу VI «Исчисление площадей и объемов строений и сооружений, расположенных на земельном участке» (Лист 60, на обороте листа, том 2) на земельных участках под квартиры расположены объекты капитального строительства:

на участке под квартирой №: А - основное здание площадью 95.07 кв.м, а - веранда площадью 27.8 кв.м, Г1- гараж площадью 23.7 кв.м, Г2 - баня площадью 13.3 кв.м, ГЗ - стайка площадью 30.1 кв.м, Г4 - навес площадью 24.3 кв.м, № - ворота площадью 13.3 кв.м, №- ворота площадью 3.8 кв.м, № - ограждение площадью 51 кв.м;

на участке под квартирой №: А - основное здание площадью 95.4 кв.м, а - веранда площадью 27.8 кв.м, Г1- стайка площадью 30.1 кв.м, Г2 - навес площадью 17.4 кв.м, ГЗ - навес площадью 38.4 кв.м, Г4 - навес площадью 25.3 кв.м, Г5 - баня площадью 23.8 кв. м, Гб - гараж площадью 23.8 кв.м, № - ворота площадью 13.3 кв.м, №- ворота площадью 3.8 кв.м, № - ограждение площадью 61.5 кв.м.

Внутренняя граница между земельными участками под каждую квартиру, согласно «Плана земельного участка» (Лист 58, на обороте листа, том 2) была определена (снизу - вверх, от улицы к тыльной стороне): по внутренней стене между квартирами, далее по свободной территории, далее по общей стене между строениями Г4 (навес <адрес>) и Г2 (навес <адрес>), далее по стене строения Г 3 (навес <адрес>)

ДД.ММ.ГГГГ с 10-00 до 14.25 на местности, в присутствии всех заинтересованных лиц, были выполнены геодезические работы в виде топографической съемки масштаба 1:500, специалистами ООО «ПКФ «Ирбис» ФИО26 и Таран ЕЛО. Определено местоположение границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, а так же всех расположенных на них объектов недвижимости.

После проведения геодезических работ, исследования анализа правоустанавливающих документов и материалов настоящего дела, эксперт пришел к следующем выводам: правоустанавливающие документы – «Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ (лист 94, том.2) не содержит графическую (план земельного участка) и аналитическую (каталог координат поворотных точек границы) информацию о местоположении, конфигурации и линейных размерах земельного участка на момент его образования в 1991 году. Выполнить сравнение фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с правоустанавливающими документами невозможно (ответ на вопрос 1); правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах судебного дела отсутствует, соответственно, план земельного и каталог координат поворотных точек границы, содержащие информацию о местоположении, конфигурации и линейных размерах земельного участка на момент его образования в 1995 году, отсутствуют. Выполнить сравнение фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с правоустанавливающими документами не возможно. (ответ на вопрос 2). Определены фактическое местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, результаты отображены в «Чертеже земельных участков» (см.Рис.4) и каталог координат поворотных точек. (ответ на вопрос 3). Вынести в натуру характерные точки границ земельных участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, а также же материалами настоящего дела, в том числе границами существующими на местности 15 и более лет закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения невозможно ввиду отсутствия информации для выноса –координат поворотных точек границ. Вынести в натуру характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН невозможно ввиду отсутствия в ЕГРН описания местоположения границы в виде списка координат поворотных точек. Вынос в натуру характерные точки границы только земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН в точках границ, не дает достоверного и бесспорного ответа о соответствии (не соответствии) местоположения и фактических платежей земельных участков с кадастровыми номерами в ЕГРН (ранее ГКН). Следовательно, невозможно однозначно указать, в чем заключается не соответствия, по какой причине и в результате чьих действий (бездействия) возникли? (ответ на вопрос 4). Границы земельного участка с кадастровым номером № (как фактические, так и по данным ЕГРН (ранее ГКН) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е имеет место наложение на территорию земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № (как фактические, так и по данным ЕГРН (ранее ГКН) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № т.е. имеет место наложение на территорию земельного участка с кадастровым номером №. (ответ на вопрос 5). Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной определенной вещи. Такими характеристиками прежде всего является местоположение границ и площадь земельного участка. Если установить местоположение только одной, смежной границы, земельных участков с кадастровыми номерами №, и при этом остальные границы земельного участка с кадастровым номером № по своему периметру, с учетом документации, подтверждающей существование границы земельного участка на местности, более 15 лет («технически паспорт на жилой дом индивидуального фонда» план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (лист 5, том.2), космические снимки GoogIe Earth июнь 2006.г). Ограждение, возведенное на местности по части смежной границы точки возведенное на местности по части смежной границы точки Н10-н9 ( от линии раздела жилого дома квартиры до стены нежилого строения) должно быть перенесено на предыдущую линию раздела земельных участков) план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (лист 5, том.2). В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 № 218-ФЗ «Закона о регистрации», только в случае если предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не установлен, уточненная площадь не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем десять процентов. Земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-1 с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Предельный минимальный размер земельного участка, для указанного вида разрешенного использования, в территориальной зоне Ж-1 «Правилами землепользования и застройки муниципального образования Шилинского сельсовета <адрес>» установлен в размере 200 кв.м Проектная площадь земельного участка 667 кв.м., предлагаемая экспертом, соответствует требованиям п.32 ч.1 ст.26 №- ФЗ « Закона о регистрации», так как на не большие площади, сведения о которой относительно этому земельного участка содержатся в ЕГРН (декларированная площадь), на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. (ответ на вопрос 6). Особое мнение эксперта: По результатам проведения землеустроительной экспертизы выявлена грубая реестровая ошибка местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, приводящая к наложению, площадью 49 кв.м., сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № на фактическую территорию земельного участок с кадастровым номером №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не является стороной судебного дела. В связи с вышеизложенным, для возможности внесения в ЕГРН установленных по решению суда сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Данное заключение ответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертами, имеющими необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полной мере содержит описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов. Выводы заключения носят последовательный характер, не содержат противоречий, основаны на материалах дела и объективно подтверждаются всей совокупностью собранных по делу доказательств.

Таким образом, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого сделаны четкие и ясные выводы, исключающие возможность двоякого толкования.

Кроме того, в судебном заседании была допрошена эксперт ФИО27, которой были разъяснены права эксперта, и последняя была предупреждена об уголовной ответственности. Эксперт в суде поддержала давшее ее заключение по настоящему гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание как допустимое и относимое доказательство по делу - результаты проведенной по делу землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ПКФ «Ирбис», выявившей грубую реестровую ошибку местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, приводящую к наложению площадью 49 кв.м., и пересечения земельного участка с кадастровым номером № (как фактические, так и по данным ЕГРН (ранее ГКН) с земельным участком с кадастровым номером №.

Доводы стороны истца А-вых о том, что данная судебная экспертиза является недостоверным доказательством по делу, поскольку эксперт при проведении экспертиза не учла межевое дело, подготовленное ООО «КАДК» в 2007 году, суд отклоняет, поскольку эксперт в экспертном заключении указала, что материалах судебного дела представлено «Описание земельных участков» (Листы 104-105, том 1), подготовленное специалистом ООО «КАДК» ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ Заказчиком кадастровых работ являлась ФИО22 «Описание земельных участков» подготовлено на основании «Межевого дала» № ДД.ММ.ГГГГ-1, утвержденного и сданного в архив ДД.ММ.ГГГГ «Межевое дало» № ДД.ММ.ГГГГ-1, сданное в архив ДД.ММ.ГГГГ в материалах судебного дела не представлено. «Описание земельных участков» (Листы 104-105, том 1), подготовлено специалистом ООО «КАДК» ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утверждены Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России С.И. Сай, ДД.ММ.ГГГГ, т.к. Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" еще не вступил в действие. Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости во исполнение приказа Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в части подготовки документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости разъясняет. До вступления в силу приказа Минюста России «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке» при постановке на кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в составе документов, необходимых для кадастрового учета, в качестве межевого плана принимается «Описание земельных участков», оформленное в соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №. Описания земельных участков, оформляется в переходный период. 5. В случаях, установленных ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в качестве составной части в Описание земельных участков включаются документы, свидетельствующие о соблюдении порядка согласования границ земельного участка: акт (акты) согласования границ земельного участка; извещения (вызовы) лицам, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства;

возражения о согласовании местоположения границ земельного участка, не отраженные в акте согласования (при наличии таких возражений).

5.1. Если Описание земельных участков подготовлено на основании утвержденного органом кадастрового учета землеустроительного дела, то в состав Описания земельных участков включаются заверенные кадастровым инженером копии перечисленных в п. 5 документов.

В этом случае на титульном листе в перечень разделов документа включаются строки, содержащие наименование документов, например: «копии извещений».

5.2. Если Описание земельных участков подготовлено на основании землеустроительного дела, которое не утверждалось органом кадастрового учета, то подлинники документов, указанных в п. 5, включаются в состав Описания земельных участков с отражением данного факта на титульном листе в перечне разделов документа, например: «Акт согласования границ земельного участка».

6. Землеустроительное дело сдается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, в результате чего на титульном листе Описания земельных участков указываются реквизиты землеустроительного дела (наименование, инвентарный номер).

Предоставленное в материалах судебного дела «Описание земельных участков» не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно, отсутствует информация о соблюдении требований ст. 39 (не включены заверенные кадастровым инженером копии перечисленных в п. 5 документов, на титульном листе в перечень разделов документа не включены строки, содержащие наименование документов, например: «копии извещений»).

Согласно раздела «Описание границ» (Лист 105, том 1) «Описания земельных участков», с учетом отображения в разделе «Чертеж земельных участков» (Лист 104, на обороте листа, том 1) поворотные точки по смежной границе между земельными участками под <адрес> № имеют закрепление: т. н1 - пересечение капитальных стен жилого здания, т. н2 - угол хозпостройки, иные промежуточные точки не учтены, граница между указанными точками проходит по ограждению.

Указанная информация не соответствует действительности, т.к. часть границы проходит но внутренней стене между квартирами в жилом доме, а часть - по стенам хозпостроек (См. «План земельного участка» (Лист 58, на обороте листа, том 2).

Таким образом, доводы представителя истцов А-вых – ФИО5 относительного того, что эксперт при проведении судебной экспертизы не учла заключение ООО «КАДК», судом отклоняются как несостоятельные.

Несогласие стороны истца А-вых с заключением судебной экспертизы, само по себе не влечет необходимости признания данного доказательства недопустимым по делу, как утверждала в суде представитель истцов ФИО5

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом бесспорно установлено, что хозяйственная постройка ответчика ФИО6, располагается на принадлежащем ей (Дыбе Л.В.) земельном участке, которое более 15 лет используется по назначению ФИО6

Доводы А-вых о том, что ветхость строения хозяйственной постройки подтверждается заключением эксперта ООО Инженерный центр «Реконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает неубедительными, поскольку судом бесспорно установлено, что спорная хозяйственная постройка, находится полностью на земельном участке, принадлежащем Дыбе Л.В., никакой угрозы жизни и здоровью истцам А-вых не создает. Кроме того, в суде эксперт ФИО29 пояснила, хозяйственная постройка используется по назначению, построена из хорошего бруса, брус еще простоит долго, никакой угрозы жизни и здоровья не несет окружающим людям, что также подтверждается фотоснимками, приложенными к судебной экспертизе.

Представленное заключение ООО Инженерный центр «Реконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30, является исключительно его точкой зрения, высказанной в заключении, и ничем не подтверждено. Кроме того, эксперт ФИО30, не был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Также, представитель ФИО6 –ФИО7 суду представил письменное возражение на заключение эксперта ФИО30, где указал, что данное заключение выполнено с многочисленными нарушениями.

Со стороны истцов А-вых не представлено доказательств того, что ответчик ФИО6 не использует хозяйственную постройку (сарай). Наоборот, судом установлено, что ФИО6 использует более 15 лет нежилое строение – хозяйственную постройку, никакие препятствия не чинит истцам в использовании их земельного участка, в связи с чем, не имеется никаких оснований для демонтажа хозяйственной постройки, которая располагается исключительно на земельном участке Дыбы Л.В.

Как указано в п. 3 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Принимая во внимание, что спорная хозяйственная постройка расположена на земельном участке ФИО6, находится в хорошем состоянии, не создает никому угрозу жизни и здоровья окружающим людям, оснований для ее сноса, не имеется.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка существовали более 15 лет, проходя внутренней стене между квартирами, далее по свободной территории, далее по общей стене между строениями, далее по стене строения.

В суде установлено и не оспорено сторонами, что истцы и ответчик решили возвести новый забор, однако в отсутствие ответчика Дыба, А-вы возвели новый забор не на прежней смежной границе, а на границе земельного участка ФИО6, тем самым уменьшив площадь земельного участка Дыба.

Судебном экспертизой установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (как фактические, так и по данным ЕГРН (ранее ГКН) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е имеет место наложение на территорию земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № (как фактические, так и по данным ЕГРН (ранее ГКН) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. имеет место наложение на территорию земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведения землеустроительной экспертизы экспертом выявлена грубая реестровая ошибка местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, приводящая к наложению, площадью 49 кв.м., сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № на фактическую территорию земельного участок с кадастровым номером №. В связи с вышеизложенным, для возможности внесения в ЕГРН установленных по решению суда сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, установление смежной границы в соответствии с координатами, указанными в землеустроительной экспертизе соответствует приведенным выше положениям п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о том, что при уточнении границ земельного участка их местоположение в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании, определяется по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при установлении смежной границы между А-выми и Дыба в указанных экспертом координатах фактическая граница участка будет проходить (снизу - вверх, от улицы к тыльной стороне): по внутренней стене между квартирами, далее по свободной территории, далее по общей стене между строениями Г4 (навес <адрес>) и Г2 (навес <адрес>), далее по стене строения Г 3 (навес <адрес>), что соответствует историческому порядку землепользования.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в иске А-вых, и об удовлетворении уточненных встречных исковых требований ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО6 об устранении препятствий пользования земельным участком, отказать.

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, действующей своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы, освобождении забора, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № а результаты межевания и описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: р-н Сухобузимский с Шила <адрес> 2, недействительными;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат поворотных точек проектной границы и площади указанными в экспертном заключении по гражданскому делу № от 02.01.2026г., подготовленном ООО «Ирбис»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X
У

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
<адрес> составляет:

667 кв.м

-возложить на ФИО1, действующую в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность выполнить демонтаж и перенос ограждения, возведенного на местности по части смежной границы от линии раздела жилого дома на квартиры до стены нежилого строения на линию раздела земельных участков предложенную экспертом от точки п9 (X- №) до точки п10 (Х-№).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сухобузимский районный суд Красноярского края

Председательствующий: - подпись-

Копия верна

Судья: И.А. Нагорная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме в течение 10 рабочих дней – 06.05.2026.