Решение № 2-1540/2025 2-37/2026 2-37/2026(2-1540/2025;)~М-1390/2025 М-1390/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1540/2025

УИД: 03RS0009-01-2025-002463-62

Дело №2-37/2026 (2-1540/2025)/КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 г.

г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мирсаяпова А.Р., при ведении протокола помощником судьи Масленниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: признать за ней право собственности на самовольную постройку - нежилое здание, площадью 1045,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33707 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Мотивируя свои требования тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33707 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора уступки прав и обязанностей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации СП Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан данному земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес>. В пределах данного земельного участка расположено здание зерносклада, которое она приобрела у ООО «Ивановское» по договору купли-продажи здания зерносклада от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. В связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на данное нежилое здание у ООО «Ивановское» на момент совершения купли-продажи здания зерносклада ДД.ММ.ГГГГ, сделка по купле-продаже здания не зарегистрирована, право не оформлено. В настоящее время объект на кадастровом учете не стоит, право собственности не зарегистрировано. Указанное нежилое здание (зерносклад) возведено хозяйственным способом в 1980 году колхозом «Память Ленина» с.Усень-Ивановское Белебеевского района. В дальнейшем колхоз «Память Ленина» реорганизован в СПК «Усень», который был правопреемником имущества и всех активов данного хозяйства. В последующем на базе СПК «Усень» организовано общество с ограниченной ответственностью «Ивановское», что подтверждается справой Администрации СП Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Ивановское» (ОГРН <***>) прекращена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ деятельность всех указанных сельскохозяйственных организаций прекращена, организации ликвидированы. Документация о балансовой принадлежности, акты приема-передачи имущества между организациями не сохранились. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь объекта составляет 1045,1 кв.м., 1-этажное. Фундамент: бутовые ленточные; материал стен: бутовые; пол: асфальт; крыша: шифер по деревянной обрешетке. Год постройки – 1980. Состояние конструктивных элементов строения хорошее. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан данному зданию присвоен адрес: <адрес> Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют. Разрешительные документы на строительство здания зерносклада, а также документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. Таким образом, здание зерносклада имеет признаки самовольной постройки. С момента покупки нежилого здания зерносклада истица своими силами и на собственные средства поддерживает здание в надлежащем состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт здания.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истицы ФИО2 ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия.

Ответчики – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ и представитель Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Третье лицо представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, о причине неявки суду не известно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22).

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 по договору купли-продажи здания зерносклада от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Ивановское» здание зерносклада, площадью 1050 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>

В связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на данное нежилое здание у ООО «Ивановское» на момент совершения купли-продажи здания ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка по купле-продаже здания не зарегистрирована, право не оформлено.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, изготовленным Белебеевским филиалом Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» общая площадь объекта составляет 1045,1 кв.м, материал стен – бутовые, техническое состояние хорошее, год постройки 1980 г.,

Данное здание зерносклада расположено на земельном участке с кадастровым номером №, которые истцу предоставлены на праве аренды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Земельный участок постановлен на кадастровый учет, имеют следующие характеристики: кадастровый №, площадь – 33707 +/-1606 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан данному зданию присвоен адрес: <адрес>

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Ивановское» (ОГРН <***>) прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №

Обществом с ограниченной ответственностью «Ивановское» государственная регистрация права на данный объект недвижимости территория Фермы в соответствии с Федеральным закономот 21июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не произведена, сделка по купле-продаже Фермы не зарегистрирована.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан следует, что нежилое здание зерносклада, возведено хозяйственным способом в 1980 году колхозом «Память Ленина» с.Усень-Ивановское Белебеевского района. В дальнейшем колхоз «Память Ленина» реорганизован в СПК «Усень», который был правопреемником имущества и всех активов данного хозяйства. В последующем на базе СПК «Усень» организовано общество с ограниченной ответственностью «Ивановское».

Указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность и ликвидированы. Документация о балансовой принадлежности, акты приема-передачи имущества между организациями, не сохранились.

Согласно справке, выданной ООО «Центр независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 250 000 руб.

Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. Вместе с тем, указанный объект недвижимости, создан в 1980 году, то есть до вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрирован могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пункта статьи 8 ГК РФ.

На момент возведения нежилого здания колхозом «Память Ленина» регистрация не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г. регистрация не требовалась.

Согласно ответу на судебный запрос Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, сведения в спорном объекте недвижимости в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют, договор аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ №/з, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является действующим, вид разрешенного использования – сельскохозяйственная постройка, присутствуют признаки самовольной постройки.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области строительства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Медиана».

Согласно заключению экспертиза ООО «Медиана» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, площадью 1045,1 кв.м, расположенное по адресу: №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33707 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют обязательным строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Нежилое строение, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает препятствий в пользовании. Угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Представленное ООО «Медиана» № от ДД.ММ.ГГГГ заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит экспертное заключение ООО «Медиана» № от ДД.ММ.ГГГГ достоверными и объективными, так как оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Учитывая, что нежилое здание, площадью 1045,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, нарушение градостроительных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает препятствий в пользовании, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что нежилое здание соответствует целевому назначению земельного участка, претензии от третьих лиц отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое здание, площадью 1045,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33707 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Мирсаяпов

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.