Решение № 2-465/2025 2-465/2025(2-8902/2024;)~М-7502/2024 2-8902/2024 М-7502/2024 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-465/2025

Дело № 2-465/2025


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО1, Семенова И.С. о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфа РБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, Семеновой И.С. о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ в управляющей организации АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» стало известно о наличии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>

АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» является лицом, имеющим охраняемый интерес в признании решений незаконными.

АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» считает что, данный протокол и отраженные в нем решения не соответствуют требованиям действующего законодательства по следующим основаниям.

Решения по вопросу № «Передать в оперативное управление общедомовое имущество в доме управляющей организации ООО УК «УфаУютСервис»» не входят в компетенцию общего собрания. Право оперативного управления – это право, которое получает учреждение или казенное предприятие, чтобы иметь возможность распоряжаться государственным или муниципальным имуществом (ст. 296, 299, гл. 19 ГК РФ). Право оперативного управления имуществом – это ограниченное вещное право. Если речь идет о недвижимости, оно подлежит регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Объект оперативного управления – это имущество, которым распоряжается субъект такого права. Субъект права оперативного управления не является собственником имущества. Он может извлекать из него пользу и распоряжаться в соответствии с целями организации и назначением имущества. Реализация права оперативного управления происходит с согласия собственника имущества и в соответствии с поставленными им задачами и целями. В ст. 44 ЖК РФ законодатель не наделил собственников полномочиями по передаче общего имущества дома в оперативное управление. Решение, принятое по данному вопросу является ничтожным в силу закона.

В части решений по вопросу 1 и 8 в бюллетенях не были заполнены фамилии, ввиду чего, признать решения принятыми по данным вопросам нельзя.

При проведении данного собрания отсутствовал кворум.

Решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, полагая, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было.

По вопросу 4: «Утвердить размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 20,48 рублей на 1 кв.м помещения в месяц» также не может считаться принятым, поскольку не был утвержден перечень работ по содержанию.

По второму вопросу повестки дня решено: «Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ.

Такое решение нарушает права и законные интересы управляющей организации.

Из самих бюллетеней видно, что право лица, поставившего свою подпись в бюллетене никто не проверял, поскольку в самом решении указано на необходимость передачи бюллетеня «путем его опускания в почтовый ящик <адрес>», однако, в сообщении о проведении собрания указано, что бюллетени принимаются по адресу: <адрес>, что также недопустимо, поскольку лицо, подписавшее бюллетень должно было быть идентифицировано лицом, проводившим подсчет голосов, кроме того, расшифровка подписей в бюллетенях отсутствует.

Таким образом, собственники были введены в заблуждение при подписании предлагаемых им бюллетенях и расторгать договор управления не планировали.

Без подписей надлежащих собственников отсутствует необходимый кворум для принятия соответствующего решения.

Из технического паспорта на многоквартирный дом следует, что площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3499,50 кв.м,, а ответчики считали исходя из площади 3307,30 кв.м., что является недостоверным что является недостоверным и согласно проведенному контррасчету, количество голосов «за» возможных к зачету составило 1398,72 кв.м, что соответствует 39,97%

Ряд подписей визуально выполнены с подражанием подписей и предположительно выполнены одним лицом.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1, Семеновой И.С. оплаченную государственную пошлину при подаче иска по 10 000 рублей с каждого, а также почтовые расходы по отправке искового заявления.

В судебном заседание представитель АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ФИО1, третьего лица ООО УК «УфаУютСервис» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

На судебное заседание ответчики ФИО1, Семенова И.С. не явились, о времени, месте и дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На судебное заседание ответчики ФИО1, Семенова И.С. не явились, о времени, месте и дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание жильцов <адрес>, по результатам которого были приняты следующие решения:

1) по первому вопросу принято решение о выборе председателем ФИО1, секретарем Семеновой И.С., проголосовали «за» 86,57%, 1965,61 кв.м., «против» 3,39%, 76,90 кв.м., воздержался 10,05%, 228,10 кв.м.

2) расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», проголосовали «за» 78,81%, 1789,56 кв.м., «против» 10,85%, 246,25 кв.м., воздержался 10,34%, 234,80 кв.м.

3) предложено выбрать ООО УК «УфаУютСервис» управляющей организацией по управлению МКД, проголосовали «за» 78,81%, 1789,56 кв.м., «против» 12,23%, 277,80 кв.м., воздержался 8,95 %, 203,25 кв.м.

4) утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в размере 20,48 рублей за 1 кв.м., проголосовали «за» 76,26%, 1731,61 кв.м., «против» 16,83%, 382,05 кв.м., воздержался 6,91%, 156,95 кв.м.

5) передать в оперативное управление общедомовое имущество в доме управляющей организации – ООО УК «УфаУютСервис», проголосовали «за» 78,81%, 1789,56 кв.м., «против» 12,23%, 277,80 кв.м., воздержался 8,95%, 203,25 кв.м.

6) наделить полномочиями ООО УК «УфаУютСервис» представлять интересы собственников помещений в МКД во взаимоотношениях с НОФ «Региональный оператор по капитальному ремонту МКД на территории РБ», проголосовали «за» 78,81%, 1789,56 кв.м., «против» 12,23%, 277,80 кв.м., воздержался 8,95%, 203,25 кв.м.

7) производить оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (фактический объем КР на СОИ), по установленным тарифам в соответствии с ч. 9 ст. 156 ЖК РФ, проголосовали «за» 82,74 %, 1878,66 кв.м., «против» 8,31%, 188,70 кв.м., воздержался 8,95%, 203,25 кв.м.

8) выбрать старшего по дому для представления интересов собственников помещений в МКД перед управляющей организацией ООО УК «УфаУютСервис», проголосовали «за» 66,21%, 1503,35 кв.м., «против» 9,10%, 206,70 кв.м., воздержался 24,69 %, 560,56 кв.м.

9) поручить управляющей организации заключить договор с подрядной организацией на обслуживание в жилом доме домофона. вКлючить в платежный документ по оплате ЖКУ услугу «Домофон» исходя из расчета 64,90 за помещение в месяц, проголосовали «за» 85,77 %, 1947,61 кв.м., «против» 10,83%, 245,90 кв.м., воздержался 3,40 %, 77,10 кв.м.

10) определить способы уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общем собрании собственников и о проведении последующих общих собраний собственников помещений в МКД путем размещения информации на стендах в подъезде, проголосовали «за» 93,32%, 2118,91 кв.м., «против» 2,47%, 56,10 кв.м., воздержался 4,21%, 95,60 кв.м.

Как следует из спорного протокола общее количество голосов собственников помещений в МКД 100%, что соответствует общей площади всех жилых и нежилых помещений дома равной 3307,30 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД общей площадью 2270,61 кв.м., количество голосов которых составляет 68,65% голосов.

В соответствии с техническим паспортом МКД по адресу: <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3486,60 кв. м. (3047,1 кв.м + 439,5 кв.м)

Таким образом, для кворума необходимо 3486,60/2 = 1743,30 голосов.

Согласно ответу на судебный запрос собственник <адрес> нотариус ФИО4 пояснила суду, что подписей в бюллетенях не ставила, расторгать договор с АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» не собиралась, менять управляющую организацию на ООО «УфаУютСервис» не хотела. Просит суд ее подпись (если таковая имеется от ее имени) в бюллетенях не учитывать при подсчете кворума. Просит учесть ее подпись на бюллетенях от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, выписана по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В том числе, согласно ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В материалы дела представителем истца был представлен контррасчет кворума протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>.

Номер помещения

Кадастровый номер помещения

Ф.И.О./Наименование, ОГРН собственника помещения

Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение

Общая площадь помещения (кв.м)

Доля в праве общей собственности на помещение

Количество голосов, которыми владеет собственник (кв.м)

учтенные голоса

пояснения

1
№

ФИО6

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

51,2

1?3

17,067

0
не подтв право

1
№

ФИО7

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

51,2

1?3

17,067

0
одна и та же подпись

1
№

ФИО7

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

51,2

1?3

17,067

0
одна и та же подпись

2
№

ФИО8

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

55,4

1?3

18,467

2
№

ФИО9

Выписка из ЕГРН № от №

55,4

1?3

18,467

2
№

ФИО10

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

55,4

1?3

18,467

0
против

3
№

Выписка

52,3

1
52,3

5
№

ФИО11 из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

56,5

1
56,5

56,5

6
№

ФИО1

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

40,4

1
40,4

40,4

7
№

ФИО12,

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

51,9

1
51,9

8
№

ФИО13

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

57,2

1
57,2

0
против, не подтв право собст

9
№

ФИО14,

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

52,1

1?3

17,367

17,36

9
№

Семенова И.С.

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

52,1

1?3

57,967

18

№
Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

40,6

1
57,96

9
№

ФИО15

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

52,1

1?3

17,367

17,36

10

№
ФИО16

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

55,3

6?10

33,18

33,18

не подтв право

10

№
ФИО17

Выписка из ЕГРН № от 29.03.2023

55,3

2?10

11,06

11,06

не подтв право

10

№
ФИО18

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

55,3

2?10

11,06

11,06

не подтв право

11

№
ФИО19

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

56

1
56

56

12

№
ФИО20

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

41,3

1?3

13,767

12

№
ФИО21

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

41,3

1?3

13,767

12

№
ФИО22

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

41,3

1?3

13,767

13

№
ФИО23

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

50,8

1?2

25,4

25,4

13

№
ФИО24

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

50,8

1?2

25,4

14

№
ФИО25

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

56,2

1
56,2

0
воздерж

15

№
ФИО26

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

52,5

1?3

17,5

17,5

15

№
ФИО27

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

52,5

1?3

17,5

17,5

15

№
ФИО28

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

52,5

1?3

17,5

17,5

16

№
ФИО29

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

54,9

1
54,9

54,9

17

№
ФИО30

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

56

3?4

42

0
воздерж

17

№
ФИО31

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

56

1?4

14

14

19

№
ФИО32

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,5

1?3

17,833

19

№
ФИО33

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,5

1?3

17,833

19

№
ФИО34

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,5

1?3

17,833

20

№
ФИО35

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

58,5

1
58,5

0
против

21

№
ФИО36

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,4

1
53,4

0
против

22

№
ФИО37

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

56,1

1
56,1

0
против

23

№
ФИО38

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

58,3

1
58,3

58,3

ФИО39

24

№
ФИО40

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

41,8

1?2

20,9

0
воздерж

24

№
ФИО41

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

41,8

1?2

20,9

20,9

не подтв право

25

№
ФИО4

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

12,1

1
85,9

0
25(1)

№
Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

21,2

1
-

№
Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

52,6

1
против

26

№
Выписка

21,6

1
21,6

27

№
ФИО42

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,2

1
53,2

53,2

28

№
ФИО43

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

51,7

1
51,7

51,7

29

№
ФИО44

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

54,2

1?2

27,1

27,1

29

№
ФИО45

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

54,2

1?2

27,1

27,1

30

№
ФИО46

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

22,4

1
22,4

31

№
ФИО47,

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

55,7

3?8

20,888

31

№
ФИО48

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

55,7

1?2

27,85

31

№
ФИО49

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

55,7

1?8

6,9625

32

№
Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,9

1?2

26,95

32

№
Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,9

1?2

26,95

33

№
ФИО50

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

54,6

1
54,6

54,6

34

№
ФИО51

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

69,2

1
69,2

69,2

35

№
ФИО52

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

54,2

1?2

27,1

35

№
ФИО53

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

54,2

1?2

27,1

27,1

36

№
ФИО54

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

54,3

1
54,3

54,3

37

№
ФИО55

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

55,9

1
55,9

55,9

38(1)

№
ФИО56

Выписка из ЕГРН № от №

22,7

1
22,7

22,7

38(2)

№
ФИО57

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

12,9

1
12,9

12,9

39

№
ФИО58

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

22,9

2?3

15,267

15,26

39

№
ФИО59

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

22,9

1?3

7,6333

7,63

40

№
ФИО60

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

54,7

1?2

27,35

27,35

40

№
ФИО61

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

54,7

1?2

27,35

41

№
ФИО62

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53

1?3

17,667

17,66

41

№
ФИО63

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53

1?3

17,667

17,66

41

№
ФИО64

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53

1?3

17,667

17,66

42

№
ФИО65

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

11,9

1
11,9

42(1)

№
ФИО66

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

20,6

1?7

2,9429

42(1)

№
ФИО67

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

20,6

1?7

2,9429

42(1)

№
ФИО68

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

20,6

1?7

2,9429

42(1)

№
ФИО69

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

20,6

1?7

2,9429

42(1)

№
ФИО70

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

20,6

1?7

2,9429

42(1)

№
ФИО71

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

20,6

1?7

2,9429

42(1)

№
ФИО72

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

20,6

1?7

2,9429

42(4)

№
ФИО73

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

13,8

1
13,8

44

№
ФИО74

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,6

1
53,6

53,6

45

№
ФИО75

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,9

1?3

17,967

0
голосовала Макова+возд

45

№
ФИО76

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,9

1?3

17,967

17,96

45

№
ФИО5

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,9

1?3

17,967

0
умерла

46

№
ФИО77

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

68,3

1?5

13,66

13,66

46

№
ФИО78

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

68,3

4?5

54,64

47

№
ФИО79

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

55,7

1
55,7

55,7

48

№
ФИО80

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

54

1
54

ФИО81

54

49

№
ФИО82

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,8

1?3

17,933

49

№
ФИО83

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,8

2?3

35,867

50

№
горбунов П.А.

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

13,7

1
13,7

50 (1)

№
ФИО84

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

22,7

1
22,7

0
не выражена воля

50 (2)

№
ФИО85

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

12,2

1
12,2

0
не выражена воля

51

№
ФИО86

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

55,6

1
55,6

52

№
ФИО87

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,6

1
53,6

53

№
ФИО88

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

55,3

1
55,3

0
голосовала бажина

54(1)

№
Городской округ город Уфа Республики Башкортостан

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

23,7

1
23,7

54(2

ФИО89

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

26,6

1?5

5,32

5,32

54(2

ФИО90

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

26,6

1?5

5,32

5,32

54(2

ФИО91

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

26,6

1?5

5,32

5,32

54(2

ФИО92

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

26,6

1?5

5,32

0
голосовала васильева

54(2

ФИО93

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

26,6

1?5

5,32

5,32

55

№
ФИО94

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

58,2

1
58,2

58,2

56

№
Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

56,9

1?1

56,9

-
№

ФИО95

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

20,7

1
20,7

20,7

-
№

ФИО96

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

13,6

1
13,6

-
№

Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

373,7

1
373,7

-
№

Общество с ограниченной ответственностью "Город скидок-Уфа", ИНН: №, ОГРН: №

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

13,5

1
13,5

0
директор ФИО97

-
№

ФИО98

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

53,4

1
53,4

0
неуполномоч лицо

-
№

ФИО99

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

17,7

1
17,7

17,7

пом.43

№
ФИО100

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

57,2

1
57,2

0
воздерж

итого голосов

1398,72

общая площадь дома

3499,5

кворум

39,97%

Между тем выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО6 (1/3 доли) на <адрес>, следовательно + 17,0667 кв.м, также ФИО16 на 6/10 долей (+33,18 кв.м.), ФИО17 на 2/10 долей (+11,06 кв.м), ФИО18 на 2/10 долей (+11,06 кв.м.) в <адрес>, а также у ФИО41 на ? доли в <адрес> (+20,9 кв.м.) Также суд не может считать подтвержденным, что в бюллетени по <адрес> ФИО7 (+17,0667 голосов) и ФИО7 (+17,0667 голосов) одинаковые подписи, поскольку указанное визуально определять суд не компетентен.

В остальной части контррасчет представителя истца подтверждается оригиналами бюллетеней по голосованию, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, справкой о составе семьи ФИО5, пояснениями собственника жилых и нежилых помещений в указанном МКД ФИО4

Исходя из изложенного, суд включает в голоса «за» 1398,72+17,0667+33,18+11,06+11,06+20,9+17,0667*2=1526,12 голосов, следовательно, кворум составил 43,77 % (1526,12*100/3486,60), в силу чего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признаются ничтожными.

Между тем, доводы представителя ответчика ФИО1, третьего лица ООО УК «УфаУютСервис» ФИО3 о том, что при расчете кворума необходимо исходить из реестра собственников помещений МКД не состоятельны, поскольку в материалы дела представлен соответствующий реестр с указанием общей площади по собственникам в размере 3 490,7 кв.м., при которой также кворум отсутствует (составлял бы 43,72 процента).

Согласно пункту 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО1, Семенова И.С. о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 10 000,00 рублей с ФИО1, в размере 10 000,00 рублей с Семеновой И.С., а также почтовых расходов в размере 47,25 рублей с каждой из них, подтвержденных надлежащими доказательствами - квитанциями по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО1, Семенова И.С. о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в пользу акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфа РБ» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 47,25 рублей.

Взыскать с Семенова И.С. в пользу акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфа РБ» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 47,25 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.М. Ибрагимова

Мотивированное решение составлено 19.03.2025 года