Решение № 2-1361/2020 2-1361/2020~М-1386/2020 М-1386/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1361/2020

№ 2-1361/2020 года

УИД: 25RS0011-01-2020-003055-72


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 02 ноября 2020 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ловейко М.С.

при секретаре Будниченко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с заявлением к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что Администрацией Спасского муниципального района в лице заместителя главы муниципального района ФИО2 (Арендодатель), заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где Арендатором является Х.С.А.. Арендатор предоставил в аренду земельный участок площадью 1954,15 кв. м., находящийся примерно в 12 м по направлению на северо-восток относительно ориентира - жилой расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения огородничества, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кастровый №. Договор действителен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Х.С.А., умер. После его смерти наследственных дел не заводилось.

Просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Спасского муниципального района и Х.С.А., площадью 1954,15 кв. м., находящийся примерно в 12 м по направлению на северо-восток относительно ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратившим своё действие.

Прекратить право аренды земельного участка площадью 1954.15 кв. м., находящегося примерно в 12 м по направлению на северо-восток относительно ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец – представитель Администрации Спасского муниципального района <адрес> ФИО3, по доверенности, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении указала, что просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1, извещённая о дате и времени судебного заседания, что подтверждается ее подписью в почтовом уведомлении, в судебное заседание не явилась, причины не явки не сообщила, не просила об отложении слушания дела, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании постановления главы Спасского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Х.С.А., проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 1954,15 кв.м., расположенный на расстоянии 12 м. к северо-востоку от <адрес>, для ведения огородничества, в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи земельного участка Х.С.А., принял указанный земельный участок.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, были внесены изменения, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составляет СУММА, с ежемесячным платежом.Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1 954,15 кв. м, расположенный на расстоянии 12 м. к северо-востоку от <адрес>, имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Х.С.А. умер, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти № отделом записи актов гражданского состояния администрации Спасского муниципального района <адрес>.

Из сообщений нотариусов Спасского нотариального округа Т.Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, Д.О.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Т.Т.П. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти Х.С.А. наследственное дело не заводилось.

В силу ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у Х.С.А. на день его смерти права аренды указанного земельного участка, а также наличие правопреемников желающих сохранить арендное правоотношение.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из положений статей 606, 607, 611 ГК РФ арендные отношения по своей сути, не предполагают обязательного наличия личностных отношений между сторонами данного обязательства. В этой связи смерть арендатора, при отсутствии иного, не является основанием для прекращения договора аренды. По общему правилу, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю, в данном случае - в орган местного самоуправления.

Принимая во внимание, что сведений о наследниках материалы дела не содержат, с требованиями о переводе прав и обязанностей по договору аренды после смерти Ш.С.А. в администрацию Спасского муниципального района, в департамент земельных и имущественных отношений, наследники не обращались, суд приходит к выводу о необходимости признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим своё действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Спасского муниципального района и Х.С.А., площадью 1954,15 кв. м., находящийся примерно в 12 м по направлению на северо-восток относительно ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратившим своё действие.

Прекратить право аренды земельного участка площадью 1954.15 кв. м., находящегося примерно в 12 м по направлению на северо-восток относительно ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья М.С. Ловейко