Решение № 2-1014/2019 2-1014/2019~М-1145/2019 М-1145/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1014/2019

ДЕЛО № 2-1014/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 июня 2019 года

Мотивированное решение составлено 28 июня 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Носовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив требования, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от ответчика к нему.

Свои требования истец обосновывает тем, что 21.02.2019 года между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи указанной квартиры; в этот же день квартира передана, оплата по договору произведена, однако ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 извещался по месту регистрации, но по сообщению специалиста почтового отделения адресат выбыл в неизвестном направлении; извещался по месту предыдущей регистрации, однако корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с чем определением суда от 07.06.2019 года в интересах ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Синицына А.Н., действующая на основании ордера № 1305 от 24.06.2019 года в интересах ответчика, просила принять решение в соответствии с законом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 6 ст. 131 ГК РФ также установлено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 53 Закона о регистрации если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.02.2019 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>, в соответствии с которым расчет между сторонами по договору произведен до подписания договора.

В этот же день 21.02.2019 года был составлен передаточный акт.

20.03.2019 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости явиться в МФЦ для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности, однако до настоящего момента государственная регистрация не осуществлена.

Учитывая уклонение продавца от регистрации перехода права собственности к покупателю на основании указанной сделки, а также соответствие данной сделки закону, в том числе Закону "О государственной регистрации недвижимости", суд находит обоснованным требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

- Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.02.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина