Решение № 2-188/2017 2-188/2017(2-3082/2016;)~М-2938/2016 2-3082/2016 М-2938/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-188/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2017 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ г. ей было предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты, площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара и истцом был заключен Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии, в соответствии с которым ФИО1 передано во владение и пользование жилое помещение по указанному адресу для временного проживания в нем, на период трудовых отношений в должности главного специалиста финансово – экономического отдела Департамента по вопросам культуры, спорта, туризма и молодежной политики Администрации г.о. Самара.

В жилом помещении зарегистрированы вместе с истицей двое ее малолетних детей ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

Однако ответчик в заключение договора социального найма отказал, со ссылкой на то, что истица вселена в спорное жилое помещение на условиях найма специализированного жилищного фонда.

Истица с решением ответчика не согласна, так как в случае прекращения трудовых отношений Договор найма подлежит расторжению и она с детьми лишается места жительства.

Истица также указала, что в действительности <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом и не является общежитием.

На основании изложенного просит суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за истицей право пользования муниципальными жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 35 т. 1).

Представитель третьего лица <адрес> фонда жилья и ипотеки – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 Гражданского кодекса РФ. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара и ФИО1 заключен Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии (л.д. 6-7 т. 1).

Согласно пункту 2 указанного Договора, жилое помещение предоставляется ФИО1 в связи с работой в Департаменте по вопросам культуры, спорта, туризма и молодежной политики Администрации г.о. Самара на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма занимаемой комнаты. Однако Департаментом управления имуществом г.о. Самара ей отказано в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, со ссылкой на то, что данный объект недвижимости относится к специализированному жилищному фонду, является общежитием, поэтому расположенное в нем жилое помещение не подлежит передаче в пользование по договору социального найма.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16 т. 1).

Из содержания ответа на обращение Департамента управления имуществом г.о. Самара (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что переселение жителей указанного выше аварийного дома осуществляет Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (л.д. 22-23 т. 1).

В связи с тем, что единственное жилое помещение, предоставленное истице стало непригодным для проживания, а также тем обстоятельством, что в случае прекращения трудовых отношений с Департаментом по вопросам культуры, спорта, туризма и молодежной политики Администрации г.о. Самара, она вместе с двумя малолетними детьми лишится места жительства, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

в силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из материалов дела следует, что истице действительно была предоставлена комната в муниципальном общежитии.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, комната №а, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 т. 1).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях ( статья 7 в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ).

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона к ним должен быть применен правовой статус, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. ( Правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-2, Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ13-14,Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года определение №-КГ13-18.) Также в апелляционном определении Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года содержится вывод об утрате статуса общежития тогда же объекта - <адрес>.

Таким образом, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества, после чего, в силу закона, утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма.

В связи с чем, не имеет правового значения то обстоятельство, что в договоре указано на вселение истца в общежитие, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение утратило данный статус.

Поскольку при передаче общежития в муниципальную собственность оно утрачивает данный статус, каких-либо решений органами местного самоуправления о включении спорного помещения в специализированный жилищный фонд не принималось.

Учитывая, что спорное помещение утратило статус общежития, законность вселения истца в него не оспаривается, а также то, что ФИО1 фактически предоставлена полностью жилая комната, ее проживание в жилом помещении не носит временный характер, то суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования муниципальными жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.