Решение № 2-1140/2019 2-26/2020 2-26/2020(2-1140/2019;)~М-1161/2019 М-1161/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-1140/2019

УИД 26RS0009-01-2019-001669-27 Дело №2-26/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 17 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2020.

Мотивированное решение суда составлено 22.01.2020.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Благодарненскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на магазин (помещения № в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Благодарненскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на магазин (помещения №) в силу приобретательской давности, обосновав его следующим. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому отец истца - глава КФХ ФИО3, приобрел магазин № в Доме торговли по <адрес> за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умер, до даты смерти, отец истца владел магазином № (нежилые помещения № площадью <данные изъяты> м2), расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. В установленный законом срок истец обратился в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, однако в связи с тем, что право собственности ФИО3 на магазин № (нежилые помещениями № - площадью <данные изъяты> м2), не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, нотариус порекомендовал зарегистрировать право собственности. Продавец недвижимости «Александрийское сельское потребительское общество» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, его правопредшественником стало «Благодарненское районное потребительское общество». Истец неоднократно в устной форме обращался к ответчику, однако его представители отвечали истцу, что указанного имущества у них на балансе не имеется, так как оно продано в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Добросовестное, открытое и непрерывное владение магазином № (нежилые помещения № — площадью <данные изъяты> м2) ФИО3, началось с ДД.ММ.ГГГГ - после частичной оплаты в размере <данные изъяты>, за магазин № по договору купли-продажи, т.е. на протяжении 7 лет до дня его смерти. Истец, после смерти его отца ФИО3, владеет магазином № (нежилыми помещениями №) расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении более 8 лет и является универсальным правопреемником своего отца ФИО3, поскольку фактически принял наследство после его смерти. Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом составляет более 15 лет. После смерти отца ФИО3, истец нес расходы по содержанию нежилых помещений, оплачивал налоги, коммунальные услуги, производил ремонтные работы, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом универсального правопреемства первоначального владения. В связи с нарушением права истца как собственника, выразившегося в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. С учетом изложенного, просит суд: признать за ним, ФИО1 ФИО6 право, собственности на объект недвижимости - нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Благодарненского районного потребительского общества в судебное заседание не явился, несмотря на предпринятые судом меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, судебные извещения, направленные по адресу его регистрации, вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения, заявления об отложении судебного заседания или заявления о не рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не представил.

Суд, не располагая иными адресами для уведомления ответчика, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что риск неполучения поступившей корреспонденции в данном случае несет адресат и при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, поскольку неявка ответчика, в том числе, по указанному основанию, представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, не является преградой для рассмотрения дела в его отсутствие.

Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 169 ГПК РФ, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Неявка в судебное заседание суда первой инстанции ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу, так как он не был лишен возможности давать объяснения суду в письменной форме, представлять доказательства в подтверждение своих возражений, заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств, вести свои дела в суде через представителей, а также пользоваться иными процессуальными правами, установленными Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Верховный суд РФ в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, также разъяснил, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев доводы искового заявления, исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО7 а после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ - истец ФИО1 владели магазином № в Доме торговли по <адрес>.

Отец истца до своей смерти надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на магазин № в Доме торговли (помещения №), однако на протяжении всего времени он, а после и сам истец поддерживали техническое состояние магазина, оплачивали коммунальные платежи, добросовестно владели указанным имуществом.

Согласно копиям платежных документов ФИО1 несет расходы по содержанию помещений, расположенных по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями.

В судебном заседании сторонами не оспорен тот факт, что спорные нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, находились во владении истца более 15 лет.

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Благодарненскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на магазин (помещения №) в силу приобретательской давности удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 ФИО9 право, собственности на объект недвижимости - нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 ФИО10 на нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Благодарненский районный суд Ставропольского края заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края О.В. Бадулина