Решение № 2-1489/2018 2-1489/2018 ~ М-985/2018 М-985/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1489/2018

Дело № 2-1489-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи - Резникова С.Н.,

при секретаре- Пинчук Н.В.,

с участием представителя ООО УО «Молодежная» ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «КВАДРА» - «Белгородская Генерация» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ООО УО «Молодежная» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и определении доли в размере задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру <номер>, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную в доме <адрес>, также собственниками указанной квартиры по ? доли в праве собственности каждый являются ФИО5, ФИО7, ФИО6

В квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Лицевой счет открыт на ФИО5

Оплата за коммунальные услуги указанной выше квартиры в настоящее время собственниками не производится на апрель 2018 года задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2015 года по февраль 2018 года составляет 37 711 рублей 12 копеек, по оплате коммунальных услуг за поставку тепловой энергии за период с ноября 2014 года по февраль 2018 года - 83 123 рубля 64 копейки, по оплате коммунальных услуг за водоснабжение за период с декабря 2014 года по декабрь 2017 года - в размере 22 351 рубль 92 копейки, по оплате коммунальных услуг за газоснабжение за период с 31 июня 2017 года по 30 апреля 2018 года - 1 491 рубль 72 копейки, по оплате коммунальных услуг за электроэнергию за период с декабря 2017 года по май 2018 года в размере 2 591 рубль 80 копеек.

Дело инициировано иском ФИО4, которая с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просит суд установить отдельный порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по <адрес> для неё по отношению к прочим собственникам данного жилого помещения ФИО5, ФИО6, ФИО7, в размере, пропорционально размеру её доли в праве собственности на данное жилое помещение от общей суммы оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения за отчетный период ? доле; обязать ООО УО «Молодежная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с ФИО4 в размере не превышающем ? доли от общей суммы оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения за отчетный период; признать за ней наличие задолженности перед ООО УО «Молодежная» по взносам на капитальный ремонт и обслуживанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг в размере 42 415 рублей 50 копеек.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО УО «Молодежная» ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований, однако полагала, что признать за истцом наличие задолженности перед ООО УО «Молодежная» можно только в части взносов на капитальный ремонт и обслуживание жилья, поскольку управляющая компания не предоставляет услуги по обеспечению истца другими коммунальными ресурсами.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, позиции по заявленным требованиям не выразили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» ФИО2 и ПАО «КВАДРА» - «Белгородская Генерация» ФИО3 не возражали, против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Белгородэнергосбыт» и ГУП «Белводоканал» своих представителей в судебное заседание не направили, о причине неявки не сообщили, представили отзывы в которых возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Тот факт, что ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО4 являются собственниками квартиры <номер>, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную в доме <адрес>, по ? доли в праве собственности каждый, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 мая 2015 года.

То обстоятельство, что собственники квартиры ФИО5, ФИО6 и ФИО4 <номер> зарегистрированы и проживают в ней, подтверждается справкой о составе семьи от 17 февраля 2018 года.

Согласно выписки из лицевого счета от 17 февраля 2018 года квартира <номер>, расположенная в доме <адрес> состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 59,4 кв.м., в ней зарегистрированы 3 человека.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.5 ч.1 и ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за коммунальные услуги (плат за холодное и горячие водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,газоснабжение). В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг или в порядке, установленных Правительством РФ.

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении следует, что стороны не достигли соглашения об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, между ними существует спор по поводу оплаты жилого помещения, разрешить во внесудебном порядке который они не могут, в связи с чем на апрель 2018 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.

Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ ", суд, рассматривая споры, возникающие в связи недостижением соглашения между сторонами по содержанию, жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Тот факт, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги квартиры <номер> в настоящее время собственниками квартиры, в том числе ответчиками ФИО5, ФИО7, ФИО6 не осуществляется, подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг и расчетами задолженности представленными управляющей компанией и третьими лицами, согласно которым: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2015 года по февраль 2018 года составляет 37 711 рублей 12 копеек, по оплате коммунальных услуг за поставку тепловой энергии за период с ноября 2014 года по февраль 2018 года - 83 123 рубля 64 копейки, по оплате коммунальных услуг за водоснабжение за период с декабря 2014 года по декабрь 2017 года - в размере 22 351 рубль 92 копейки, по оплате коммунальных услуг за газоснабжение за период с 31 июня 2017 года по 30 апреля 2018 года - 1 491 рубль 72 копейки, по оплате коммунальных услуг за электроэнергию за период с декабря 2017 года по май 2018 года в размере 2 591 рубль 80 копеек.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на ряду с ответчиками ФИО5, ФИО7, ФИО6 является собственником квартиры <номер>, имеет равные права с ответчиками и должна нести равные обязанности с ответчиками по содержанию принадлежащего им на праве собственности жилья в размере имеющейся у ней доли в праве собственности на жилое помещение, которая составляет ? доли.

В силу ст.ст.161, 162 ЖК РФ, ООО УО «Молодежная», как управляющая домом организация обязана заключить с истцом соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с размером его доли в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования ФИО4 об установлении отдельного порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по <адрес> для неё по отношению к прочим собственникам данного жилого помещения ФИО5, ФИО6, ФИО7, в размере, пропорционально размеру её доли в праве собственности на данное жилое помещение от общей суммы оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения за отчетный период ? доле и обязании ООО УО «Молодежная» заключить с ней отдельные соглашения и выдать ей отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с в размере не превышающем ? доли от общей суммы оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения за отчетный период.

Что касается требований ФИО4 о признании за ней наличие задолженности перед ООО УО «Молодежная» по взносам на капитальный ремонт и обслуживанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг в размере 42 415 рублей 50 копеек, то они подлежат частичному удовлетворению, поскольку управляющая компания не предоставляет собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, каких - либо иных коммунальных услуг, кроме ремонта и обслуживания жилья.

В данной части суд считает возможным признать за ФИО4 наличие задолженности перед: ООО УО «Молодежная» по взносам на капитальный ремонт и обслуживанию жилого помещения за период с января 2015 года по февраль 2018 года в размере 9 427 рублей, 78 копеек; ПАО «КВАДРА» - «Белгородская Генерация» по оплате коммунальных услуг за поставку тепловой энергии за период с ноября 2014 года по февраль 2018 года в размере 20 780 рублей 91 копейки; ГУП «Белводоканал» по оплате коммунальных услуг за водоснабжение за период с декабря 2014 года по декабрь 2017 года в размере 5 587 рублей 98 копеек; ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» по оплате коммунальных услуг за газоснабжение за период с 31 июня 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 372 рубля 93 копейки; АО «Белгородэнергосбыт» по оплате коммунальных услуг за электроэнергию за период с декабря 2017 года по май 2018 года в размере 647 рублей 95 копеек.

Суду не приведено доводов и не представлено доказательств, на основании которых он бы пришел к иному выводу по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ООО УО «Молодежная» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и определении доли в размере задолженности по оплате коммунальных услуг, признать обоснованным частично.

Установить отдельный порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по <адрес> для ФИО4 по отношению к прочим собственникам данного жилого помещения ФИО5, ФИО6, ФИО7, в размере, пропорционально размеру её доли в праве собственности на данное жилое помещение от общей суммы оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения за отчетный период ? доле.

Обязать ООО УО «Молодежная» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по <адрес> с ФИО4 в размере не превышающем ? доли от общей суммы оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения за отчетный период.

Признать за ФИО4 наличие задолженности перед ООО УО «Молодежная» по взносам на капитальный ремонт и обслуживанию жилого помещения за период с января 2015 года по февраль 2018 года в размере 9 427 рублей, 78 копеек.

Признать за ФИО4 наличие задолженности перед ПАО «КВАДРА» - «Белгородская Генерация» по оплате коммунальных услуг за поставку тепловой энергии за период с ноября 2014 года по февраль 2018 года в размере 20 780 рублей 91 копейки.

Признать за ФИО4 наличие задолженности перед ГУП «Белводоканал» по оплате коммунальных услуг за водоснабжение за период с декабря 2014 года по декабрь 2017 года в размере 5 587 рублей 98 копеек.

Признать за ФИО4 наличие задолженности перед ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» по оплате коммунальных услуг за газоснабжение за период с 31 июня 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 372 рубля 93 копейки.

Признать за ФИО4 наличие задолженности перед АО «Белгородэнергосбыт» по оплате коммунальных услуг за электроэнергию за период с декабря 2017 года по май 2018 года в размере 647 рублей 95 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья