Решение № 2-2603/2018 2-2603/2018~М-2339/2018 М-2339/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2603/2018

Дело № 2-2603/2018

УИД 32RS0001-01-2018-002997-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Глазуновой Н.С.,

с участием истца ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения комфортности проживания в квартире ее отцом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и сестрой ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, а именно демонтаж перегородок между общей жилой комнатой, кухней и коридором с возведением новых перегородок с арочными проемами. В результате перепланировки квартиры уменьшилась площадь общей жилой комнаты и увеличилась площадь коридора и кухни. Указала, что из технического заключения ГУП «Брянкскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществленная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствуют нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние квартиры допускает ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями квартиры.

На основании изложенного просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 м2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель надлежаще извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчика - Брянской городской администрации - в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области - ФИО5 разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель надлежаще извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела третьего лица - управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации - в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 ст. 26 кодекса, являются самовольными.

При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.

Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что <адрес> в г.Брянске общей площадью 44,9 м2, принадлежит истцу ФИО4 Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № № и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического паспорта квартиры, выданного межрайонным отделением № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№), следует, что ее общая площадь составляет 44,9 м2, жилая – 28,5 м2.

В целях согласования перепланировки истец обратился Брянскую городскую администрацию с соответствующим заявлением. Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-зп ФИО4 (до заключения брака - ФИО3) М.В. отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки квартиры.

В целях оценки технического состояния несущих строительных конструкций после самовольно выполненной перепланировки квартиры и возможности ее дальнейшей безаварийной эксплуатации на существующие нагрузки истец обратилась в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Согласно техническому заключению №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате выполненной перепланировки основные несущие конструкции находиться в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствуют нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями квартиры.

Таким образом, с учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что права иных лиц в результате перепланировки квартиры № в жилом <адрес> не нарушены, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь положениями вышеобозначенных нормативных правовых актов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и сохранить квартиру № в жилом <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 44,9 кв.м., жилая площадь квартиры – 28,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному межрайонным отделением № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.05.2015.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 г.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова