Решение № 2-11052/2016 2-166/2017 2-166/2017(2-11052/2016;)~М-8583/2016 М-8583/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-11052/2016

Дело №

PЕШЕHИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Храмова Я.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ-1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (далее Ответчик 1/Заемщик) Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - Банк/Первоначальный залогодержатель) предоставил кредит в размере 1 050 000,00 рублей на срок 242 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме - 1050000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет 40№, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору являются: пп. 5.1. Залог (Ипотека) Квартиры; пп. 5.2. Солидарное поручительство ФИО3 Алёны ФИО4 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО3 Алёной ФИО4 (далее - Поручитель/Ответчик 2) заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01, согласно п.3.1. Общих условий («Предмет договора») которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1 477 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Виола», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1 171 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика предпринимателем ФИО10, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 Алёны ФИО4. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный ФИО5 ВТБ-БМ 1». Ежемесячные платежи по возврат кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего Заемщик производит в платежный период: не ранее 20 числа и не позднее 19-00 часов 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.3.7 раздела 3 «Индивидуальные условия» части 1 Кредитного договора). Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на момент выдачи кредита составляет 13 324,72 руб. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты в соответствие с п.5.3. Общих условий Кредитного договора, который предусматривает возможность оплаты с текущего счета и с карточного счета. Ответчик производил оплату только с текущего счета. Оплата по кредиту производилась надлежащим образом по ДД.ММ.ГГГГ, затем платежи осуществлялись с просрочкой. ДД.ММ.ГГГГ платеж был частичный в сумме 179,23 руб. С ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ платежи не производились. ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 3000 руб. После указанной даты и до настоящего времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком не производятся. Задолженность Ответчика 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 099 335 рублей 02 копейки, в том числе: 1 015 660,51 рублей - задолженность по Кредиту; 77 304,37 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 5 904,80 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 465,34 рублей - пени по просроченному долгу. Просят взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 Алёны ФИО4 в пользу Закрытое акционерное общество «Ипотечный ФИО5 В1Б-БМ задолженность в сумме 1 099 335 рублей 02 копейки, в том числе: 1 015 660,51 рублей - задолженность по Кредиту; 77 304,37 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 5 904,80 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 465,34 рублей - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 171 000 рублей. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 Алёны ФИО4 в пользу Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ-1» по доверенности ФИО7 на заявленных требованиях наставил, обоснование иска оставил прежним, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что они обращались к истцу о предоставлении рассрочки или уменьшении задолженности, но истец на урегулирование этого вопроса не идет.

Ответчик ФИО2 извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО2 заключили кредитный договор № для приобретение предмета ипотеки на сумму кредита 1050000, 00 руб. на срок 242 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 14,35 % годовых.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 13324, 72 руб.

Согласно п.5 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору являются:

пп. 5.1. Залог (Ипотека) Квартиры;

пп. 5.2. Солидарное поручительство ФИО3 Алёны ФИО4 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору заключен договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому целевое назначение кредита приобретение ипотеки, за цену в размере 1350000 рублей, вид объекта квартира, по адресу: <адрес>.

Предмет ипотеки приобретается в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя ФИО3 (п.3.6.5 Договора).

Согласно п.3.1. Общих условий договора поручительства поручитель принимает на себя обязательно солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 Алёны ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный ФИО5 ВТБ-БМ 1».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с февраля 2016 и до настоящего времени, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производятся.

В соответствии с п.п. 8.2. и 8.3. Общих условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки (п.3.8, 3.9. раздела 3 «Индивидуальные условия» части 1 Кредитного договора).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 7.4. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая
решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно расчёту, представленному в материалы дела, задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 099 335 рублей 02 копейки, в том числе: 1 015 660,51 рублей - задолженность по Кредиту; 77 304,37 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 5 904,80 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 465,34 рублей - пени по просроченному долгу.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчету ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта недвижимости–двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1171000 рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в том числе, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ-1» задолженность в сумме 1 099 335 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1171000 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6848 рублей 34 копеек.

Взыскать ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6848 рублей 34 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в Курганский областной суд в апелляционном порядке через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.В. Храмов