Решение № 2-696/2025 2-696/2025~М-531/2025 М-531/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-696/2025

2-696/2025

50RS0...-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С., с участием представителя истца К.С.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску С.В.В. к Б.А.Т. о государственном кадастровом учете изменений сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

С.В.В. обратилась в суд с иском к Б.А.Т. о государственном кадастровом учете изменений сведений ЕГРН.

В обоснование иска истец указала, что является собственником квартиры, площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., пом. 2, кадастровый ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом Луховицкого нотариального округа ... К.Ю.В. ..., реестр ....

Ответчик является собственником квартиры, площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., д. ..., (..., пом. 1, кадастровый ..., право собственности зарегистрировано ... ....

Указанные квартиры расположены в жилом доме блокированной застройки, который в целом представляет собой коттедж и имеет два отдельных входа, и расположен на земельном участке площадью 1978 кв.м. Согласно технического паспорта на жилой дом, домовладение состоит из основного строения лит.Б, с холодными пристройками лаит.а,а1,а2,а3. Указанный жилой дом (здание) состоит на государственном кадастровом учете кадастровый номер ..., сведеняи о котором внесены в ЕГРН, имеет общую площадь ... кв.м, расположен по адресу: ....

... истец обратилась в МФЦ с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования квартиры с кадастровым номером 50:35:0030302:2025, а именно об учете изменений сведений о виде- «помещение», назначение - «жилое», вид жилого помещения – «квартира», на вид - «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки». Однако, уведомлением Росреестра от ... действия по государственному кадастровому учету изменений в отношении квартиры истца с кадастровым номером 50:35:0030302:2025 были приостановлены, поскольку с указанным заявлением должны обратиться все собственники дома, а заявление собственника квартиры с кадастровым номером ... не представлено.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию изменений сведений в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пом.2, о виде - «помещение», назначение - «жилое», вид жилого помещения - «квартира», на вид - «здание», назначение - «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки»; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета по внесению изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения с кащдастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пом.2, о виде - «помещение», назначение - «жилое», вид жилого помещения - «квартира», на вид - «здание», назначение - «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», по заявлению С.В.В. в одностороннем порядке.

Истец С.В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца К.С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Б.А.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации муниципального округа Луховицы, филиала ППК «Роскадастр» по ..., БТИ ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Министерства имущественных отношений ..., о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители администрации муниципального округа ..., БТИ ... просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц, извещенных своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5. ст. 1 Закона).

Федеральным законом от ... N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившим в силу с ..., внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации с целью устранения неопределенности при отнесении зданий к многоквартирному дому или дому блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) (далее - ГрК РФ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Таким образом, в силу положений Федерального закона N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" здание, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, С.В.В. является собственником жилого помещения, площадью 42,8 кв.м, расположенного по адресу: ..., пом. 2, кадастровый ... (л.д. 18-23).

Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером ..., по тому же адресу. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., общая площадь жилого дома составляет ... кв. м.

Помимо жилого помещения, принадлежащего истцу в этом же здании располагается квартира с кадастровым номером ..., принадлежащая ответчику Б.А.Т.

Квартиры ... и ... каждые предназначены для проживания одной семьи, разделены глухой стеной, не имеют мест общего пользования, т.е. обладают признаками жилых блоков в жилых домах блокированной застройки, вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Люберецким филиалом ГБУ «БТИ ...» подготовлен технический план от ... в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:35:0030302:2025.

В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2)

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 2).

Статьей 49 ГрК РФ предусмотрено, под домами блокированной застройки понимаются дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение с кадастровым номером 50:35:0030302:2026 является блоком жилого дома блокированной застройки.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования С.В.В. к Б.А.Т. о государственном кадастровом учете изменений сведений ЕГРН, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом здания, подготовленным по состоянию на ....

Произвести государственную регистрацию изменений сведений в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 50:35:0030302:2025, расположенного по адресу: ..., пом.2, о виде - «помещение», назначение - «жилое», вид жилого помещения - «квартира», на вид - «здание», назначение - «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки».

Решение является основанием для внесения сведений в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Луховицкий районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья: Ю.А. Семенова