Решение № 2-273/2018 2-273/2018~М-263/2018 М-263/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-273/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации Вачелайского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. В обоснование своего иска ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2018 года. На данном земельном участке истица без соответствующего разрешения построила жилой дом общей площадью 52, 9 кв.м.. В связи с вышеизложенным, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд, заслушав лиц присутствующих в судебном заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2900 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке ФИО1 без соответствующего разрешения построила жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Сосновоборского района Пензенской области от 24.05.2018 года № 433 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленной ООО Правового центра недвижимости «ТИСАР» по состоянию на 18.04.2018 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 52,9 кв.м..

Согласно экспертному заключению № 18С /12 от 19.04.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с учетом положений ст. 218 ГПК РФ и обстоятельствами дела исследованными в судебном заседании, суд приходит к выводу, что спорное строение фактически является собственностью истца, так как соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации Вачелайского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 52, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий А.Н. Демин