Решение № 2-4262/2024 2-4262/2024~М-803/2024 М-803/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-4262/2024

Дело №

50RS0№-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 год г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок площадью 136+/- 8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0020407:105, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Срок аренды 49 лет с момента государственной регистрации договора. Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 10 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление №.2.5/1136 об установлении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в сумме 1 358,63 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление №.2.5/2378 об установлении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в сумме 1490,62 руб. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и оплате задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не оплачена.

Просят суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 427,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 901,58 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик - представитель ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что задолженность по арендной плате погашена.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Красногорск (Арендодатель) и ФИО1. (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 136+/- 8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0020407:105, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> (л.д. 7-13).

Согласно п. 2.1 Договора – срок аренды устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра.

Согласно п. 3.1 Договора – размер арендной платы на земельный участок определяется в Приложении 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 3.3 Договора - арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа ткущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 Договора – за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление №.2.5/1136 об установлении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в сумме 1 358,63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление №.2.5/2378 об установлении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в сумме 1490,62 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 427,39 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 901,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и оплате вышеуказанной задолженности.

В судебное заседание ответчиком представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды в сумме 5 366,50 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время задолженность по договору аренды ответчиком оплачена, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Новикова