Решение № 2-219/2020 2-219/2020~М-224/2020 М-224/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-219/2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Золотухино

Курская область 23 октября 2020 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего Умеренковой И.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Самофаловой А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и домовладение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью №. с кадастровым номером № находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что 27.12.2000 года она и ФИО4 заключили письменный договор купли - продажи жилого строения и земельного участка, расположенных по указанному адресу, обоими сторонами договор исполнен в полном объеме, недвижимое имущество передано ей, расчет произведен. После приобретения недвижимого имущества, она вселилась в дом, зарегистрировалась в нем, пользуется домовладением и несет все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.

Поскольку, в установленном законом порядке ее право собственности зарегистрировано не было, в настоящее время в связи со смертью ФИО4, последовавшей в 2019 году, она не может реализовать свое право на владение, пользование, распоряжение имуществом в соответствии с требованиями закона.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в соответствии с вышеизложенными обстоятельствами, пояснив, что ввиду юридической неграмотности ФИО2 не знала о необходимости регистрации права собственности на приобретенное имущество, полагая, что условия договора сторонами выполнены в полном объеме, имущество и денежные средства переданы.

Ответчик - администрация Золотухинского района Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил и не ходатайствовал об отложении дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика без заявления самостоятельных требований–Управление Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третьи лица на стороне ответчика без заявления самостоятельных требований ФИО6, ФИО8, являющиеся смежными с истцом землепользователями, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 18.03.1997 года, удостоверенному и зарегистрированному в установленном законом порядке, ФИО4 являлась собственником недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, категория земель – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.63,189,192).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3(продавец) и ФИО1(покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № земель: земли населенных пунктов, категория земель – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно указанного договора, продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество, произведена оплата товара в сумме 6000 рублей (л.д.9).

В соответствии с выпиской из Постановления №9 от 10.03.2009 года главы администрации Апальковского сельского совета «О внесении изменений в постановление о присвоении почтовых адресов домовладениям МО «Апальковский сельсовет» №8 от 05.08.2003 г., спорному домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.80-81).

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами п. 2 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника

Судом установлено, что предметом договорных отношений между ФИО4 и ФИО2 являлось как домовладение, так и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Факт продажи домовладения и земельного участка ФИО2 и передачи его покупателю подтверждается, как документально, так и показаниями свидетеля ФИО7, которая подтвердила факт передачи ФИО2 денежных средств ФИО4 в ее присутствии за покупку дома, пояснила, что ФИО2 с момента совершения сделки до настоящего времени вселилась в дом, пользуется земельным участком и расположенным на нем домовладением, иного жилого помещения в данном населенном пункте не имеет. Сомневаться в показаниях свидетеля, у суда оснований нет.

Согласно сведениям администрации Апальковского сельсовета Золотухинского района Курской области, в том числе данных похозяйственных книг, ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи проживает в указанном домовладении, а с 2007 года и по настоящее время зарегистрирована в нем (л.д.92,203).

В соответствии с обозренными в судебном заседании квитанциями, истец с 2000 года и по настоящее время несет расходы по содержанию жилья и земельного участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 46:07:030101:251 площадью 1900 кв.м. ни за кем не зарегистрированы. Каких- либо ограничений прав и обременение объектов недвижимости не зарегистрировано (л.д.189,192).

Согласно межевому плану от 14.08.2020 года, представленному истцом, площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1900 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.64-75).

Таким образом, спорный земельный участок идентифицирован как объект земельных отношений, сформирован, поставлен на кадастровый учет, истец пользуется данным земельным участком, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. На данном участке расположено приобретенное истцом жилое помещение и хозяйственные строения.

Из установленных судом обстоятельств усматривается, что исполнение принятых обязательств по оплате товара и передаче его ФИО2 сторонами исполнено.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о согласованности цены сделки. Доводов о согласования иной цены сделки стороны не приводят и доказательства тому отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от 15 января 2019 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 11 января 2019 года (л.д.186).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Как установлено судом, единственным препятствием для надлежащего оформления данной сделки, является смерть продавца. Следовательно, после смерти ФИО4, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до регистрации перехода права собственности на него, обязанности по договору купли-продажи перешли к ее наследникам. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий к истцу от иных лиц, в том числе и наследников ФИО4, предъявлено не было, спора в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно сообщению нотариуса Золотухинского нотариального округа, наследственного дела к имуществу ФИО4 не имеется (л.д. 111).

Согласно представленному нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области наследственного дела к имуществу ФИО4, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> наследственную массу не входят, с заявлением о принятии данного имущества наследники не обращались ( л.д.113-184).

Обстоятельств, предусмотренных ст.ст.27,85 ЗК РФ, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № с находящимися на нем хозяйственными строениями, а так же на жилой дом с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 333.36 ч.1 п.19 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов и ответчиков, в связи с чем, а так же ввиду того, что со стороны ответчика нарушения прав истца не имелось, оснований для взыскания судебных расходов по оплате госпошлины, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Золотухинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 28 октября 2020 года.

Председательствующий ( подпись) И.Г. Умеренкова