Решение № 2-1070/2019 2-1070/2019~М-729/2019 М-729/2019 от 20 сентября 2019 г. по делу № 2-1070/2019

2-1070/2019

26RS0№-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре Чипчиковой А.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о реальном выделе принадлежащей доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит выделить принадлежащую ей 2/6 доли в праве общедолевой собственности, как самостоятельный объект недвижимости, являющийся домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый № на праве собственности, состоящий из следующих помещений: - помещение № топочной площадью 8,8 кв.м; - помещение № - жилой комнаты площадью 12,1 кв. м.; - помещение № - жилой комнаты площадью 11,7 кв. м.; - помещение №- кухни площадью 9,7 кв. м.; - помещение №- коридора площадью 11,7 кв. м.; - помещение №- подвал площадью 7,6 кв.м.; - помещение №- подвал площадью 14,4 кв.м.; - помещение №- санузел площадью 6,7 кв.м.; - помещение №- жилая комната площадью 25,7 кв.м.; а также хозяйственные постройки литер «Г3»- гараж, литер «Г4» навес, литере «Г2» сарай; прекратить право общей долевой собственности между ней и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о выделе ей в счет принадлежащей 1/3 доли на земельный участок, общей площадью 1179 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 572 кв.м.. в следующих границах: от т.1 до т.2 – 4,77 м.; от т.2 до т.3 – 5,34 м.; от т.3 до т.4 – 0,77 м.; от т.4 до т.5 – 5,99 м.; от т.5 до т.6 – 2,11 м.; от т.6 до т.7 – 14,66 м.; от т.7 до т.8 – 10,06 м.; от т.8 до т.9 – 18,72 м.; от т.9 до т.10 – 9,36 м.; от т.10 до т.11 – 9,56 м.; от т.11 до т.12 – 21,94 м.; от т.12 до т.13 – 22,11 м.; от т.13 до т.14 – 3,22 м.; от т.14 до т.15 – 1,04 м.; от т.15 до т.16 – 8,09 м.; от т.16 до т.1 – 4,78 м, о прекращении право пожизненно наследуемого владения, между ФИО1 и ФИО4 на земельный участок общей площадью 1179 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>.

В обоснование своих доводов сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит 2/6 доли (1/3 доля) в праве общедолевой собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № и записью в Управлении Росреестра по СК 26-01/-142002-448 от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником 2/3 долей в праве общедолевой собственности на дом является ФИО5 Домовладение в целом состоит из жилого строения литер «А» общей площадью 193,9 кв.м, хозяйственных построек: литера «Г» гаража, литера «Г1 – сарая, литера «Г2» - сарая, литера «Г3» - гаража, литера «Г4» - навеса, литера «Г5» - навеса, литера «Г6» теплицы. На протяжении долгого периода времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истец пользуется следующими помещениями: №- жилой комнатой общей площадью 12,1 кв.м, №- жилой комнатой общей площадью 11,7 кв.м, №- кухней площадью 9,7 кв.м, №- коридором площадью 11,7 кв.м, №- санузел площадью 6,7 кв.м, № жилой комнатой площадью 25,7 кв.м, а также литером №Г3» - гаражом, литером «Г4» навесом, и литером «Г2» сараем. Земельный участок, на котором расположено домовладение общей площадью 1179 кв.м, предоставлен ФИО1 (1/3 доля) и ФИО5 (2/3 доли) на праве пожизненно наследуемого владения. В настоящее время возникла необходимость выдела доли истца в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество. В связи с тем, что ФИО5 на предложение истца произвести раздел земельного участка и домовладения отказался, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила заявление об уточнении заявленных требований о выделе домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> по результатам проведенной судебной строительно- технической, землеустроительной экспертизы. По тексту данного заявления также содержалось ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с преклонным возрастом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований ФИО1, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города – курорта Кисловодска ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер «А» по <адрес>, имеет следующие характеристики: - кадастровый №, - площадь – 193,9 кв.м., - количество этажей: 2, в том числе подземных 1. Правообладателями жилого дома значатся: ФИО1 2/6 доли в праве общедолевой собственности запись о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО5 собственник 2/3 доли в праве общедолевой собственности (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.

По смыслу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки ".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно – техническая, землеустроительная экспертиза.

Из заключения строительно- технической экспертизы №/Стз от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фактический порядок пользования жилым домом литер «А», постройками хозяйственного назначения по <адрес> – сложился.

В фактическом пользовании у ФИО1 в жилом доме литер «А» по <адрес>, находятся помещения: - подвальный этаж:- № – топочная, площадью 8,8 кв.м.,

- № – подвал, площадью 7,6 кв.м.,- № – подвал, площадью 14,4 кв.м.,- 1 этаж:- № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м. - № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м.

- № – кухня, площадью 9,7 кв.м.- № – коридор, площадью 11,7 кв.м.,- № – санузел, площадью 6,7 кв.м., - № – жилая комната, площадью 25,7 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, в фактическом пользовании у ФИО1, составляет 108,4 кв.м., в том числе жилая 49,5 кв.м.

Также в фактическом пользовании у ФИО1 по <адрес>, постройки хозяйственного назначения и сооружения:- сарай литер «Г2», - гараж литер «Г3», - навес литер «Г4», - сарай литер «Г7»,- туалет №.

В фактическом пользовании у ФИО4 в жилом доме литер «А» по <адрес>, находятся помещения:- подвальный этаж: - № – коридор, площадью 8,6 кв.м., - № – коридор, площадью 3,7 кв.м., - № – санузел, площадью 4,5 кв.м., - № – кухня, площадью 12,3 кв.м., - № – подвал, площадью 6,6 кв.м., - 1 этаж: - № – прихожая, площадью 8,5 кв.м., - № – жилая комната, площадью 11,1 кв.м.,- № – жилая комната, площадью 14,9 кв.м.,- № – жилая комната, площадью 15,3 кв.м.,- № – открытая терраса, площадью 14,6 кв.м..

<адрес> помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, в фактическом пользовании у ФИО4, составляет 85,5 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м.

Также в фактическом пользовании у ФИО4 по <адрес>, постройки хозяйственного назначения: - гараж литер «Г»,- сарай литер «Г1»,- навес литер «Г5»,- теплица литер «Г6».

На день проведения натурных обследований земельный участок по <адрес>, расположен в сложившейся застройки, фактические границы земельного участка на местности установлены, определяются строениями, заборами.

<адрес> земельного участка по <адрес>, по данным геодезической съемки выполненной электронным тахеометром № составляет 1179 кв.м.

Фактический порядок пользования земельным участком по <адрес>, на день проведения натурных обследований - сложился.

В фактическом пользовании у ФИО1 по <адрес>, часть земельного участка ЧЗУ1, площадью 572 кв.м.

На части земельного участка в пользовании у ФИО1 расположена часть жилого дома литер «А», а так же постройки хозяйственного назначения и сооружения, находящиеся у неё в фактическом пользовании.

Часть земельного участка в пользовании у ФИО1, имеет самостоятельный доступ к землям общего пользования (улица) посредством калитки.

В фактическом пользовании у ФИО4 по <адрес>, часть земельного участка ЧЗУ2, площадью 607 кв.м..

На части земельного участка в пользовании у ФИО4 расположена часть жилого дома литер «А», а так же постройки хозяйственного назначения и сооружения, находящиеся у него в фактическом пользовании.

Часть земельного участка в пользовании у ФИО4, имеет самостоятельный доступ к землям общего пользования (улица) посредством ворот с калиткой. Произвести реальный раздел жилого дома литер «А» по <адрес>, по варианту, предложенному истцом ФИО1, с технической стороны, возможно. ФИО1 по <адрес>, по фактическому пользованию, по предложенному в исковом заявлении варианту, выделяется часть жилого дома литер «А».

<адрес> части жилого дома литер «А», выделяемой ФИО1 по <адрес>, составляет 108,4 кв.м., в том числе жилая 49,5 кв.м.

Выделяемая ФИО1 часть жилого дома литер «А» по <адрес>, изолирована от части жилого дома литер «А» выделяемой ФИО5, а именно: - отделена стеной, без проемов, - имеются отдельные инженерные сети, - отсутствуют помещения в общем пользовании сособственников, - отсутствуют помещения над (под) помещениями принадлежащими ФИО5 - имеет непосредственно отдельный выход на приквартирный участок.

Выделяемая ФИО1 часть жилого дома литер «А» по <адрес>, по техническим характеристикам, объемно-планировочному решению, по набору помещений, является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Также, ФИО1 по <адрес>, по фактическому пользованию, выделяются постройки хозяйственного назначения и сооружения: сарай литер «Г2», гараж литер «Г3», навес литер «Г4», сарай литер «Г7», туалет №, расположенные на части земельного участка в пользовании у ФИО1

ФИО5 по <адрес>, по фактическому пользованию, с учетом предложенного ФИО1 в исковом заявлении варианта раздела жилого дома, выделяется часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений:- подвальный этаж:- № – коридор, площадью 8,6 кв.м.,- № – коридор, площадью 3,7 кв.м.,- № – санузел, площадью 4,5 кв.м.,- № – кухня, площадью 12,3 кв.м.,- № – подвал, площадью 6,6 кв.м.,- 1 этаж:- № – прихожая, площадью 8,5 кв.м.,- № – жилая комната, площадью 11,1 кв.м.,- № – жилая комната, площадью 14,9 кв.м.,- № – жилая комната, площадью 15,3 кв.м.,- № – открытая терраса, площадью 14,6 кв.м.

<адрес> части жилого дома литер «А», выделяемой ФИО5 по <адрес>, составляет 85,5 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м.

Выделяемая ФИО5 часть жилого дома литер «А» по <адрес>, изолирована от части жилого дома литер «А» выделяемой ФИО1, а именно:- отделена стеной, без проемов,- отсутствуют помещения в общем пользовании сособственников,- имеются отдельные инженерные сети,- отсутствуют помещения над (под) помещениями выделяемыми ФИО1- имеет непосредственно отдельный выход на приквартирный участок.

Выделяемая ФИО5 часть жилого дома литер «А» по <адрес>, по техническим характеристикам, объемно-планировочному решению, по набору помещений, является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Также, ФИО5 по <адрес>, по фактическому пользованию, выделяются постройки хозяйственного назначения и сооружения: гараж литер «Г», сарай литер «Г1», навес литер «Г5», теплица литер «Г6», расположенные на части земельного участка в пользовании у ФИО4

Земельный участок по <адрес> расположен в сложившейся застройке, границы со смежными земельными участками на местности обозначены строениями, установленными заборами и ограждениями.

На день проведения натурных обследований в домовладении № по <адрес>, фактический порядок пользования земельным участком сложился. Внутри дворовые заборы и ограждения установлены.

<адрес> земельного участка по <адрес>, по данным геодезической съемки выполненной электронным тахеометром № составляет 1179 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от 21.01.2002г. № «О регистрации земельного участка за владельцами жилого дома по <адрес>», за владельцами жилого дома ФИО2 и ФИО4 зарегистрирован земельный участок по <адрес>, по фактическому пользованию, площадью 1172 кв.м., в том числе:- за ФИО2 площадью 563 кв.м.,- за ФИО3 площадью 609 кв.м.

Согласно договору дарения доли жилого дома от 14.02.2002г., ФИО2 подарила ФИО1 2/6 доли жилого дома литер «А» расположенного на земельном участке площадью 1172 кв.м. по <адрес>.

Согласно межевого плана от 03.10.2014г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, площадь земельного участка по <адрес> уменьшена на 34 кв.м. с 1172 кв.м. до 1138 кв.м.

На основании межевого плана 03.10.2014г., земельный участок площадью 1138 кв.м. по <адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждает кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате сопоставления данных геодезической съемки местоположения фактических границ земельного участка по <адрес>, с данными о границах земельного участка согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, с использованием лицензионной программы progeCAD 2016 Professional, экспертами установлено:

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, не соответствуют площади и границам участка согласно кадастровой выписки о земельном участке от 17.10.2014г. №.

Площадь несоответствия составляет 1179 кв.м. – 1138 кв.м. = 41,0 кв.м.

Восточная граница земельного участка по <адрес>, по сведениям кадастровой выписки о земельном участке от 17.10.2014г. №, пересекает гараж литер «Г», гараж литер «Г3», навес литер «Г5».

По данным инвентарного дела №, фактическое местоположение гаража литер «Г» фиксируется с 1984 г., гаража литер «Г3» с 1988г., навеса литер «Г5» с 2001г.

Исходя из выше перечисленного, в межевом плане от 03.10.2014г., подготовленном ООО «Земельно-кадастровый центр», в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:130248:7, по <адрес>, допущена кадастровая ошибка в определении площади и границ земельного участка по <адрес>.

По предложенному истцом ФИО1, варианту раздела земельного участка по <адрес>: - фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, не соответствуют площади и границам участка согласно кадастровая выписка о земельном участке от 17.10.2014г. №.- восточная граница земельного участка по <адрес>, по сведениям кадастровой выписки о земельном участке от 17.10.2014г. №, пересекает гараж литер «Г», навес литер «Г5» в пользовании у ФИО4 и гараж литер «Г3» в пользовании ФИО1

Следовательно, разделить земельный участок по <адрес>, выделив ФИО1 в счет принадлежащей 1/3 доли, часть земельного участка площадью 540 кв.м., по предложенному в исковом заявлении варианту – не представляется возможным. На рассмотрение суда, экспертами подготовлен вариант раздела земельного участка по <адрес>, в фактических границах по данным геодезической съемке, с учетом фактического порядка пользования земельным участком.

По предложенному экспертами, варианту раздела земельного участка по <адрес>, с учетом фактического порядка пользования земельным участком: - земельные участки находящиеся в общем пользовании сособственников отсутствуют,- подход каждого собственника к своим строениям и сооружениям обеспечен,- участки обеспечены самостоятельным доступом к землям общего пользования,- образованные земельные участки обеспечивают разрешенное использование расположенных на участках объектов недвижимости,- строения располагаются в границах участка,- земельный участок расположен в сложившейся застройке.

ФИО1 по <адрес>, в результате раздела земельного участка, с учетом фактического порядка пользования земельным участком, выделяется земельный участок ЧЗУ1, общей площадью 572 кв.м., в границах:от т.1 до т.2 – 4,77 м.;от т.2 до т.3 – 5,34 м.;от т.3 до т.4 – 0,77 м.;от т.4 до т.5 – 5,99 м.;

от т.5 до т.6 – 2,11 м.;от т.6 до т.7 – 14,66 м.;от т.7 до т.8 – 10,06 м.;от т.8 до т.9 – 18,72 м.;от т.9 до т.10 – 9,36 м.;от т.10 до т.11 – 9,56 м.;от т.11 до т.12 – 21,94 м.;от т.12 до т.13 – 22,11 м.;от т.13 до т.14 – 3,22 м.;от т.14 до т.15 – 1,04 м.;от т.15 до т.16 – 8,09 м.;от т.16 до т.1 – 4,78 м.

На части земельного участка ЧЗУ1, выделяемой ФИО1, расположены часть жилого дома литер «А» и постройки хозяйственного назначения: сарай литер «Г2», гараж литер «Г3», навес литер «Г4», сарай литер «Г7», туалет №, выделяемые ФИО1 при разделе жилого дома.

Часть земельного участка ЧЗУ1, выделяемая ФИО1, имеет самостоятельный доступ к землям общего пользования (улица) посредством калитки.

ФИО5 по <адрес>, в результате раздела земельного участка по предложенному ФИО1 варианту, выделяется земельный участок ЧЗУ2, общей площадью 607 кв.м., в границах:от т.1 до т.2 – 7,02 м.;от т.2 до т.3 – 6,15 м.;от т.3 до т.4 – 4,78 м.;от т.4 до т.5 – 8,09 м.;от т.5 до т.6 – 1,04 м.;

от т.6 до т.7 – 3,22 м.;от т.7 до т.8 – 22,11 м.;от т.8 до т.9 – 21,94 м.;от т.9 до т.10 – 8,56 м.;

от т.10 до т.11 – 24,09 м.;от т.11 до т.12 – 25,64 м.;от т.12 до т.1 – 10,86 м.

На части земельного участка ЧЗУ2, выделяемой ФИО5, расположены часть жилого дома литер «А» и постройки хозяйственного назначения: гараж литер «Г», сарай литер «Г1», навес литер «Г5», теплица литер «Г6», выделяемые ФИО5 при разделе жилого дома.

Часть земельного участка ЧЗУ2, выделяемая ФИО5, имеет самостоятельный доступ к землям общего пользования (улица) посредством ворот с калиткой.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебной строительно- технической экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждались. Отсутствуют основания и для назначения по делу комплексной или дополнительной судебно-строительной экспертизы.

При разрешении спора по существу суд полагает возможным положить указанное экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает его достоверным, обоснованным, подробным и мотивированным.

Принимая во внимание, что раздел жилого дома по предложенному истцом варианту возможен, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1 в данной части в полном объеме

Требования ФИО1 в части раздела земельного участка суд считает возможным также удовлетворить, несмотря на выявленную кадастровую ошибку, так как данная кадастровая ошибка в настоящий момент фактически истцом устранены, что объективно подтверждается новым межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием площади 1179 кв.м земельного участка по адресу: <адрес>.

Кроме того, изначально согласно Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес> предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения ФИО2 и ФИО4 общей площадью 1172 кв.м., при этом за ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 563 кв.м., а ФИО5 земельный участок площадью 609 кв.м.

В соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 2/6 доли жилого дома литер «А» расположенного на земельном участке площадью 1172 кв.м. по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения на 1/3 долю земельного участка общей площадью 1172 кв.м.

Принимая во внимание, то, что ответчик ФИО5 признал исковые требования ФИО1, о чем свидетельствуют письменная расписка в материалах настоящего гражданского дела суд пришел к следующему.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с принципом диспозитивности, присущим судопроизводству в судах общей юрисдикции, гражданско-процессуальные правоотношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе лиц, участвующих в деле, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами и спорным материальным правом.

Данный принцип, в свою очередь, предоставляет ответчику по своему усмотрению решать, воспользоваться ли ему своим процессуальным правом на признание исковых требований или нет.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик распорядился своим процессуальным правом по признанию иска, что, в свою очередь, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов их самих и других лиц, то суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о реальном выделе принадлежащей доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре, в счет принадлежащей ей 2/6 долей в праве общедолевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № на праве собственности следующие помещения являющиеся домом блокированной застройки:

- помещение № топочная площадью 8,8 кв.м;

- помещение № - жилая комната площадью 12,1 кв. м.;

- помещение № - жилая комната площадью 11,7 кв. м.;

- помещение №- кухня площадью 9,7 кв. м.;

- помещение №- коридор площадью 11,7 кв. м.;

- помещение №- подвал площадью 7,6 кв.м.;

- помещение №- подвал площадью 14,4 кв.м.;

- помещение №- санузел площадью 6,7 кв.м.;

- помещение №- жилая комната площадью 25,7 кв.м.; а также хозяйственные постройки литер «Г3»- гараж, литер «Г4» навес, литере «Г2» сарай.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, в счет принадлежащей 1/3 доли на земельный участок, общей площадью 1179 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 572 кв.м. в следующих границах:

от т.1 до т.2 – 4,77 м.;

от т.2 до т.3 – 5,34 м.;

от т.3 до т.4 – 0,77 м.;

от т.4 до т.5 – 5,99 м.;

от т.5 до т.6 – 2,11 м.;

от т.6 до т.7 – 14,66 м.;

от т.7 до т.8 – 10,06 м.;

от т.8 до т.9 – 18,72 м.;

от т.9 до т.10 – 9,36 м.;

от т.10 до т.11 – 9,56 м.;

от т.11 до т.12 – 21,94 м.;

от т.12 до т.13 – 22,11 м.;

от т.13 до т.14 – 3,22 м.;

от т.14 до т.15 – 1,04 м.;

от т.15 до т.16 – 8,09 м.;

от т.16 до т.1 – 4,78 м.

Прекратить право пожизненно наследуемого владения, между ФИО1 и ФИО4 на земельный участок общей площадью 1178 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месячного срока со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.П. Пожидаев