Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-169/2017 М-169/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-191/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск 10 мая 2017 года

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Викуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Никольска Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в Никольский районный суд с иском, в котором указывает, что <дата>, согласно договору аренды земельного участка <№>, ей передан земельный участок площадью <данные изъяты> м2 по <адрес> для строительства гаража. Гараж построен в <дата> году. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на гараж поскольку не получала разрешение на его строительство в районной архитектуре. Общая полезная площадь гаража составляет <данные изъяты> м2. Вся необходимая проектная документация к указанной постройке у нее имеется. Здание гаража не нарушает ничьих интересов и прав, соответствует строительным нормам. Однако, в связи с тем, что указанная постройка является самовольным строением, она не может в настоящее время оформить правоустанавливающие документы. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости гараж площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - глава администрации г.Никольска Пензенской области, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно кадастровому паспорту, от <дата>, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Из договора <№> от <дата>, следует, что истцу передан в аренду на 10 лет земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный по <адрес>.

Исходя из технического паспорта по состоянию на <дата> гараж, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект возведен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами.

Самовольно возведенный гараж находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка.

Поскольку самовольная постройка соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы чьей либо жизни и здоровью, полагаю, что её сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать заФИО1 право собственности гараж, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.И.Пронькин