Решение № 2-3591/2019 2-601/2020 2-601/2020(2-3591/2019;)~М-3542/2019 М-3542/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-3591/2019

дело №

18RS0№-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года <адрес>

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Орлова Д.В.

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к <данные изъяты> о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» обратилась в Завьяловский районный суд УР с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АР-ЗУ (Т) в сумме 107142,86 руб., а также пени в сумме 657 678,82 руб.

В обоснование своих требований указано следующее. На основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АР-ЗУ (Т) в соответствии с которым Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» является Арендодателем, а ФИО1 арендатор земельного участка, категории земель населенных пунктов площадью 1003+\- 11.08 кв.м. с кадастровым номером 18:08:078022:259, расположенного по адресу: УР, <адрес> с разрешенным использованием: «магазины (код 4.4)».

Государственная регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ №., ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №-КП-ЗУ участка.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата установлена в размере 13 000 000 руб в год. В силу п.3.2. Договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления на соответствующий счет.

В ход судебного рассмотрения от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, изложены в следующей редакции:

- Считать основной долг в размере 107 142,86 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного рассмотрения от представителя ответчика ФИО1-ФИО3 поступило заявление в котором просил уменьшить сумму размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В судебное заседание не явились истец, ответчик надлежащим образом извещены о дне рассмотрения дела.

Суд, с учётом мнения истца, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды №-АР-ЗУ (Т), по условиям которого истец сдаёт, а ответчик принимает в пользование на условиях аренды земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:08:078022:259, общей площадью 1003+\-11.08 кв.м. расположенного по адресу: УР, <адрес> с разрешенным использованием: «магазины (код 4.4)».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Размер ежегодной арендной платы согласно п.3.1 Договора арендная плата установлена в размере 13 000 000 в год. В силу п.3.2. Договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления на соответствующий счет.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Оценивая доводы ответчика ФИО1 снижении размера неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5.2 Договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесении арендной платы в виде пени в размере 1\360 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составляют в размере 657 678,82руб.

Кроме того, учитывая п.1.1 Договора вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 18:08:078022:259 с разрешенным использованием магазины (код.4.4), можно сделать вывод о том, что земельный участок находился в пользовании с целью получения выгоды.

В соответствии с п.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

Судом проверен расчёт истца суммы задолженности по Договору, а также расчёт начисленных пени. Данный расчёт является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 848,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АР-ЗУ (Т) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АР-ЗУ (Т) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 107 142 (Сто семь тысяч сто сорок два) рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АР-ЗУ (Т) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 657 678 (Шестьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 10 848 (Десять тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья: Д.В. Орлов