Решение № 2-511/2025 2-511/2025~М-190/2025 М-190/2025 от 13 мая 2025 г. по делу № 2-511/2025

Дело № 2-511/2025

76RS0008-01-2025-000356-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Нагорьевскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт> площадью 22,6 кв.м..

Требование мотивирует тем, что между Нагорьевское СЕЛЬПО и истцом 18.06.2018 года был заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу <адрес скрыт>. Решением правления СЕЛЬПО от 07.12.2018 года было принято решение о разрешении приватизации указанной квартиры ФИО1. Указанное жилое помещение числиться на балансе Сельпо с 1957 года. А именно, жилой дом был построен на средства Нагорьевского Сельпо в октябре 1957 года и поставлен на баланс. В связи с чем, оформить переход права собственности по договору передачи жилого помещения во внесудебном порядке, не представляется возможным. В техническом паспорте БТИ <адрес скрыт> ошибочно расположены относительно друг друга, указанное обстоятельство отражено в техническом плане от 04.02.2005 года, выполненного кадастровым инженером <Ф.О.В.>, площадь квартиры составляет 22,6 кв.м.. Истец свое право на приватизацию ранее не использовал, имеет право приватизировать указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Нагорьевского сельского потребительского общества в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда (л.д.58).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала. Пояснила, что когда приватизировала квартиру, позвонили из БТИ и сказали, что перепутали номера квартир. Предлагали поменяться паспортами, но мы были против, сказали, что кто напутал, тот пусть и исправляет. Ранее в квартире истца проживал инвалид. БТИ документы не переделали. Всегда жила в 4 квартире, дали от работы. Всю жизнь прожила и менять номер квартиры не собирается. У каждого свой вход, не общий.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 18.06.2018 года между Нагорьевским сельским потребительским обществом Переславского района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения <номер скрыт> в отношении жилого помещения площадью 17,5 кв.м. по адресу <адрес скрыт> (л.д.22-24).

Постановлением Правления № 56 Нагорьевского сельского потребительского общества от 07.12.2018 года разрешена приватизация <адрес скрыт> ФИО1 (л.д.25).

Спорное жилое помещение числилось на балансе Нагорьевского сельского потребительского общества с октября 1957 года. Постановлением Правления сельпо № 55 от 28.12.2016 года было принято решение о снятии с баланса данного помещения (л.д.57,63-64).

Право собственности на спорное помещение в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.37).

04.02.2025 года кадастровым инженером <Ф.О.В.> был подготовлен технический план здания в связи с созданием помещения. Площадь составляет 22,6 кв.м.. из заключения кадастрового инженера следует, что в техническом паспорте БТИ, в поэтажном плане нумерация квартир перепутана и не соответствует фактическому расположению квартира, а именно квартира под номером 4 (на поэтажном плане Техпаспорта БТИ <номер скрыт>), на сегодняшний день прошла кадастровый учет, права на нее зарегистрированы. Помещение под номером 3 (<адрес скрыт>) фактически находится на месте <адрес скрыт> поэтажного плана Техпаспорта БТИ (л.д.8-16,17-20).

Право собственности на квартиру площадью 18 кв.м., расположенную по адресу <адрес скрыт>, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 (л.д.38-40).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде передаются в собственность граждан, их занимающих бесплатно, один раз.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Т.о. нормы Закона «О приватизации» на него не распространяются.

В то же время в силу ст. 4 вышеуказанного закона собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Ответчиком Нагорьевским сельским потребительским обществом принято решение о передаче истцу спорного жилого помещения в порядке приватизации. Истец свое право на приватизацию ранее не использовал (л.д.26,41-43).

Согласно ст. 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права, в том числе путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним решение суда будет основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к Нагорьевскому сельскому потребительскому обществу (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025 года.