Решение № 2-508/2020 2-508/2020~М-219/2020 М-219/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-508/2020

63RS0007-01-2020-000265-41

Дело № 2-508/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, ФИО4 об устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении (характерных точках) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Определенями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области на Администрацию городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, к участию в деле в качестве соответичка привлечена ФИО4

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок на местности огорожен забором. В ДД.ММ.ГГГГ на портале Росреестра - Публичной кадастровой карте истец выявил, что границы принадлежащего ему земельного учаска пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, граница которого по сведениям ЕГРН не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок также накладывается на места общего пользования - улицу. Таким образом, в координатах указанного земельного участка имеет место реестровая ошибка, поскольку фактически границы данного участка не пересекаются с принадлежащим ему земельным участком. Исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики - Администрация городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, ФИО4, третьи лица - Администрация муниципального района Волжский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведимли, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям об оосновных характеристиках объекта недвижимости земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные».

Координаты характерных точек границ земельного участка были определены кадастровым инженером ООО «Дачник» ФИО5 в ходе проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных Управлением Росреестра по Самарской области документов (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в государственном фонде данных содержится дело по инвентаризации земель <адрес>, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ в котором имеется информация о земельном участке с обознначенным в деле кадастровым номером №, адрес: <адрес>, землепользователь: ФИО6; о земельном участке с обознначенным в деле кадастровым номером №, адрес: <адрес> землепользователь: ФИО6

Согласно планам границ участка землепользования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1419 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 448 кв.м, с указанием координтат характерных тоек, длин линий и дирекционных углов границ участков.

При этом ФИО6 является фактическим землепользователем земельных участков с шифром по плану 01:103 площадью 0,1419 га, с шифром по плану 01:104 площадью 0,448 га без оформления документов.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 448 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Регион» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По фактическому местоположению жилой дом расположен в границах только земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, расположен по адресу <адрес> и по фактическому местоположению должен располагаться в ином месте. Из обзорного плана расположения земельных участков следует, что площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 184 кв.м.

Кадастровым инженером рекомендовано исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, так как имеются препятствия в постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Федеральным закономот 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившим силу с 01.01.2017, установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным закономсведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, законодательство, действующее в настоящее время, предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

При разрешении исковых требований на основании установленных обстоятельств и представленных доказательств, суды исходит из следующего: согласно заключению кадастрового инженера граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению границ, содержащимся в землеотводных документах; в границы земельного участка с кадастровым номером № включена части земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства на данном земельном участке; в сведениях государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, в отношении определения координат его действительного местоположения; содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № являются неверными; устранить реестровую ошибку возможно путем внесения вменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка, исключив сведения о местоположении участка из ЕГРН; спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка, находящегося в пользовании ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем исключения сведений о местоположении (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 20 июля 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин