Решение № 2-341/2025 2-341/2025~М-139/2025 М-139/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-341/2025

Дело №

УИД 53RS0№-22


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 июня 2025 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> п. <адрес><адрес>, <адрес>, домом блокированное застройки; признать изолированное жилое помещение площадью 92,2 кв.м, кадастровый №, блоком жилого дома блокированное застройки; признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью 92,2 кв.м, представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес> п. <адрес><адрес>, <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что она является собственником изолированного жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, Крестецкий муниципальный округ, р.<адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом, представляет собой строение, блокированное с другим домом общей боковой стеной без оконных проемов, и имеет отдельный вход в помещение и выход на земельный участок. Дом состоит из двух этажей общей площадью 174,5 кв.м., и он является частью блока из двух домов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок

Истец указывает, что признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо ей для осуществления подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения (догазификации). При обращении в филиал АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» с заявкой на получение технических условий для подключения газа выяснилось, что на сегодняшний день подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения жилого дома в рамках «догазификации» невозможно, так как формально указанный жилой дом не является домом блокированной застройки, а является многоквартирным домом, при этом собственники <адрес> газифицировали свое жилое помещение до вступления в силу Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ.

Определением суда к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России», АО «Россельхозбанк», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчики и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН здание – жилой дом по адресу: <адрес> п. <адрес><адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №. В его пределах расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, то есть <адрес> №.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – <адрес> по пер. <адрес><адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – <адрес> по пер. <адрес><адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 за каждой). Также собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру являлся ФИО5 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

По смыслу положений ст. ст. 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указала, что жилой дом по адресу: <адрес> п. <адрес><адрес>, <адрес>, имеет два этажа, является частью блока из двух домов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок, между ними имеется общая боковая стена без оконных проемов, подвальное помещение разделено общей стеной, из железобетонного перекрытия, что позволяет самостоятельно эксплуатировать каждую из частей дома.

Однако в судебном заседании истец пояснила, что чердачное помещение между квартирами не разделено, является общим, какие-либо капитальные перекрытия или иные перегородки в чердачном помещении дома отсутствуют. Суд считает, что с учетом данных истцом объяснений спорный жилой дом предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации признакам жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) не отвечает.

Исходя из приведенного правового регулирования - одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки, в том числе в чердачном помещении, а отсутствие таковой подтверждено самим истцом в судебном заседании.

Так как спорный жилой дом не отвечает всем признакам дома блокированной застройки, поскольку имеет элементы общего имущества, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: А.С. Петров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.