Решение № 2-1363/2019 2-1363/2019~М-953/2019 М-953/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1363/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Царёва В.М. при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внести запись в Единый реестр прав на недвижимое имущество запись о том, что ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 7373 кв.м. Требования мотивированы тем, что 07 сентября 2016 года между ООО «Система» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 7373 кв.м. Обязательства по оплате стоимости земельного участка ФИО1 исполнены в полном объеме. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрация перехода права собственности на ФИО1 приостановлена. Причиной приостановки является отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности ООО «Система», а также наложенные ограничения на регистрационные действия. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок право собственности зарегистрировано за ФИО2 ? доли, ФИО4 ? доли. Однако определением Арбитражного суда Красноярского края от 22 июня 2015 г. договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Система», ФИО2 и ФИО4 в отношении земельного участка кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> признан недействительным. Судом применены последствия недействительности сделки, постановлено обязать ФИО2 и ФИО4 возвратить ООО «Система» земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. После вступления определения Арбитражного суда Красноярского края от 22 июня 2015 года в законную силу ООО «Система» не подала сведений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о том, что вновь является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. 17 декабря 2013 г. решением Арбитражного суда Красноярского края ООО «Система» признана банкротом, решение вступило в законную силу. Процедура конкурсного производства в отношении ООО «Система» завершена. ООО «Система» исключило из реестра юридических лиц. У истца отсутствует возможность самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, так как спорный земельный участок приобретен у ООО «Система», которая после признания сделок недействительными с собственниками, указанными лицами в выписке ЕГРН, не зарегистрировала переход права собственности на себя. (л.д.4-10) В последующем истец в лице своего представителя ФИО5, действовавшей на основании доверенностей (л.д.33,34) уточнили требования, предъявив их к ФИО2, ФИО4, указав Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю третьим лицом, и просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7373 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.118).

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146). Согласно сообщению нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО6 после смерти ФИО4 открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.219). Производство по делу в части требованийк ФИО7 прекращено.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.141).

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.202), почтовую корреспонденцию не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.214), причины неявки не известны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.202), в лице представителя ФИО8, действовавшей на основании доверенности (л.д.172), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.171).

Третье лицо Отдел судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.202), судебный пристав-исполнитель ФИО9 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.222)

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.202), направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором выразила согласие с доводами истца, подтвердила факт заключения договора купли-продажи земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 7373 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Но о том, что спорный земельный участок вновь принадлежал ООО «Система» конкурсный управляющий не подала сведений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, препятствием для регистрации являлось определение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 октября 2013 года (л.д.185-186).

Третьи лица Отдел судебных приставов по Центральному району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю, МФИНС России по Красноярскому краю № 10, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», ПАО «САК «Энергогарант», АО «АКБ АК Барс» представителей в судебное заседание не направили, извещались о времени иместе рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.202), ходатайств не направили.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на сайте Минусинского городского суда в сети интернет, в связи с чем, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела заслушав стороны суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, и иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.8 ГРК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу положений ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажинедвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 58,59,60,61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края орт 17 декабря 2013 года ООО «Система» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО11 (ФИО3, в связи со сменой фамилии) Е.Е. (л.д.156).

В рамках конкурсного производства конкурсный управляющий должника ООО «Система» ФИО11 подала в Арбитражный суд заявление об оспаривании сделки договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Система» и ФИО2, и ФИО4 определением Арбитражного суда Красноярского края от 22 июня 2015 года договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Система», ФИО2 и ФИО4 в отношении земельного участка: кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес> признан недействительной сделкой. Применены последствия недействительности сделки, ФИО2 и ФИО4 были обязаны судом возвратить ООО «Система» земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес> (л.д.162-167).

07 сентября 2016 года между конкурсным управляющим должника ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества, предметом которого является земельный участок: кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 7373 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> (л.д.15). По условиям данного договора ФИО3 (продавец) передает в собственность ФИО1 (покупателя) земельный участок: кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 7373 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. ФИО1 в свою очередь обязуется оплачивает стоимость земельного участка, определенную сторонами договора в размере 216000 руб.

Обязательства по оплате стоимости земельного участка ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 07 сентября 2016 года (л.д.16).

Согласно п. 2.4 продавец исполнил обязательство по передаче земельного участка покупателю (л.д.15).

Отчуждаемый участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается определением Арбитражного суда Красноярского края от 22 июня 2015 года по делу № А33-18735-49/2013 (л.д.162). Однако после вступления определения Арбитражного суда от 22 июня 2015 года в законную силу ООО «Система» не подала сведений ы Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о том, что вновь является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 7373 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 24:53:0200001:126 площадью 7273 кв.м., почтовый адрес ориентира <адрес><адрес> «д»/1 зарегистрировано за ФИО2 в размере ? доли в общей долевой собственности, ФИО4 ? доли в общей долевой собственности (л.д.11-14, 224-230).

Деятельность юридического лица ООО «Система» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.38) прекращена на основании определения Арбитражного суда Красноярского края о завершении конкурсного производства от 24 августа 2018 года (л.д.23).

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрация перехода права собственности на ФИО1 приостановлена. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 13 февраля 2017 года государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (л.д.17).

Согласно данным Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отношении указанного земельного участка зарегистрированы ограничения (обременения) прав: 11 декабря 2013 заперт производить регистрацию любых сделок на основании определения Хамовнического районного суда Москвы от 21 октября 2013 (л.д.151); 11 октября 2018 заперт на совершение действий по регистрации в отношении ? доли в праве собственности на спорный земельный участок на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 04 октября 2018 Отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю; 06 марта 2019 года запрет на совершение действий по регистрации в отношении ? доли в праве собственности на спорный земельный участок на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП 25.02.2019 Отдела судебных приставов по Центральному району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю; 30 апреля 2019 о запрете на совершение действий по регистрации на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП 24 апреля 2019 Отдела судебных приставов по Центральному району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю.

Определением Хамовнического районного суда г. Москвы от 20 апреля 2016 года отменены обеспечительные меры, наложенные определением Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 октября 2013 года в виде запрета производить регистрацию любых сделок, связанных с отчуждением ? доля в праве собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.152).

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок: кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>принадлежал ООО «Системе» на праве собственности. Конкурсный управляющий ФИО3, действуя от имени ООО «Система» и ФИО1, заключая договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, действовали своей волей, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям договора и форме договора, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации. Договор купли-продажи земельного участка от 07 сентября 201 года не оспорен, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Ограничения в виде запрета регистрации на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ были отменены судом, постановившим принять обеспечительные меры – Хамовническим районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Другие записи об ограничении прав в виде запрета на совершение действий по регистрации были приняты по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должников, право собственности которых на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 7273 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> было оспорено, и определением Арбитражного суда от 25 июня 2015 года ФИО2 и ФИО4 обязаны возвратить указанный земельный участок ООО «Система», то есть с 25 июня 2015 года права собственности ФИО2, ФИО4 на спорный земельный участок было прекращено.

В силу абзаца 9 п.1 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производстваналожение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ограничения прав в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>/ установленные на основании: постановления судебного пристава-исполнителя №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя №ИП ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ не могут являться препятствием для регистрации перехода права собственностиот ООО «Система» к ФИО12 поскольку были приняты после вынесения решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ООО «Система банкротом».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 03 августа 2019 года.

Председательствующий В.М. Царёв