Решение № 2-228/2024 2-228/2024~М-184/2024 М-184/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-228/2024

Дело №2-228/2024

УИД 48RS0017-01-2024-000299-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тербуны 02 июля 2024 года

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Палагиной Е.С.,

при секретаре Федорове П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обосновании требований указали, что между истцом и ФИО2, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.09.2007 № 125, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, сроком на 49 лет, до 10.09.2056 года. Согласно договора арендная плата вносится арендатором в один срок не позднее 15 ноября текущего года. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, до истечения срока договора аренды, наследство после его смерти приняла ФИО1 Однако допустила задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 28.05.2024 года составляет всего 1978,19 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 28.05.2024 года – 1699,49 руб., в связи с чем была начислена неустойка за период с 16.11.2020 года по 28.05.2024 года в размере 278,70 руб. 10.04.2024 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия о необходимости перерегистрации права аренды на земельный участок, приведении земельного участка в надлежащее состояние и оплаты задолженности по договору. Однако до настоящего времени ответчик требования не исполнил. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 126 кв.м, заключенный 10.09.2007 года №125, между администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области и ФИО2, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 28.05.2024 года в размере 1 699 руб. 49 коп., неустойку (пеня) за период с 16.11.2020 по 28.05.2024 г. – 278 руб. 70 коп., а всего – 1 978 руб. 19 коп.

Представитель истца администрации Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст.420, ст.421 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.25 Земельного кодексаРФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей22 Земельного кодексаРФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст.42 Земельного кодексаРФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 статьи65 Земельного кодексаРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст.42ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст.1ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет соответствующей платы (арендной платы).

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 1 статьи 3.3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ч. 2 ст. 39.1 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу статьи56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области в лице начальника отдела имущественных отношений ФИО6 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) от 10.09.2007 года был заключен договор аренды №125 находящегося в государственной собственности земельного участка. Предметом договора явился земельный участок, площадью 126 кв.м, сформированный из состава земель государственной собственности, категории земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка - 49 лет с 10.09.2007 года до 10.09.2056 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в ценах 2007 года составляет 11 % от кадастровой стоимости земельного участка - 25,27 руб., арендная плата за 2007 год составляет 25,27 руб. и определена в расчете арендной платы.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в один срок не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет УФК по Липецкой области (приведены реквизиты)

Согласно п. 3.5 договора аренды неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, а также в случае нарушения других условий договора (п. 4.1.1 Договора аренды).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 10.09.2007 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2024 г. об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № его площадь составляет 126 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данные о правообладателе земельного участка отсутствуют. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид аренда, дата государственной регистрации 10.10.2007 года, срок – с 10.10.2007 года, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, основание государственной регистрации – договор аренды от 10.09.2007 года.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РД №.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно материалам наследственного дела №, представленного нотариусом нотариального округа Тербунского района Липецкой области ФИО7, открытого после смерти ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО1, иных наследников не имеется.

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 07.12.2009 года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1 приняла наследство в виде права аренды земельного участка после умершего ФИО2

10.04.2024 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 1485 о необходимости перерегистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером № и оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды за 2010-2024 годы по состоянию на 01.04.2024 год в сумме 1641,71 руб. Разъяснено, что в случае неисполнения требований в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления администрация района будет вынуждена обратиться в суд для расторжения договора аренды и взыскании задолженности.

Арендная плата согласно постановлению администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с 10.04.2023 действует постановление Правительства Липецкой области от 03.04.2023 г. № 170 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Липецкой области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, предоставленные в аренду без торгов»), рассчитывается по формуле: А=КСЗ х П, где А – годовая плата за аренду земельного участка (руб.), КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка (руб.), П – ставка арендной платы являющаяся величиной, выраженной в процентах.

Согласно расчета истца размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером № за 2020 год составляет 1059,15 руб., за 2021 г. – 113,26 руб., за 2022 год – 239,44 руб., за 2023 г. – 229,86 руб., за 1 полугодие 2024 года – 57,78 руб., итого 1699,49 руб. Кроме того, истцом произведен расчет неустойки по договору за период с 16.11.2020 по 28.05.2024, который составил 278,70 руб.

Указанные суммы ответчиком не оспаривались.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком нарушена обязанность по уплате арендной платы за земельный участок, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда или при существенном нарушении договора другой стороной.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что ответчик ФИО1 не произвела перерегистрацию права аренды на земельный участок, учитывая неуплату арендных платежей по договору на протяжении 4 лет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о его расторжении договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход Тербунского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № от 10.09.2007 года №125, заключенный между администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу администрации Тербунского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.09.2007 года за период с 01.01.2020 года по 28.05.2024 года в размере 1 699 (одна тысяча шестьсот девяносто девять) рублей 49 копеек, неустойку (пени) за просрочку за период с 16.11.2020 года по 28.05.2024 года в размере 278 (двести семьдесят восемь) рублей 70 копеек, а всего 1978 (одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Е.С. Палагина