Решение № 2-3864/2017 2-3864/2017~М-3096/2017 М-3096/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3864/2017

Дело №2-3864


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2017

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании доплатить выкупную цену за изымаемую квартиру и долю земельного участка, обязании выплатить денежные средства, затраченные на ипотечное кредитование, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, об обязании доплатить ФИО1 выкупную цену за изымаемую квартиру и долю земельного участка в размере 850000руб., обязании выплатить ФИО2 денежные средства в размере 393000 руб., затраченные на ипотечное кредитование, взыскании в пользу ФИО2 компенсации морального вреда 100000руб.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения: однокомнатной квартиры общей площадью 31,90кв.м по адресу <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от 15.11.2011 жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным с износом 76% и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», которым утвержден список помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятиями соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд, жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Во избежание угрозы остаться без жилья, истец вынужден был подписать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на лицевой счет истца на основании договора банковского (текущего) счета категории «Займы ГЖФ» № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства за изымаемую квартиру в размере 351601руб.80коп. Вышеуказанная сумма выкупного платежа за квартиру и земельный участок рассчитан ответчиком, исходя из выкупной стоимости аварийного жилищного фонда за 1кв.м 11022руб, что является незаконным, поскольку указанная цена признана недействующей.

При этом, истец ФИО2 была вынуждена заключить кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры общей площадью 31,7кв.м по адресу РТ <адрес> на общую сумму 1120000руб. для заключения договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на общую сумму 1400000руб. В соответствии с кредитным договором ежемесячный платеж составил 15126руб. Во исполнение кредитного договора, в соответствии с п.2.2 истцом ФИО2- ФИО3 была оплачена разница между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере 280000руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены платежи по кредиту на сумму 113000руб. Итого, общая сумма, затраченная на ипотечное кредитование составила 393000руб. В соответствии с чем, ФИО2 был понесен материальный ущерб в размере 393000руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Истцы указывают, что они обращались неоднократно в различные инстанции по вопросам выкупной цены за аварийное жилье, предоставления иного жилья взамен выкупаемого на приемлемых условиях, в связи с чем понесли нравственные и физические страдания ввиду длительного неразрешения спорного вопроса.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен.

Истец ФИО2, и представитель ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частями 7, 8 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 квартиру общей площадью 31,90кв.м, в том числе жилой площадью 19,5кв.м по адресу <адрес>, о чем между ними заключен договор дарения квартиры(л.д.10).

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.11.2006(л.д.9).

Согласно акту обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> ул.<адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д.11-12).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу <адрес> ул.<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу(л.д.16).

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя Исполнительного комитета ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, по которому стороны пришли к соглашению о возмещении на изымаемое для муниципальных нужд имущество - жилое помещение по адресу РТ <адрес> ул.<адрес> размере 351601руб.80коп. (л.д.13-14).

Согласно п.5 договора в сумму 351601руб.80коп. включена стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода. Расчет между сторонами за изымаемое недвижимое имущество будет произведен путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет ФИО1 в Зеленодольском филиале «Ак Барс Банка» до 31.12.2016(л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключен договор банковского (текущего) счета категории «Займы ГЖФ», по которому банк обязался принимать денежные средства, перечисленные ГЖФ в качестве Займа Клиенту органами местного самоуправления в качестве субсидии и зачислять их на счет в соответствии с действующим законодательством (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к руководителю Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ о перечислении выкупной цены за жилое помещение по адресу РТ <адрес> ул.<адрес> на открытый текущий счет (л.д.47).

Как указал ФИО1 в исковом заявлении и представитель истца пояснила в судебном заседании, что на лицевой счет истца на основании договора банковского (текущего) счета категории «Займы ГЖФ» № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства за изымаемую квартиру в размере 351601руб.80коп.

Из пояснений представителя ответчика на судебном заседании и установлено, что с ФИО1 было достигнуто соглашение об изъятии квартиры по адресу РТ <адрес> ул.<адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ему был предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на них общего имущества в МКД, в том числе, земельного участка, что составило - 351601руб.80коп. Соглашение ответчиком было заключено и им подписано. Однако после заключения соглашения ФИО1 свои обязательства по договору не исполнил, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском о прекращении ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно решение об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, ч.6 ст.32 ЖК предусматривает, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу РТ <адрес> ул.<адрес> для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены - 351601руб.80коп. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и доводы представителя истца о том, что ФИО1 был вынужден подписать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ во избежание угрозы остаться без квартиры, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Доказательств того, что Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ нарушил права истца ФИО1 при заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от 03.06. 2016 и не доплатил сумму за изымаемое жилое помещение истцом ФИО1 не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто. Соглашение между сторонами было подписано и исполнено, стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, сторонами была определена в размере 351601руб.80коп. Указанная сумма перечислена ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 об обязании доплатить выкупную цену за изымаемую квартиру и долю земельного участка в размере 850000руб. удовлетворению не подлежат.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ она подарила квартиру по адресу РТ <адрес> ул.<адрес> своему сыну ФИО1 Жилой дом по адресу РТ <адрес> ул.<адрес> был признан аварийным, было заключено соглашения об изъятии квартиры, выкупная цена за квартиру была перечислена сыну на открытый счет. Чтобы ее сын не остался на улице, она была вынуждена заключить ДД.ММ.ГГГГ с АКБ «АК БАРС» кредитный договор № на приобретение квартиры общей площадью 31,7кв.м по адресу РТ <адрес> на общую сумму 1120000руб.(л.д.21-27). При этом по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 стоимость квартиры составила 1400000руб., поэтому ей пришлось внести первоначальный взнос 280000руб. (л.д.30), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены платежи по кредиту на сумму 113000руб. Истец считает, что ей причинен материальный ущерб в размере 393000руб. (л.д.32-37)

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 АКБ «АК БАРС» заключен кредитный договор № на приобретение квартиры общей площадью 31,7кв.м по адресу РТ <адрес> на общую сумму 1120000руб.(л.д.21-27). Как пояснила сама ФИО2 на судебном заседании, кредитный договор она заключила добровольно, на предложенных АКБ «АК БАРС» условиях, была ознакомлена с условиями договора и обязалась их соблюдать. Поэтому доводы ФИО2 о том, что она была вынуждена заключить кредитный договор, так как ее сын ФИО1 после заключения соглашения остается без квартиры, не имеют правового значения. На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 об обязании выплатить денежные средства в размере 393000 руб., затраченные на ипотечное кредитование, являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требования истца ФИО2 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100000руб. являются незаконными, не подлежащими удовлетворению, так как в силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации денежная компенсация морального вреда (физических и нравственных страданий) возможна, когда виновными действиями, нарушаются личные неимущественные права или неимущественные блага гражданина либо в случаях установленных законом. Однако доказательств нарушения личных неимущественных прав или благ истца ФИО2 действиями ответчика суду не предоставлено, компенсация морального вреда каким –либо законом не предусмотрена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании доплатить выкупную цену за изымаемую квартиру и долю земельного участка в размере 850000руб., обязании выплатить ФИО2 денежные средства в размере 393000 руб., затраченные на ипотечное кредитование, взыскании компенсации морального вреда 100000руб. – оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья