Решение № 2-3244/2018 2-3244/2018~М-2829/2018 М-2829/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-3244/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3244/18 по иску ФИО1 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру № №..., общей площадью *** кв.м., находящейся на *** этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28.01.2004 между ЗАО «Росстрой» и ФИО1 был заключен договор № 91/8 о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный номер №...) по адрес, предметом которого явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве ***-этажного каркасного жилого дома (строительный №... район адрес). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде следующей квартиры: №... (строительный), этаж ***, количество комнат ***, общая (проектная) площадь *** кв.м. (с учетом площади лоджий балконов с коэффициентом ***), жилая площадь *** кв.м. Согласно п. 2.1 договора стоимость доли в строительстве устанавливается протоколом согласования цены.

В соответствии с протоколом согласования цены к указанному договору характеристики квартиры №... этаж ***, количество комнат ***, общая (проектная) площадь *** кв.м. (с учетом площади лоджий балконов с коэффициентом 0,3), жилая площадь *** кв.м., стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 12600 руб., первая часть оплаты в размере *** руб. на момент заключения договора за *** кв.м. общей площади, что составляет 50,87% общей площади вышеуказанной квартиры. Неоплаченная часть оплачивается ежеквартально по *** кв.м., начиная с дата в течение 2 кварталов, последняя неоплаченная часть за *** кв.м. общей площади вышеуказанной квартиры должна быть внесена не позднее 10 дней до окончания срока завершения СМР.

Из представленных суду квитанций усматривается, что обязанность по оплате договора была произведена ФИО1 в полном объеме.

22.06.2009 Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – *** общая площадь здания *** кв.м., строительный объем -*** куб.м., в т.ч. подземной части -*** куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.03.2011 № 147 срок действия разрешения на строительство №... от 22.06.2009г. был продлен до 03.08.2013.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

19.12.2013 было выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара № 435 от 11.04.2014 в вышеуказанное разрешение внесены изменения в общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 02.02.2016 ТСЖ «Действие» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от 19.12.2013 и постановления № 435 от дата передало ФИО1 квартиру №..., общей площадью *** кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 09.08.2018 № 16058 в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе квартиры по адресу: адрес

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.02.2016 характеристики квартиры истца по адресу: адрес следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 65,2 кв.м., общая площадь 63,2 кв.м., жилая площадь – 34,6 кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №..., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., находящейся на *** этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018.

Судья: /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: