Решение № 2-160/2019 2-160/2019(2-3495/2018;)~М-3632/2018 2-3495/2018 М-3632/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-160/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 29 января 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

с участием адвоката Дерягиной О.В.

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Родничек», садовый участок № ***, земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Родничек», садовый участок № ***, установить границы земельного участка с63:08:0109011:36, площадью 480 кв.м., разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань «Родничок», садовый участок № ***, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах характерных точек: № ***.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с КН № ***, площадью 480 кв.м., по адресу: Самарская область г. Сызрань «Родничок», садовый участок № ***. Для уточнения местоположения границ и площади ее земельного участка она обратилась в ООО «Эксперт» для межевания земельного участка. В ходы проведения кадастровых работ была выявлена ошибка относительно месторасположения садового участка № ***, в связи с тем, что фактически земельный участок находится на 120 м. к юго-востоку от месторасположения земельного участка, указанного по материалам инвентаризации. Поскольку правоустанавливающий документ на землю не содержит графической части, то за основу определения местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0109011:36 взят План земельного участка в Карточке учета строений и сооружений, расположенных на дачном участке № *** в районе <адрес> ГК КПСС «Родничок», выполненный БТИ г. Сызрани в январе 1985 года. При выезде на место выявлено, что земельный участок с КН 63:08:0109011:36 расположен на месте, где по ошибочным сведениям ЕГРН, находится земельный участок с КН № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, дск «Родничек», садовый участок № ***, собственником которого является ФИО2, который фактически находится примерно с 23 м к востоку от уточняемого земельного участка. Границы земельного участка с КН 63:08:0109011:84 установлены не были, внесены в ЕГРН как ранее учтенные и являются ошибочными и соответственно подлежат исключению из ЕГРН. От точки 1 до точки 2 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с КН 63:08:0109011:37, правообладателем является ФИО4, граница проходит по забору, что соответствует описанию границ в Плане. По сведениям ЕГРН на месте дачного участка № *** находится земельный участок с КН № *** по адресу: г. Сызрань дск Родничок, участок 23, что не соответствует действительности. От точки 2 до точки 3 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с КН № *** (участок № ***), правообладателем является ФИО5, граница проходит по забору, что соответствует описанию границ в Плане. По сведениям ЕГРН на месте дачного участка № *** находится земельный участок с КН 63:08:0109011:84 по адресу: г. Сызрань дск Родничок, участок 23, что не соответствует действительности. От точки 3 до точки 4 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования, граница проходит по забору. От точки 4 до точки 1 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с КН № ***, правообладателем является ФИО6, граница проходит по забору. По сведениям ЕГРН на месте дачного участка ФИО6 находится земельный участок с КН № *** по адресу: г. Сызрань дск Родничок, участок 23, что не соответствует действительности. Расстояние между поворотными точками границ земельного участка в Плане совпадают с фактическими замерами границ земельного участка с КН № *** Конфигурация земельного участка в Плане совпадает с фактической конфигурацией уточняемого земельного участка. Данный документ подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет. Однако в Плане земельный участок сориентирован неверно, а именно: контур границы повернут относительно фактического местоположения примерно на 220 градусов. Уточненная площадь (480 кв.м.) соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН. Выявлено, что ее земельный участок и смежный с ним земельный участок с КН № ***, накладывается на земельный участок с КН № ***, т.е. имеют пересечение с земельным участком с местоположением: Самарская область г. Сызрань дск Родничок, участок 34, который фактически находится примерно в 23 м. к востоку от уточняемого земельного участка, правообладателем является ФИО2 По данным ЕГРН земельные участки с КН № *** и КН № ***, смежные с земельным участком с КН № ***, накладываются на земельный участок с КН № ***, т.е. имеют пересечение с земельным участком с местоположением: Самарская область г. Сызрань дск Родничок, участок 23, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании. Фактически земельные участки с КН № *** и с КН № *** не имеют с уточняемым земельным участком общих точек и расположены в другом месте. Границы его земельного участка закреплены забором, именно в указанных границах участок существует уже более 15 лет. Осуществить кадастровый учет земельного участка № *** не представляется возможным, то необходимо установить его границы согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО3 Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, возражений против иска не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, присутствуя на судебном заседании <дата> против исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, против исковых требований не возражает.

Председатель ТСН «Родничок» ФИО8 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без его участия, против исковых требовании не возражал.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Эксперт» ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. Будучи ранее в судебном заседании требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1,2,4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с частью 3 статьи 1, частью 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законом порядке до дня вступления в законную силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В соответствии со ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,10-21, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,13-20, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пп. 7,11-20, 25-30 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

Кадастровый учет в связи с изменением указанных в п. 11 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 63:08:0109011:36, площадью 480 кв.м., по адресу: Самарская область г. Сызрань «Родничок», садовый участок № ***, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Эксперт» для межевания своего земельного участка.

В ходы проведения кадастровых работ было установлено, что в материалах инвентаризации ошибочно указаны сведения о месторасположении садового участка № ***, принадлежащего ФИО1, поскольку фактически спорный земельный участок находится на 120 м. юго-восточнее от месторасположения земельного участка, указанного по материалам инвентаризации.

Поскольку правоустанавливающий документ на землю не содержит графической части, то за основу определения местоположения границ земельного участка с КН № *** взят План земельного участка в Карточке учета строений и сооружений, расположенных на дачном участке № *** в районе <адрес> ГК КПСС «Родничок», выполненный БТИ г. Сызрани в январе 1985 года.

При выезде на место выявлено, что земельный участок с КН № *** расположен на месте, где по ошибочным сведениям ЕГРН, находится земельный участок с КН № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, дск «Родничек», садовый участок № ***, собственником которого является ФИО2, который фактически находится примерно 23 м. восточнее от уточняемого земельного участка.

Границы земельного участка с КН № *** установлены не были, внесены в ЕГРН как ранее учтенные и являются ошибочными.

От точки 1 до точки 2 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с КН № ***, правообладателем является ФИО4, граница проходит по забору, что соответствует описанию границ в Плане. По сведениям ЕГРН на месте дачного участка № *** находится земельный участок с КН 63:08:0109011:96 по адресу: г. Сызрань дск Родничок, участок 23, что не соответствует действительности.

От точки 2 до точки 3 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с КН № *** (участок № ***), правообладателем является ФИО5, граница проходит по забору, что соответствует описанию границ в Плане. По сведениям ЕГРН на месте дачного участка № *** находится земельный участок с КН № *** по адресу: г. Сызрань дск Родничок, участок 23, что не соответствует действительности.

От точки 3 до точки 4 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования, граница проходит по забору.

От точки 4 до точки 1 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с КН № ***, правообладателем является ФИО6, граница проходит по забору. По сведениям ЕГРН на месте дачного участка ФИО6 находится земельный участок с КН № *** по адресу: г. Сызрань дск Родничок, участок 23, что не соответствует действительности.

Расстояние между поворотными точками границ земельного участка в Плане совпадают с фактическими замерами границ земельного участка с КН 63:08:0109011:38.

Конфигурация земельного участка в Плане совпадает с фактической конфигурацией уточняемого земельного участка. Данный документ подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет.

Однако в Плане земельный участок сориентирован неверно, а именно: контур границы повернут относительно фактического местоположения примерно на 220 градусов.

Уточненная площадь спорного земельного участка составляет 480 кв.м. и соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН.

Выявлено, что земельный участок с КН № *** и смежный с ним земельный участок с КН № ***, накладывается на земельный участок с КН № ***, т.е. имеют пересечение с земельным участком с местоположением: Самарская область г. Сызрань дск Родничок, участок 34, который фактически находится примерно в 23 м. к востоку от уточняемого земельного участка, правообладателем которого является ФИО2

По данным ЕГРН земельные участки с КН № *** и КН № ***, смежные с земельным участком с КН № ***, накладываются на земельный участок с КН № ***, т.е. имеют пересечение с земельным участком с местоположением: Самарская область г. Сызрань дск Родничок, участок 23, правообладателем которого является ФИО7 Фактически земельные участки с КН № *** и с КН № *** не имеют с уточняемым земельным участком общих точек и расположены в другом месте.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Данные факты так же подтверждаются техническим заключением на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань дск Родничок участок 2, выписками из ЕГРН на земельные участки с КН № ***

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Родничек», садовый участок № ***, земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Родничек», садовый участок № ***, установить границы земельного участка № ***, площадью 480 кв.м., разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань «Родничок», садовый участок № ***, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах характерных точек: 1 № ***

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости по Самарской области сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Родничек», садовый участок № ***, земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Родничек», садовый участок № ***.

Установить границы земельного участка КН № ***, площадью 480 кв.м., разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань «Родничок», садовый участок № ***, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах характерных точек: № ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Сорокина О.А.