Решение № 2-111/2019 2-111/2019(2-3537/2018;)~М-3086/2018 2-3537/2018 М-3086/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-111/2019

Отметка об исполнении по делу № 2-111/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием адвоката Петросова А.С., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО2 о разделе в натуре жилого дома, прекращения права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о разделе в натуре жилого дома, прекращения права общей долевой собственности, указав, что что стороны являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 пользуется всем домом на протяжении 17 лет, и препятствует истцам в пользовании и распоряжении долями в домовладении, а также препятствует продаже дома в целях мирного раздела общего имущества.

На основании ст. 252 ГК РФ истцы просят: разделить между ними и ответчиками, принадлежащей им на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 383,7 кв.м., в том числе жилой -136 кв.м.,<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на четыре самостоятельные жилые квартиры, выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся на 1-ом уровне 1-го этажа, состоящее из помещений площадью - гараж 28,4 кв.м., санузел 3,2 кв.м., коридор 4 кв.м., мастерская 20,8 кв.м., выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся на 2-м уровне 2-го этажа, состоящее из помещений площадью - жилая комната 24,7 кв.м., жилая комната 30,7 кв.м., коридор 10,6 кв.м., балкон 2,1 кв.м., балкон 0,8 кв.м., выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся на 2-м уровне 1-го этажа, состоящее из помещений площадью - гостиная 33,5 кв.м., кухня 21,2 кв.м., холл 11,0 кв.м., балкон 2,1 кв.м., выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся на 1-ом уровне 2-го этажа, состоящее из помещений площадью - жилая комната 30,3 кв.м., коридор 8,6 кв.м., санузел 3,9 кв.м., жилая комната 16,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 383,7 кв.м., в том числе жилой 136 кв.м. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, являющаяся так же представителем истца ФИО2, представитель истца ФИО1 – Петросов А.С. исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.12.2017.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, судебное извещение направленное в его адрес возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 202).

15.01.2018 года от ответчика ФИО3 поступили возражения согласно которым, он согласен на продажу дома и распределении денежных средств пропорционально доли каждого из сособственников (л.д. 112).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение направленное в его адрес возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 203).

С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, а также в отсутствие истца ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, её представителя, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются ст. ст. 209, 244, 247, 252, 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 11,2-11.5 Земельного Кодекса РФ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 года № 4 ( в ред. От 06.02.2007) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 383,7 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д. 8,9), свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2002 года ( л.д. 10).

Из пояснений ФИО1 в судебном заседании, возражений ФИО3, заключения эксперта ФИО4, фотоматериалов усматривается, что в настоящее время указанными жилым домом фактически пользуются ФИО1 ( истец) и ответчики ФИО2, ФИО3

Между сторонами имеется спор о разделе домовладения, который не разрешен до настоящего времени. Соглашения о порядке пользования или добровольном разделе жилого дома и земельного участка сторонами не достигнуто.

С целью установления наличия технической возможности раздела жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с учетом долей собственников, вариантов раздела, объема и стоимости строительных работ по разделу жилого дома на четыре самостоятельных квартиры, соразмерности необходимых затрат по разделу дома его рыночной стоимости, судом, при отсутствии возражений сторон, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено негосударственному судебному эксперту ФИО4

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы предлагаемый вариант раздела предусматривает раздел в натуре в соответствии с идеальными долями собственников на четыре квартиры следующим образом:

Жилое помещение (Квартира) №1 будет состоять из следующих комнат:

жилая комната №1 с кухонной зоной площадью - 28,4 кв. м,

жилая комната №4 площадью - 20,8 кв. м,

коридор №3 площадью - 5,4 кв. м,

санузел №2 площадью - 3,2 кв. м.

Итого по жилому помещению (квартира) №1: 28,4 + 20,8 +5,4 + 3,2 = 57,8 кв. м.

Отступление от идеальной доли в праве составляет 5,375 кв. м, что составляет 8,5%, менее 10%, что является незначительным отклонением, поскольку по площади значительно меньше любой комнаты в квартире.

Для осуществления выдела в натуре в виде изолированного жилого помещения №1 (квартира 1) потребуется выполнение следующих мероприятий: заложить проем в стене из подвала в комнату №3 жилого помещения (как показано на плане (рис. 7), демонтаж лестниц, Другие работы, такие как устройство стены-перегородки в коридоре №3, устройство проема между комнатой №1 и коридором №3, замена проема гаражных ворот на дверной проем с установкой дверного блока, устройство входного тамбура, как показано на плане (красные линии), на дату проведения экспертизы уже выполнены.

Вход во вновь образованное жилое помещение №1 осуществляется через отдельный вход непосредственно с придомового земельного участка с фасада здания через дверной проем первого этажа второго уровня.

Вновь образуемое жилое помещение (квартира) №1 имеет необходимый набор помещений для проживания: жилая комната площадью более 14 кв. м, жилая комната с кухонной зоной более 6 кв. м, санузел более 3,0 кв. м, прихожая, что соответствует требованиям действующего Жилищного Кодекса и ст. 5 «Требования к зданиям и помещениям» свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Наружные стены и перегородки во вновь образуемом помещении соответствуют требованиям звукоизоляции и пожаробезопасности, инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается.

Жилое помещение (квартира) № 2 будет состоять из следующих комнат:

жилая комната №1 площадью - 30,3 кв. м,

кухня-столовая №4 площадью - 16,8 кв. м,

санузел №3 - 3,9 кв. м,

коридор №2 - 8,6 кв. м.

Итого по жилому помещению (квартира) №2: 30,3 + 16,8 + 3,9 + 8,6 = 59,6 кв. м

Отступление от идеальной доли в праве составляет 3,575 кв.м., что составляет 5,6%, менее 10%, что является незначительным отклонением, поскольку по площади значительно меньше любой комнаты в квартире.

Для осуществления выдела 1/4 доли в натуре в виде квартиры №2 необходимо выполнить следующие строительные работы:демонтаж лестницы из коридора №2 II-ой этаж 2-ой уровень в комнату №7 II-ой этаж 1-ый уровень; пробивка дверного проема во внешней стене шириной не менее 0,85 м с установкой перемычки или рамы из стального уголка; установка входного дверного блока утепленного; устройство площадки и лестничного марша на стальных опорах и перилами в соответствии со сводом правил СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы» по приведенной схеме на рис. 8.

Вход во вновь образованное жилое помещение (квартира) №2 осуществляется через отдельный вход с придомового земельного участка через лестницу на второй этаж через Дверной проем второго этажа.

Вновь образуемое жилое помещение (квартира) №2 имеет необходимый набор помещений для проживания: жилая комната площадью более 14 кв. м, жилая комната с кухонной зоной более 6 кв. м, санузел более 3,0 кв. м, прихожая, что соответствует требованиям действующего Жилищного Кодекса и ст. 5 «Требования к зданиям и помещениям» свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Наружные стены и перегородки во вновь образуемом помещении соответствуют требованиям звукоизоляции и пожаробезопасности. Инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается через световые проемы.

Жилое помещение (квартира) №3 будет состоять из следующих комнат:

жилая комната №5 площадью - 24,7 кв. м,

кухня-столовая №6 площадью - 30,7 кв. м,

санузел и коридор - комната №7 площадью 10,6 кв. м,

балкон 2,1 кв. м и 0,8 кв. м.

Итого по жилому помещению (квартира) №3: 24,7 + 30,7 + 10,6 + 2,1 + 0,8 = 68,9 кв. м

Отступление от идеальной доли в праве составляет 5,725 кв. м, что составляет 9,0%, менее 10%, что является незначительным отклонением, поскольку по площади значительно меньше любой комнаты в квартире.

Для осуществления выдела 1/4 доли в натуре в виде квартиры №3 необходимо выполнить следующие строительные работы:

заложить дверной проем из комнаты №7 II этаж 1-ый уровень на II этаж 2-ой уровень; заложить дверной проем в наружной стене в жилую комнату №5; возвести межкомнатную перегородку в комнате №7 разделяющую помещение санузла и коридора; установить дверной блок в санузел.

Вход во вновь образованное жилое помещение (квартира) №3 осуществляется через отдельный вход с придомового земельного участка через лестницу на второй этаж правое крыло через дверной проем второго этажа.

Жилое помещение (квартира) №4 будет состоять из следующих комнат:

жилая комната №5 и вновь образованный коридор к санузлу, площадью - 33,5 кв. м,

кухня №6 и вновь образованный санузел, площадью - 21,2 кв. м,

коридор №7 площадью - 11,0 кв. м,

балкон 2,1 кв. м.

Итого по жилому помещению (квартира) №4: 33,5 + 21,2 + 11,0 + 2,1 = 67,8 кв. м

Отклонение от идеальной доли в праве составляет 4,625 кв. м, что составляет 7,3%, менее 10%, что является незначительным отклонением, поскольку по площади значительно меньше любой комнаты в квартире.

Для осуществления выдела 1/4 доли в натуре в виде квартиры №4 необходимо выполнить следующие строительные работы: заложить два дверных проема из комнаты №5 и комнаты №7 I-го этажа 1 -ого уровня в помещения I-го этажа 2-ого уровня; возвести перегородку в комнате №6 для выдела помещения под санузел; заложить оконный проем в торцевой стене правого крыла, поскольку по стене существует лестничный марш в квартиру №3. Допустимо сохранение небольшого светового проема в санузле; возвести перегородку в комнате №5 для осуществления доступа к санузлу через коридор, исключив проход через жилую комнату.

Вход во вновь образованное жилое помещение №4 осуществляется через отдельный вход непосредственно с придомового земельного участка с фасада здания через дверной проем первого этажа первого уровня.

Затраты на производство строительно-ремонтных и строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию спорного жилого дома на четыре изолированные квартиры составляет: 93 806 рублей.

Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим стаж экспертной работы; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал содержащийся, как в материалах настоящего гражданского дела, так и установленный экспертом при непосредственном исследовании объектов; методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы научно обоснованны.

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Из текста экспертного заключения следует, что экспертом учитывались все имеющие значение для оценки объектов недвижимости обстоятельства (конкретное месторасположение, техническое состояние, степень благоустройства, обеспеченность коммуникациями и т.д.).

Указанное экспертное заключение опровергает доводы ответчика ФИО3 о невозможности раздела спорного жилого дома в натуре в соответствии с долями собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При этом суд полагает необходимым отметить, что ответчиками не предложены иные варианты раздела жилого дома, тогда как возражений относительно предложенных экспертом вариантов со стороны истцов суду не представлено.

Кроме того, вариант раздела жилого дома, определенный экспертом, соответствует идеальным долям в праве общей долевой собственности сторон, то есть не нарушает прав и законных интересов участников общей собственности.

Вместе с тем суд исходит из отсутствия доказательств о наличии спора между ответчиками относительно порядка пользования или выдела в натуре приходящихся на их долю жилых помещений, в связи с чем полагает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично путем раздела спорного жилого дома в натуре на три изолированных помещения, с прекращением права общей долевой собственности истцов на жилой дом и сохранением права общей долевой собственности ответчиков на выделяемую им часть жилого дома, что позволит ответчикам в будущем при необходимости произвести раздел указанных помещений между ними и также разрешить вопрос о прекращении их права общей долевой собственности на жилой дом.

При определении порядка раздела жилого дома суд принимает во внимание предложенный экспертом вариант раздела дома, фактический порядок пользования дома в настоящее время, пожелание истцов, отсутствие возражений ответчиков против предложенного экспертом варианта раздела жилого дома и полагает произвести раздел жилого <адрес> следующим образом:

Выделить в натуре в собственность ФИО1

часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположенную на 1 этаже второго уровня ( левое крыло), общей площадью 57,8 кв. метров, состоящую из комнаты № 1- гараж площадью 28, 4 кв. метров с гаражными воротами, мастерской № 2 площадью 20,8 кв. метров, санузла № 2 площадью 3, 2 кв. метра, коридора № 3 площадью 4,0 кв. метра, лестничной клетки в подвальный этаж площадью 1, 4 кв. метров.

Выделенные ФИО1 помещения обозначить как квартира № 1.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположенную на 2 этаже второго уровня (правое крыло), общей площадью 68,9 кв. метров, состоящую из жилой комнаты № 5 площадью 24, 7 кв. метров, жилой комнаты № 6 площадью 30, 7 кв. метров, коридора № 7 площадью 10, 6 кв. метров, балкона площадью 2, 1 кв. метр и 0, 8 кв. метров.

Выделенные ФИО2 помещения обозначить как квартира № 2.

Выделить в натуре в общую долевую собственность в равных долях ФИО3, ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 127, 4 кв. метров, состоящую из помещений, расположенных на первом этаже первого уровня здания ( правое крыло), состоящее из жилой комнаты № 5 площадью 33, 5 кв. метров, комнаты № 6 кухня площадью 21, 2 кв. метров, комнаты № 7 коридор площадью 11, 0 кв. метров, балкона площадью 2, 1 кв. метров.

Помещений, расположенных на втором этаже второго уровня здания (левое крыло), состоящее из жилой комнаты № 1 площадью 30, 3 кв. метров, жилой комнаты № 4 площадью 16,8 кв. метров, санузла № 3 площадью 3,9 кв. метров, коридора № 2 площадью 8, 6 кв. метров;

Выделенные ФИО3 и ФИО2 помещения обозначить как квартира № 3.

В связи с разделом жилого дома в натуре подлежит прекращению право общей собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом <адрес>, при сохранении права общей собственности в равных долях на помещение № 3 в указанном доме за ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО2 о разделе в натуре жилого дома, прекращения права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 383, 7 кв. метров по адресу: <адрес> по варианту экспертного заключения негосударственного судебного эксперта ФИО4

Выделить в натуре в собственность ФИО1

часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположенную на 1 этаже второго уровня ( левое крыло), общей площадью 57,8 кв. метров, состоящую из комнаты № 1- гараж площадью 28, 4 кв. метров с гаражными воротами, мастерской № 2 площадью 20,8 кв. метров, санузла № 2 площадью 3, 2 кв. метра, коридора № 3 площадью 4, 0 кв. метра, лестничной клетки в подвальный этаж площадью 1, 4 кв. метров

Выделенные ФИО1 помещения обозначить как квартира № 1.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположенную на 2 этаже второго уровня (правое крыло), общей площадью 68,9 кв. метров, состоящую из жилой комнаты № 5 площадью 24, 7 кв. метров, жилой комнаты № 6 площадью 30, 7 кв. метров, коридора № 7 площадью 10, 6 кв. метров, балкона площадью 2, 1 кв. метр и 0, 8 кв. метров.

Выделенные ФИО2 помещения обозначить как квартира № 2.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждой на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре в общую долевую собственность в равных долях ФИО3, ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 127, 4 кв. метров, состоящую из помещений, расположенных на первом этаже первого уровня здания ( правое крыло), состоящее из жилой комнаты № 5 площадью 33, 5 кв. метров, комнаты № 6 кухня площадью 21, 2 кв. метров, комнаты № 7 коридор площадью 11, 0 кв. метров, балкона площадью 2, 1 кв. метров.

Помещений, расположенных на втором этаже второго уровня здания (левое крыло), состоящее из жилой комнаты № 1 площадью 30, 3 кв. метров, жилой комнаты № 4 площадью 16,8 кв. метров, санузла № 3 площадью 3,9 кв. метров, коридора № 2 площадью 8, 6 кв. метров.

Выделенные ФИО3 и ФИО2 помещения обозначить как квартира № 3.

Прекратить за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части ФИО1, ФИО2 в иске отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 19 февраля 2019 года.