Решение № 2-604/2020 2-604/2020~М-497/2020 М-497/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-604/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Шиповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, СНТ «Торошинка» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУГИ Псковской области, СНТ «Торошинка» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 600 кв.м., расположенный <адрес> в соответствии с межевым планом от 11.02.2020, подготовленным кадастровым инженером Г.

В обоснование иска указано, что в 2005 году ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества «Торошинка» и ей был предоставлен участок №. Для установления границ участка она обратилась к кадастровому инженеру Г., который изготовил межевой план. Однако кадастровый учет Управлением Росреестра был приостановлен, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Она же полагала, что является законным владельцем земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что она приобрела участок у ФИО2, который представился сыном М., владельца участка. Она уплатила ему денежные средства, он написал расписку, документы никакие не передавались, была оформлена членская книжка, она полагала, что участок не приватизирован. В дальнейшем она решила оформить документы надлежащим образом, однако не смогла найти М-вых. Участком пользуется более 15 лет, членские взносы в СНТ оплачивает.

Представители ответчиков - Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, СНТ «Торошинка» в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании председатель СНТ «Торошинка» ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что ФИО1 обрабатывает спорный земельный участок более 15 лет, построила дом, платит членские взносы. До нее участок был заброшен.

Представитель КУГИ Псковской области ФИО4 в предыдущих судебных заседаниях не возражала против удовлетворения иска при отсутствии возражений со стороны М-вых.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом, также в суд не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что ФИО5 является членом СНТ «Торошинка» и 10.04.2005 ей выдана членская книжка, согласно которой она пользуется земельным участком №. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок стоит на кадастровом учете с 06.01.1995 с КН *, его собственником числится М, площадь участка – 500 кв.м. (декларированная), границы участка не уточнялись.

По заказу истца кадастровый инженер Г изготовил 11.02.2020 межевой план для уточнения местоположения и границ земельного участка, уточненная площадь составила 600 кв.м. Границы участка согласованы с председателем СНТ и смежными землепользователями Н и И

Согласно актовой записи о смерти № от 16.02.1998 М умер 16.02.1998.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником М является его сын ФИО2.

По сведениям адресной службы УВМ УМВД России по Псковской области ФИО2 на территории <адрес> не значится. Последнее установленное судом место жительства ФИО2 – <адрес>. По сообщению паспортного отдела МУМР №10 г.Пскова, в 1999 году ФИО2 снят с учета по данному адресу в связи с убытием на другой адрес <адрес>.

Извещенный по полученным судом адресам возможного проживания ФИО2 в суд не явился, возражений по иску не представил.

Из объяснений истца следует, что она приобрела участок у ФИО2, оплатив ему денежные средства, однако договор купли-продажи оформлен не был, с согласия ФИО2, представившегося сыном бывшего собственника участка, было оформлено членство истца в СНТ с предоставлением участка №. Право собственности ФИО2 в порядке наследования после М на спорный земельный участок оформлено не было.

Таким образом, истец не имеет правовых оснований ссылаться на договор купли-продажи между ней и ФИО2, как на основание возникновения у нее права собственности на земельный участок.

Вместе с тем, установлено, что истец пользуется земельным участком открыто и добросовестно на протяжении 15 лет, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, что подтвердили председатель СНТ и свидетели А и Ч.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, суд находит, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Псковской области о приостановлении государственного кадастрового учета, единственным препятствием для принятия к учету вышеназванного межевого плана явилось то, что согласно ЕГРН собственником является не заявитель ФИО1, а иное лицо – М

Поскольку сведений о границах земельного участка в ЕГРН не содержится, проведенным межеванием определены данные границы, возражений от заинтересованных лиц не имеется, суд вправе на основании результатов межевания установить право собственности на земельный участок в фактически сложившихся границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, СНТ «Торошинка» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН *, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> в соответствии с межевым планом от 11.02.2020, подготовленным кадастровым инженером Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Судья Е.В. Ковалева