Решение № 2-1110/2020 2-1110/2020~М-186/2020 М-186/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-1110/2020

Дело № 2-1110/2020


Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г.о. Щелково М.О.

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесникова О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12, Администрации г.о. Щёлково о признании права собственности на самовольные строения и выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Щёлково о признании права собственности на самовольные строения и выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данная доля принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым сособственником данного домовладения являются: ответчики ФИО2, ФИО3, доля в праве которой составляет по ? доли за каждым.

Истцом самовольно без получения разрешения была осуществлена реконструкция своей части жилого, а именно строение Лит.А2 – площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с этим площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что указанный спорный жилой дом, принадлежащий сторонам, расположен на двух земельных участках, и является отдельными блокируемыми жилыми домами, поэтому оформить реконструкцию не представляется возможным, поскольку, если, бы дом располагался на одном земельном участке, тогда администрация г.о. Щёлково, могла выдать уведомление о соответствии проведенной реконструкции жилого дома.

Истцом ФИО1 произведена реконструкция своей части жилого дома, без получения соответствующих разрешений.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на самовольные строения, выделить в натуре свою долю из права общей долевой собственности на жилой дом, прекратить право общей долевой собственности на спорный объект.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики- ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали по заявленным требованиям.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Щёлково явилась, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими сособственником данного домовладения являются ответчики ФИО2, ФИО3 доля в праве собственности которой составляет по ? доли за каждым.

На протяжении всего времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, у сторон имеются отдельные входы в свою часть дома. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы усматривается, что технически возможно произвести раздел спорного жилого дома в натуре между сособственниками, поскольку между истцом и ответчиками длительное время сложился порядок фактического пользования помещениями жилого дома.

Согласно положениям СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35), а также согласно п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки (л.д.95-101).

Каждый из двух блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. Каждый жилой блок имеет отдельные выходы на приквартирные земельные участки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заключение эксперта представившего единственно возможный вариант раздела домовладения, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> по фактическому пользованию согласно экспертного заключения.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес> площадью всех частей здания равной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе:

- помещение №, лит.А2, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, лит.А2, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, лит.А, площадью <данные изъяты>.м.

Общая площадь помещений: <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь помещений, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 составляет <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, <адрес> автономный жилой блок №, площадью всех частей здания равной 53,8 кв.м, в следующем составе:

- помещение №, лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.,

Общая площадь помещений: <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь помещений, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 составляет <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 48 589 (Сорок восемь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 48 589 (Сорок восемь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 75 копеек.

Право общей долевой собственности между ФИО1 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

- прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова